購(gòu)買(mǎi)一手房的詳細(xì)流程

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• 142****8309

  購(gòu)買(mǎi)一手房的流程其實(shí)是很簡(jiǎn)單的先要看房選房，明確自己所購(gòu)買(mǎi)的房源之后就繳納定金簽署購(gòu)房協(xié)議，支付完相應(yīng)的房款之后，就可以等待房子交房，如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房的話(huà)，整個(gè)過(guò)程會(huì)更加的簡(jiǎn)單。
  全款購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房是所有購(gòu)房流程當(dāng)中最簡(jiǎn)單的一種，選定房源支付定金簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，這套房源其實(shí)就已經(jīng)屬于購(gòu)房者，之后辦理手續(xù)之后繳納房款，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知購(gòu)房人去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，按照國(guó)家的要求購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房，是從簽署合同之日開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，90天內(nèi)就需要辦理好房產(chǎn)證。
  通過(guò)貸款按揭購(gòu)房相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)繁瑣一些，是因?yàn)樵谫J款的過(guò)程當(dāng)中還需要去銀行申請(qǐng)按揭，支付首付款之后攜帶好相應(yīng)的資料，到銀行去申請(qǐng)，一般需要等待半個(gè)月左右的時(shí)間，現(xiàn)在的按揭還款可以選等額本金或等額本息。

  查看全文↓ 2022-07-22 10:44:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)一手房的詳細(xì)流程
  答

  購(gòu)買(mǎi)一手房的詳細(xì)流程主要以下3點(diǎn)：買(mǎi)房準(zhǔn)備、簽訂合約、等待交房。購(gòu)買(mǎi)新房首先要明確自己是否具備有購(gòu)房的資格，特別是一些外地戶(hù)籍的購(gòu)房者，如果在該城市沒(méi)有戶(hù)口或者是沒(méi)有達(dá)到社保的繳費(fèi)年限，是無(wú)法具備有買(mǎi)房資格的。買(mǎi)房準(zhǔn)備要針對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力做出相應(yīng)的了解和規(guī)劃，選擇適合自己的房屋類(lèi)型，并且了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是否過(guò)關(guān)，挑選中意的樓房，**好是實(shí)地了解真實(shí)的情況。簽訂合約使用相關(guān)部門(mén)所規(guī)定的規(guī)范文本，而且對(duì)于協(xié)議當(dāng)中的每一項(xiàng)條款都要準(zhǔn)確和清晰，在合約當(dāng)中要寫(xiě)明房屋的大小以及付款的金額，同時(shí)針對(duì)于違約責(zé)任也要進(jìn)行約定。等待交房購(gòu)買(mǎi)期房一般需要等待兩年左右的時(shí)間才能夠交房。在交房的時(shí)候需要繳納公共維修基金，物業(yè)費(fèi)等相關(guān)的費(fèi)用，而且要在完全治療沒(méi)有問(wèn)題的情況之下，才能夠簽署交房協(xié)議。

• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)的詳細(xì)流程
  答

  二、昆明存量房屋買(mǎi)賣(mài)雙方需要提供的材料: 1、 買(mǎi)方:01.身份證02.戶(hù)口本03.個(gè)稅證明或社保04.婚姻證明未婚:未婚證明(戶(hù)口所在地的便民服務(wù)中心)已婚:結(jié)婚證(夫妻雙方帶上資料到場(chǎng))離婚:離婚證.離異未再婚證明。05.查檔表:查購(gòu)房條件的相關(guān)證明材料。備注:按揭貸款還需要:收入證明2、賣(mài)方:01.房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證02.產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人身份證03.空戶(hù)證明(房屋所在地派出所開(kāi)取)04.戶(hù)口本05.婚姻證明(相見(jiàn)賣(mài)方須提供的材料)未婚:未婚證明(戶(hù)口所在地的便民服務(wù)中心)已婚:結(jié)婚證(夫妻雙方帶上資料到場(chǎng))離婚:離婚證.離異未再婚證明.離婚協(xié)議書(shū).(上面寫(xiě)明房屋所有權(quán)歸他所有,未標(biāo)示的前配偶帶上資料到場(chǎng))

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)詳細(xì)流程
  答

  二手房購(gòu)買(mǎi)詳細(xì)流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先要建立聯(lián)系，購(gòu)買(mǎi)人需要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，了解房屋的具體信息，包括房屋的面積大小、所處地理位置等，購(gòu)買(mǎi)人需要提供房屋的所有合法證件。2、雙方就房屋的金額進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致之后，確定房款的支付時(shí)間、期限和方式。3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)人按照合同規(guī)定繳納一定的首付款給出售方，合同一般是一式三份，簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同后，需要辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，雙方需要保證自己是符合買(mǎi)賣(mài)資格的，否則是無(wú)法辦理網(wǎng)簽手續(xù)的。4、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向當(dāng)?shù)胤抗芫痔岢鲞^(guò)戶(hù)申請(qǐng)，并按要求提供相關(guān)的資料，接受房管局的審查，對(duì)于符合條件的房子，準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5、買(mǎi)賣(mài)雙方需要按照要求繳納相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用，不同類(lèi)型的房屋稅費(fèi)和其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不同的。6、雙方在房管局登記之后，就可以辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)一手房的流程有誰(shuí)了解？
  答

  一手房買(mǎi)賣(mài)流程是：第1步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：一手房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。第2步：簽訂買(mǎi)賣(mài)契約：購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷(xiāo)一手房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)一手房預(yù)售契約、外銷(xiāo)一手房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)一手房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷(xiāo)售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份。第三步：預(yù)售登記：買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)：當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住。第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，領(lǐng)房產(chǎn)證。簽約須知主要內(nèi)容包括：1、項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷(xiāo)售許可證。2、購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。3、房款支付方式。4、購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：1、開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話(huà)；銷(xiāo)售代理商名稱(chēng)、地址、電話(huà)；認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)、地址、電話(huà)、身份證件；指定律師所名稱(chēng)、地址、電話(huà)。2、認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶(hù)型；房號(hào)；面積。3、房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。4、付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。5、認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶(hù)，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)一手房的流程有誰(shuí)知道？
  答

  產(chǎn)權(quán)證(1)取得產(chǎn)權(quán)的重要性,商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的較后登記完成為準(zhǔn),即拿到了產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者才真正成為房屋的所有人。(2)開(kāi)發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)買(mǎi)商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證,買(mǎi)房戶(hù)可向人民法院申請(qǐng)賠償損失,賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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