還沒交房的房子可以賣嗎

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• 136****9394

  還沒有交房的房子，其實就是大家所說的期房是可以可以買，但是不能賣，因為按照現(xiàn)在的相關(guān)規(guī)定是禁止購買預售商品房再進行轉(zhuǎn)讓，但是在現(xiàn)實生活當中，如果說沒有交房的房子，還沒有辦理網(wǎng)簽，直接到開發(fā)商去辦理更名是可以的，但如果已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽，并且辦理了房屋抵押貸款，這種房子在交易的時候流程會比較繁瑣，就不建議大家再購買。
  像還沒有交房的房子在出售的時候，因為還沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以沒有辦法按照正常的手續(xù)進行交易，這種時候大多數(shù)已經(jīng)辦理了房屋抵押貸款，就需要先把銀行貸款還清之后才能夠辦理交易，按揭貸款不足一年的話，提前結(jié)清要付違約金。
  購買房屋除了要考慮自己的實際需求之外，還要考慮交易的流程是否簡單，可以購買已經(jīng)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的二手房或者是期房，直接寫自己的名字會更加簡單一些。

  查看全文↓ 2022-07-28 13:52:37

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• 問 ??房子還沒交房可以賣嗎？
  答

  只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行)房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時是不可以買賣的，即使你們現(xiàn)在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當然，你看中的房子已經(jīng)開始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務(wù)后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。

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• 問 ??還沒交房的房子可以賣嗎？買的房子還沒交房能賣嗎？全款買的？
  答

  　房子沒有交納，沒有產(chǎn)權(quán)證無法買賣。　　交房：　　1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間?！　?、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！　?、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 還沒交房的房子可以賣嗎？怎么賣？
  答

  是可以賣掉的，因為賣方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協(xié)議性辦下來。

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• 問 房子還沒交房能賣嗎? 房子全款買的，還沒交房怎么賣
  答

  只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，您能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發(fā)商愿意為你們的轉(zhuǎn)讓事項到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。拓展資料根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五章第八十八條規(guī)定，經(jīng)合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

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• 問 房子沒有交房可以賣嗎？想賣還沒交房的房子怎么賣？
  答

  首先買房人還沒有見到房子 不好賣！你可以問問 房屋中介 他們見到的案例比較多 或許有法子！而且 買房 操作 要有房產(chǎn)證的 所有 就算有人要 也只能等到 交房 辦證 你再還款 才能過戶額！開始人家 也不會給錢給你的！

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