二手房按揭貸款買房流程詳解

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• 157****5326

  二手房按揭貸款買房流程詳解
  1、確定按揭的銀行
  2、確定按揭的方式
  3、簽定房屋買賣合同
  4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
  5、簽貸款協(xié)議，公證，保險完成上述流程之后，就可以辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，即便是在進(jìn)行買賣二手房的時候，也需要提前準(zhǔn)備好首付款，至少是30%以上的首付款。二手房在辦理抵押貸款的時候需要明確的是銀行會對所抵押的房子進(jìn)行評估，評估價越高，能夠申請的貸款額度也就越高，如果房子本身的房齡比較長，而且房子的面積不是特別大的話，可能評估的額度就不是特別高，因為每個城市對于二手房的評估要求不太相同，最好還是要購買房齡不是特別長的二手房，這樣評估的額度會高一些。在購買二手房的時候，也同樣是需要繳納相應(yīng)稅費的，尤其是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時候，需要繳納契稅，個人所得稅，營業(yè)稅等等。

  查看全文↓ 2022-07-28 13:59:43

相關(guān)問題

• 問 二手房按揭貸款買房流程詳解
  答

  二手房按揭貸款買房流程主要分為三個步驟，遞交相關(guān)的材料之后由銀行進(jìn)行資料的評估，評估結(jié)束之后如果評估通過的話會通知申請人到銀行去簽署貸款協(xié)議。因為二手房和新房不同，需要銀行對于所提交房屋進(jìn)行房源的評估，而評估的價格會直接影響到房屋的貸款價格就能夠完成評估評估的時候交易方需要繳納相應(yīng)的評估費用。銀行通過審批之后會通知申請人，攜帶審核同意書，交納首付，辦理過戶，要買賣雙方銀行工作人員，以及房屋中介到房地產(chǎn)交易中心去辦理過戶，一般過戶是比較快的，當(dāng)天就能夠完成，而買方需要等20個工作日左右就能夠領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，之后攜帶新的證件去辦理房產(chǎn)抵押，銀行會把辦理的貸款發(fā)放到賣方的賬戶當(dāng)中，買方按照合同按期還款即可。

• 問 按揭買二手房流程詳解
  答

  1、選擇房源：首先，根據(jù)自己的喜好和預(yù)算，選擇合適的二手房源，并確定房源；2、到房：確定好合適的房源后，到現(xiàn)場看房，依據(jù)雙方協(xié)商確定價格；3、收取購房資料：在確認(rèn)價格后，雙方需要收集購房資料，包括購房者身份證、戶口本、結(jié)婚證、稅務(wù)登記證等，準(zhǔn)備好購房手續(xù)；4、辦理購房手續(xù)：收集好購房資料后，雙方需要到當(dāng)?shù)胤课?、建設(shè)、稅務(wù)等部門辦理購房手續(xù)，包括住房登記、交稅等；5、簽訂貸款合同：如果購房者有貸款需求，可以到本地銀行簽訂貸款合同，確定貸款條件；6、簽訂買賣合同：雙方確定好價格和貸款條件后，需要簽訂買賣合同，確定購房的權(quán)利和義務(wù)；7、繳納買賣款：雙方簽訂買賣合同后，購房者需要繳納買賣款，支付買賣款給房主；8、按揭還款：如果購房者有貸款需求，需要根據(jù)貸款合同約定的還款期限按期按揭還款；9、完成交易：購房者完成買賣款付款后，雙方即完成交易，購房者可以正式入住二手房。

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• 問 貸款二手房買賣流程詳解
  答

  一、貸款前準(zhǔn)備：1、購買二手房前，應(yīng)先準(zhǔn)備購房所需的貸款資金，如果有現(xiàn)金可以先支付部分首付和裝修費用，如果沒有，可以聯(lián)系銀行申請貸款。2、提前準(zhǔn)備貸款所需的資料，像身份證、戶口本、工作證明、收入證明、房屋抵押證明等，這些都是銀行申請貸款審核的必備資料。3、在貸款之前，還應(yīng)該查詢一下自己的征信記錄，查看是否有不良記錄，以確保銀行審核通過。二、貸款申請：1、聯(lián)系銀行，按照銀行的要求提供相關(guān)資料，如身份證、戶口本、工作證明、收入證明、房屋抵押證明等，完成銀行的貸款申請手續(xù)。2、完成銀行的貸款申請手續(xù)后，等待銀行審核，如果審核通過，會得到銀行的貸款審批通知。三、購買二手房：1、找到合適的二手房，和房主簽訂購房協(xié)議，根據(jù)購房協(xié)議約定的價格繳納首付款，房主出具二手房買賣合同和產(chǎn)權(quán)證明。2、將購房協(xié)議、二手房買賣合同和產(chǎn)權(quán)證明等材料提交銀行，申請貸款放款。3、銀行審核通過后，將放款資金劃轉(zhuǎn)至房主賬戶，交易完成。四、繳納房產(chǎn)稅：1、根據(jù)國家規(guī)定，在購買二手房時，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。2、購買二手房時，應(yīng)交納房屋購置稅、契稅以及土地使用稅等稅費，稅款數(shù)額由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定，應(yīng)按照規(guī)定繳納。3、繳納完稅款后，需要向當(dāng)?shù)氐囟惥稚觐I(lǐng)稅收憑證，作為二手房買賣的證明。

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• 問 二手房交易流程詳解有哪些? 二手房交易都有哪些流程 流程詳解
  答

  （一）買二手房流程一、委托房屋買賣合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價格購房者當(dāng)為買方，看到中意的房源后，就房價、購買條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來談細(xì)節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買方要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，購房者必須去查檔并得到確定答案。賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時間、戶口遷移等達(dá)到一致意見后。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。

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• 問 二手房貸款買賣流程詳解
  答

  一、簽署《購房合同》購房合同是雙方買賣雙方在買賣雙方達(dá)成一致意見的情況下簽署的正式文件，記錄雙方的全部協(xié)議內(nèi)容，其中包括房屋價格、交付方式、違約責(zé)任等具體事項。二、辦理貸款手續(xù)購房者可以通過銀行或其它金融機(jī)構(gòu)申請二手房貸款，以滿足購買二手房的經(jīng)濟(jì)條件。貸款申請需要提供購房者的身份證明、收入證明、信用報告等材料，銀行或金融機(jī)構(gòu)會根據(jù)購房者的信用狀況給予貸款。三、銀行審核貸款銀行審核貸款申請，需要對購房者的信用狀況、收入狀況和貸款申請材料進(jìn)行審核，在審核無誤的情況下，銀行會根據(jù)購房者的貸款申請進(jìn)行審批，審批通過后，貸款將放款給購房者。四、支付貸款利息購房者在放款后，需要按照與銀行或金融機(jī)構(gòu)簽訂的合同約定按期支付貸款利息，直至貸款全部還清。五、貸款還清購房者在貸款期限內(nèi)，按照約定的期限和金額還清貸款，購房者可以通過等額本息法還清貸款，也可以通過一次性還清貸款。還清貸款后，二手房貸款買賣完成。

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