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公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

145****2646 | 2022-07-28 14:04:08

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  • 148****2922

    公寓到期之后是可以續(xù)期的,但是不能夠自動(dòng)續(xù)期,因?yàn)榘凑諊椰F(xiàn)在的規(guī)定,只有住宅建設(shè)用地在到期之后才能夠自動(dòng)續(xù)期公寓,一般都是非住宅用地,在使用期到了之后,要按照當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定進(jìn)行辦理,有約定的按照約定執(zhí)行,沒有約定的話看當(dāng)時(shí)國家對(duì)于該土地是否需要進(jìn)行回收,回收的話會(huì)對(duì)購房人給予一定的補(bǔ)貼,不打算回收的話,按照相應(yīng)的要求繳納土地出讓金,可以繼續(xù)使用。
    40年的公寓,一般都是綜合用地或者是商業(yè)用地,使用年限是從開發(fā)商拿地的時(shí)間開始進(jìn)行計(jì)算的,建造公寓也需要一定的時(shí)間,所以到購房者手上真正的使用年限可能也只有三十五六年,如果是打算用來投資的話,公寓并不是很好的選擇,因?yàn)槊媾R后續(xù)的費(fèi)用會(huì)比較多,加上一些交易的費(fèi)用,可能不如住宅要合適。

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相關(guān)問題

  • 公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后是需要提前續(xù)期的,按照國家現(xiàn)在的規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期,非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。針對(duì)于這部分的土地,如果根據(jù)規(guī)劃需要,國家需要收回土地和地上建筑物的業(yè)主也可以享受相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,參考現(xiàn)在的安置方法。40年產(chǎn)權(quán)的公寓值得買嗎是否值得購買,也要結(jié)合自己的實(shí)際情況,有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn),具體分析就是以下的這幾個(gè)方面。1、公寓具有面積小、總價(jià)低、地段好的優(yōu)勢(shì),而且區(qū)別于普通的住宅可住可辦公,比較好出租。2、因?yàn)楸旧砉⑹巧虡I(yè)用地房,所以拆遷補(bǔ)償費(fèi)高,按照城市拆遷補(bǔ)償管理辦法有關(guān)規(guī)定,商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金是遠(yuǎn)高過普通住宅。3、水電費(fèi)比普通住宅要高,除此之外,像物業(yè)費(fèi)方面也會(huì)比普通住宅要高一些,如果沒有辦法接受的話,可以選擇普通住宅。4、40年產(chǎn)權(quán)指的是開發(fā)商獲得土地使用權(quán)的那一天,再加上公寓的建筑時(shí)間,對(duì)于購房者來說實(shí)際的使用時(shí)間只有30多年,如果是二手房的話,時(shí)間會(huì)更短,也就面臨著需要再次繳納土地出讓金。5、公寓的投資價(jià)值主要看地段,好地段+低總價(jià)是公寓的一大優(yōu)勢(shì),但公寓沒有學(xué)區(qū),而且不能夠落戶。

  • 40年產(chǎn)權(quán)年限到期后:一、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六十四條,私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。三、土地使用年限到期后:  1、延長土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額?! ?、根據(jù)規(guī)劃需要,國家收回土地和地上建筑物的,對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格,依一定比例繳費(fèi)

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  • 公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后可以進(jìn)行續(xù)期,需要提前一年的時(shí)間由業(yè)主向相關(guān)部門提出申請(qǐng)續(xù)期。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。也就是說,如果在到期之后,國家對(duì)于相關(guān)土地要進(jìn)行收回,會(huì)對(duì)相應(yīng)的建筑物所有人給予相應(yīng)的賠償,然后收回徒弟。簡(jiǎn)單來說,在到期之后無論是公寓還是普通住宅,都需要再次繳納相應(yīng)的土地出讓金,才能夠進(jìn)行繼續(xù)使用。我們所購買的房屋房屋產(chǎn)權(quán)指的是土地的使用權(quán)和房屋的所有權(quán)期限無關(guān)。就因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)不同,所以房屋的類型也有著較大的區(qū)別,住宅用地的使用期限是70年,而商業(yè)用地或者是工業(yè)用地的期限是40年或50年。

  • 40年產(chǎn)權(quán)公寓到期后,只需要補(bǔ)繳一部分的土地出讓金即可續(xù)期,所以不用過于擔(dān)心,不過應(yīng)當(dāng)在到期前的一年內(nèi)進(jìn)行申請(qǐng)續(xù)期,由于補(bǔ)交的費(fèi)用通常也比較低,不會(huì)過萬,不過也有規(guī)定說**低不得低于15.6元每平米,所以需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來看。雖然公寓的產(chǎn)權(quán)年限是比較低的,但是公寓作為商業(yè)用地也是比較有優(yōu)勢(shì)的,那就是如果出現(xiàn)拆遷的情況,補(bǔ)償費(fèi)用是比較高的。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定,商業(yè)用地的拆遷補(bǔ)償資金是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅的,一般而言拆遷補(bǔ)償?shù)谋壤?:3,而住宅用地的拆遷補(bǔ)償則是1:1。而且公寓還具有一定的投資性,由于不限購、不限貸,而且總價(jià)來說比較低一些,出租起來也方便等特點(diǎn),很適合手頭資金不多,但是想要投資的購房者,另外如果理財(cái)?shù)挠^念比較偏向于穩(wěn)妥,那么購買公寓產(chǎn)品作為資本保值增值還是有一定的可靠性。

  • 公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期后可以進(jìn)去續(xù)期,因?yàn)樵谖覈恋赜肋h(yuǎn)都?xì)w屬于國家所有,人們購買房屋只是購買房屋的所有權(quán),對(duì)于房屋所屬建筑所在的土地只有相應(yīng)的使用權(quán)而沒有所有權(quán),所以當(dāng)土地使用期限到期之后,需要續(xù)期,并且繳納相應(yīng)的土地出讓金。在到期之后,如果有相關(guān)的約定,則按照約定執(zhí)行,如果沒有約定,國家會(huì)對(duì)土地進(jìn)行回收。目前我國市面上所流通的房屋,住宅的年限是70年,而公寓類型的時(shí)間是40年。無論是40年還是70年,都是從開發(fā)商拿地的日期開始進(jìn)行計(jì)算,特別是購買的二手房時(shí)間會(huì)更短,所以在購房之前要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)時(shí)間進(jìn)行調(diào)查,盡可能的選擇產(chǎn)權(quán)時(shí)間比較長的房屋。而且公寓性質(zhì)的房子在繳納土地出讓金時(shí),標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于普通的民用住房。