房屋面積怎么計(jì)算出來(lái)的

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• 136****8013

  房屋的面積就是套內(nèi)面積加公攤面積是比較簡(jiǎn)單的計(jì)算方式，相應(yīng)的面積都有計(jì)算的方法，對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行買(mǎi)房的時(shí)候，所使用到的面積都是建筑面積，相當(dāng)于是實(shí)際使用面積加上公攤的面積，而公攤面積的多少會(huì)直接影響到房屋的性?xún)r(jià)比，尤其是在購(gòu)買(mǎi)高層住房的時(shí)候，如果小區(qū)的環(huán)境比較大，而且存在有多部電梯的情況，可能公攤面積就會(huì)比較高。
  房屋的面積也在和開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，就會(huì)有一個(gè)預(yù)估值，在收房的時(shí)候需要攜帶購(gòu)房合同，并且實(shí)際測(cè)量一下房屋的面積大小，如果差值在3%以?xún)?nèi)都是合法的，但如果說(shuō)差值超過(guò)3%，超過(guò)的部分需要補(bǔ)齊，小于3%就要開(kāi)發(fā)商給出一定的補(bǔ)償，所以在收房的時(shí)候測(cè)量房屋的面積，需要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人士進(jìn)行測(cè)量。

  查看全文↓ 2022-07-28 14:43:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋面積怎么計(jì)算出來(lái)的
  答

  房屋的面積簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是套內(nèi)面積和公攤面積的總和，在進(jìn)行具體計(jì)算的過(guò)程當(dāng)中，就是房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積。對(duì)于一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以直接咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或者是參考產(chǎn)權(quán)登記上的相關(guān)面積數(shù)量。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上的面積是由房地產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行測(cè)算來(lái)確定的，還是具有較高的權(quán)威性?，F(xiàn)在的房屋大多都屬于高層住宅，有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)把陽(yáng)臺(tái)的面積作為贈(zèng)送面積。所以在進(jìn)行測(cè)算的時(shí)候，陽(yáng)臺(tái)面積為實(shí)際的投影面積，可以取總面積的一半作為陽(yáng)臺(tái)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積，如果自身是弧形陽(yáng)臺(tái)的話，只需要按照橢圓公式進(jìn)行測(cè)量。對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行房屋測(cè)量時(shí)，需要攜帶相應(yīng)的測(cè)量工具，建議從左到右的順序進(jìn)行測(cè)量，如果自己的專(zhuān)業(yè)度不夠，可以邀請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的測(cè)量員。

• 問(wèn) 房屋面積怎么計(jì)算出來(lái)的
  答

  房屋的面積就是套內(nèi)面積加上公攤的面積，房屋的面積在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候可以向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)，在購(gòu)房之前需要了解房屋的面積，一般指的就是建筑面積，是需要支付房款的面積，而不是實(shí)際的居住面積，所以公攤面積越大，實(shí)際居住的面積就越小，購(gòu)買(mǎi)房子之后的性?xún)r(jià)比就越低。在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，除了要考慮面積之外，也要考慮房子的所有產(chǎn)權(quán)是否清晰，特別是針對(duì)于二手房，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的二手房都已經(jīng)有3~5年的居住時(shí)間，還有一些老舊的二手房，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)一些，如果考慮房屋抵押貸款的話，盡可能的要購(gòu)買(mǎi)房齡比較短的房子，否則時(shí)間長(zhǎng)了就會(huì)影響到貸款，除此之外，房齡太長(zhǎng)的房子，房子的質(zhì)量也無(wú)法保障，后續(xù)的裝修無(wú)形之中也會(huì)增多房屋的費(fèi)用，權(quán)衡利弊之后再挑選適合自己的房子。

• 問(wèn) 房屋裝修面積怎么計(jì)算出來(lái)的
  答

  房屋裝修面積在計(jì)算的時(shí)候是有一定的公式的包括墻面、地面、天花板等裝修面積，一般是按照建筑面積法來(lái)進(jìn)行計(jì)算，算出來(lái)的裝修面積比較準(zhǔn)確，但是需要有建筑設(shè)計(jì)圖紙才能進(jìn)行計(jì)算?；蛘咭部梢酝ㄟ^(guò)實(shí)際測(cè)量房屋內(nèi)部的墻面、地面、天花板等面積來(lái)計(jì)算裝修面積這種方式比較直觀，但是需要有專(zhuān)業(yè)的測(cè)量工具和技術(shù)，否則容易出現(xiàn)誤差。測(cè)量室內(nèi)面積需要注意什么1、在測(cè)量之前，需要先做好準(zhǔn)備的工作需要將房間內(nèi)的家具、裝飾品等物品清空，以便更準(zhǔn)確地測(cè)量房間的實(shí)際面積。2、需要使用到專(zhuān)業(yè)的測(cè)量工具。如卷尺、激光測(cè)距儀等，需要提前準(zhǔn)備好。3、先要確定好測(cè)量的起點(diǎn)，一般是房間的角落或者是門(mén)口。4、將每面墻壁的長(zhǎng)度相加，再乘以房間的高度，即可得到房間的實(shí)際面積。如果房間內(nèi)有突出部分，如柱子、壁爐等，需要將其面積減去，以得到準(zhǔn)確的房間面積。5、在測(cè)量之后可以進(jìn)行對(duì)比和復(fù)查，有誤差的話需要重新進(jìn)行測(cè)量。

• 問(wèn) 公攤面積是怎么計(jì)算出來(lái)的
  答

  公攤面積有計(jì)算公式，公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)，室內(nèi)的公攤系數(shù)，是使用室內(nèi)總的公用面積÷室內(nèi)總的建筑面積。公攤面積其實(shí)指的就是公共的建筑面積，雖然我國(guó)的法律當(dāng)中并沒(méi)有對(duì)公攤面積作出明確的規(guī)定，室內(nèi)的公攤面積主要是分為以下的幾個(gè)方面：1、供大家一起使用的門(mén)廳、門(mén)外的走廊(過(guò)道)、樓梯、電梯房、值班警衛(wèi)室等等。2、在住房區(qū)域與公用區(qū)域之間，會(huì)使用的分割墻(即外墻)分離開(kāi)，這時(shí)的公攤面積就是墻面投入水中的倒影的一半。公攤是大一些好還是小一些好肯定是公攤要小一些才好，這樣就能夠增大居住面積減少公攤的面積，公攤大了之后，額外支出的費(fèi)用就會(huì)多一些，這樣就會(huì)增加整體的購(gòu)房費(fèi)用，對(duì)于一些資金不是特別充裕的人群，這樣的房子性?xún)r(jià)比就比較低。公攤面積多少合適1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類(lèi)型的住房的公攤率是1%—8%。

• 問(wèn) 契稅是怎么計(jì)算出來(lái)的
  答

  契稅在計(jì)算的時(shí)候是按照房屋總價(jià)乘以契稅，稅率得出具體的數(shù)額，而契稅稅率根據(jù)房屋的套數(shù)以及面積不同會(huì)有一定的差異性。購(gòu)買(mǎi)首套房屋，建筑面積小于90平米，那么契稅征收的稅率為1%，而建筑面積在90~144平米之間的，那么需要按照1.5%來(lái)征收，建筑面積超過(guò)144平米，稅率為3%，如果購(gòu)買(mǎi)二套房或者是多套房，無(wú)論面積大小，通常是按照3%的稅率來(lái)征收契稅的。契稅其實(shí)就是在房地產(chǎn)所有權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人所繳納的一種稅率，有以下情形之一的可以免征契稅，其中就包括國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、房屋用于辦公、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房、房屋用于醫(yī)療科研和軍事設(shè)施等等。此外，因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的情況可以根據(jù)實(shí)際情況減少征收。