開(kāi)發(fā)商為什么急著賣(mài)車(chē)位

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• 134****9323

  開(kāi)發(fā)商著急賣(mài)車(chē)位，其實(shí)就是為了能夠快速的回籠資金，因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是特別景氣，開(kāi)發(fā)商在建造房屋的時(shí)候前期投入了大量的資金，出售房屋只是一方面，如果所出售的房屋，配套車(chē)位的話除了能夠提高房屋的單價(jià)之外，也對(duì)于一部分的購(gòu)房者有更多的吸引力。
  大多數(shù)的城市停車(chē)還是比較緊張的，所以有私家車(chē)位可以解決生活上的很多問(wèn)題。在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候要注意開(kāi)發(fā)商所出售的車(chē)位是否能夠辦理所有產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)楹芏嗟能?chē)位是人防車(chē)位，只能夠通過(guò)出租的方式來(lái)取得車(chē)位的使用權(quán)，是不能夠通過(guò)出售的，在車(chē)位出租的時(shí)候還要注意一下出租的時(shí)間，另外按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，出租的時(shí)間最長(zhǎng)為20年，在簽署出租協(xié)議的時(shí)候，也要寫(xiě)清楚車(chē)位的性質(zhì)，這樣能夠更好的保障自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2022-08-17 09:46:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎樣賣(mài)房子?為什么開(kāi)發(fā)商急著賣(mài)房?
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都需要具備這些證件才可以賣(mài)房，如下：五證兩書(shū)1、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。3、《國(guó)有土地使用證》土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)車(chē)位嗎
  答

  房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)，且在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中雙方明確約定車(chē)庫(kù)可以出售，那么該房產(chǎn)公司出售車(chē)庫(kù)是合法的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么出售車(chē)位？
  答

  物權(quán)法第七十四條規(guī)定，建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。可見(jiàn)，判斷房產(chǎn)公司出售車(chē)庫(kù)的行為是否合法，要區(qū)分兩種情況分別對(duì)待。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商為什么不賣(mài)現(xiàn)房
  答

  很多開(kāi)發(fā)商不喜歡賣(mài)現(xiàn)房的原因，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自己的資金鏈不是特別的穩(wěn)定，因?yàn)楝F(xiàn)房指的就是已經(jīng)竣工的房子，而在此期間所有的投入都需要開(kāi)發(fā)商自己來(lái)支付，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定，很容易會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而出現(xiàn)房屋爛尾的情況，這也就是為什么開(kāi)發(fā)商不愿意賣(mài)現(xiàn)房的原因，自身的資金壓力會(huì)很大，一旦房子賣(mài)不出去，出現(xiàn)虧本之后就沒(méi)有辦法再進(jìn)行下一個(gè)項(xiàng)目。所謂的期房指的就是已經(jīng)符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，取得房屋預(yù)售許可證的房子，雖然現(xiàn)在還沒(méi)有封頂，只建造了一半，但因?yàn)槟軌虺鍪?，?duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)分?jǐn)偭孙L(fēng)險(xiǎn)，可以快速的回籠資金，把錢(qián)投入到房子的建設(shè)當(dāng)中，而且大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商不止一個(gè)項(xiàng)目，可以通過(guò)一個(gè)項(xiàng)目的資金來(lái)周轉(zhuǎn)另外一個(gè)項(xiàng)目，這樣就能夠帶動(dòng)整個(gè)企業(yè)的發(fā)展。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商有權(quán)賣(mài)車(chē)位嗎?小區(qū)車(chē)位開(kāi)發(fā)商到底有權(quán)買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  您好，《物權(quán)法》當(dāng)中關(guān)于車(chē)位及車(chē)庫(kù)歸屬的界定。第74條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。因此，開(kāi)發(fā)商賣(mài)車(chē)位不一定違法，要看車(chē)位的位置及合同約定。望采納謝謝追問(wèn)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商并未作出預(yù)售許可證的公式，合同里關(guān)于公攤面積的附件也是一筆帶過(guò)，無(wú)法查證，我曾致電當(dāng)?shù)胤抗芫?，房管局說(shuō)這個(gè)得找規(guī)劃局，總之互相踢皮球，我如何去調(diào)閱這些許可證查看呢？如要打官司，我國(guó)有類(lèi)似這樣的案例，原告勝訴的案例嗎？

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