. 室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)要滿足使用功能要求 室內(nèi)設(shè)計(jì)是以創(chuàng)造良好裝修公司室內(nèi)空間環(huán)境為宗旨,把滿足人們?cè)谑覂?nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、生活、工作、休息裝修公司要求置于首位,所以在室內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮使用功能要求,使室內(nèi)環(huán)境合理化、舒適化、科學(xué)化;要考慮人們裝修公司活動(dòng)規(guī)律處理好空間關(guān)系,空間尺寸,空間比例;合理配置陳設(shè)與家具,妥善解決室內(nèi)通風(fēng),采光與照明,注意室內(nèi)色調(diào)裝修公司總體效果。 2. 室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)要滿足精神功能要求
室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)的基本原則是什么?
136****6948 | 2022-09-13 18:25:42
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146****5706
室內(nèi)設(shè)計(jì)需要懂的東西很多,那就看你學(xué)這些知識(shí)是想往什么方向發(fā)展,不同的職業(yè)知識(shí)需求是不一樣的。
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155****4612
滿街找裝修公司,是比較費(fèi)力費(fèi)時(shí)的,運(yùn)氣不好碰上個(gè)不正規(guī)的,那真是花了錢(qián)又受罪!有空建議多跑跑,貨比三家,多比較一下,看下公司規(guī)模、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、設(shè)計(jì)師人數(shù)和水平,這些就可以對(duì)公司實(shí)力判斷個(gè)大概。
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問(wèn) 共有共用面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是什么?答
①、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。②、產(chǎn)權(quán)各方無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
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問(wèn) 家居裝修裝飾設(shè)計(jì)有哪些基本原則?答
(1)以滿足人際活動(dòng)的需要為核心。 (2)加強(qiáng)環(huán)境整體觀念,即兼顧宏觀、中觀和微觀的各類(lèi)環(huán)境。 (3)科學(xué)性與藝術(shù)性并重。運(yùn)用現(xiàn)代的科學(xué)技術(shù)與方法如“環(huán)境心理學(xué)”、“人體工程學(xué)”等科學(xué)原理以及美學(xué)原理。 (4)時(shí)代與文化傳統(tǒng)并重。既要有新的手段、施工構(gòu)造、具有時(shí)代感的色彩與材料,又要體現(xiàn)現(xiàn)代與傳統(tǒng)的淵源關(guān)系。 (5)動(dòng)態(tài)觀。隨著新材料、新技術(shù)的不斷出現(xiàn),設(shè)計(jì)觀念也要不斷進(jìn)步與完善。
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在買(mǎi)房的時(shí)候,除了與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,還被要求簽訂一份由開(kāi)發(fā)商起草的買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議。這份協(xié)議里的內(nèi)容很有可能違反了平等公平的基本原則,損害了買(mǎi)方的合法權(quán)益,在簽訂的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎小心了。 購(gòu)房者在簽補(bǔ)充協(xié)議時(shí)應(yīng)注意以下幾方面: 一、公平原則 補(bǔ)充協(xié)議條款的制定并不是房地產(chǎn)商的單方行為,購(gòu)房者作為合同的另一方,同樣具有平等主張、保護(hù)自身利益的合法權(quán)利。任何發(fā)展商以單方名義制訂并要求購(gòu)房者無(wú)條件簽署的補(bǔ)充協(xié)議都有可能是違背購(gòu)房者意愿的,在法律上是無(wú)效的。因此,開(kāi)發(fā)商在要求購(gòu)房者簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí),應(yīng)對(duì)其內(nèi)容予以明釋。例如,在銷(xiāo)售精裝修房屋時(shí),有的開(kāi)發(fā)商對(duì)于合同約定的裝修材料裝修標(biāo)準(zhǔn)的改變,只是明確了告知購(gòu)房者的義務(wù),而對(duì)于改變后的質(zhì)量、價(jià)格、檔次、環(huán)保均不予明確,根本沒(méi)有給予購(gòu)房者選擇或是確認(rèn)的權(quán)利,這在實(shí)際上已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的合法利益。一旦出現(xiàn)問(wèn)題,極易使買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生糾紛。 開(kāi)發(fā)商制定的補(bǔ)充協(xié)議往往有失公正 買(mǎi)房合同補(bǔ)充協(xié)議屬于格式條款合同。 所謂格式條款合同,又稱格式合同,它是指由一方當(dāng)事人預(yù)先制定的,并由不特定的第三人所接受的,具有完整性和定型化的合同條款。 格式條款合同的特征是:(1)格式條款合同文本是由一方當(dāng)事人預(yù)先制定的。(2)格式條款合同要具有廣泛性、持久性和細(xì)節(jié)性。(3)格式條款合同的內(nèi)容具有完整性和定型化的特點(diǎn)。(4)在格式條款合同中,條款制定人在訂約中處于優(yōu)勢(shì)地位。由于雙方地位差異,合同條款容易顯失公平。 二、合法原則 雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議作為合同不可分割的組成部分,只有約定的內(nèi)容合法,才能得到法律的保護(hù)。 在實(shí)際交易中,開(kāi)發(fā)商在起草補(bǔ)充協(xié)議時(shí),有時(shí)為了迎合或是滿足個(gè)別購(gòu)房者的利益要求,將一些公用面積和使用空間擅自“許配”,從而損害了其他購(gòu)房者的利益。例如,一家開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售寫(xiě)字樓時(shí),購(gòu)房單位提出了一個(gè)條件,即將寫(xiě)字樓的外墻使用權(quán)歸該購(gòu)房單位無(wú)償使用。開(kāi)發(fā)商明明知道外墻使用權(quán)歸所有購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的業(yè)主,開(kāi)發(fā)商個(gè)人沒(méi)有任何承諾的權(quán)利,但是,為了促進(jìn)銷(xiāo)售,在沒(méi)有得到其他業(yè)主同意的情況下,開(kāi)發(fā)商便同意了這家購(gòu)房單位的要求,并將此條款寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議。事后可想而知,由于合同約定的該內(nèi)容損害了其他人的合法利益而導(dǎo)致此項(xiàng)內(nèi)容無(wú)效。 購(gòu)房人簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)有權(quán)伸張合法權(quán)益 我國(guó)《合同法》第39條明確規(guī)定:采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或限制其責(zé)任的條款,按照對(duì)方的要求對(duì)該條款予以說(shuō)明。因此,購(gòu)房者在簽署由賣(mài)方起草的補(bǔ)充協(xié)議時(shí),有權(quán)要求賣(mài)方對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行解釋說(shuō)明。 《合同法》第41條規(guī)定:當(dāng)對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋?zhuān)瑢?duì)格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)采納不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款與非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。在通常情況下,提供格式條款的一方往往在交易中處于優(yōu)勢(shì)地位。因此,在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí),購(gòu)房者完全有權(quán)利要求在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,對(duì)補(bǔ)充協(xié)議加以修改和補(bǔ)充,充分維護(hù)自身的合法權(quán)益。任何開(kāi)發(fā)商以單方名義制訂并要求購(gòu)房者無(wú)條件簽署的補(bǔ)充協(xié)議,在法律上都是無(wú)效的。 三、注意事項(xiàng) 1、廣告和售樓書(shū)中的有關(guān)內(nèi)容。消費(fèi)者入住時(shí)發(fā)現(xiàn)房子有些地方與當(dāng)初廣告和樓收中承諾的并不一樣,這種情況在生活中并不鮮見(jiàn)。把廣告和樓書(shū)中的相關(guān)內(nèi)容加入合同,產(chǎn)生糾紛時(shí)可以作為消費(fèi)者投訴的有利證據(jù)。2003年6月生效的《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件使用法律若干問(wèn)題的解釋》中為了保護(hù)購(gòu)房人利益,規(guī)定將開(kāi)發(fā)商就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的具體明確的、并且對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的訂立及房屋價(jià)格有重大影響的說(shuō)明和允諾視為合同內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商如果違反這樣的內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 2、補(bǔ)充協(xié)議中一定要注明因開(kāi)發(fā)商違約造成退房的違約責(zé)任。由于開(kāi)發(fā)商原因?qū)е孪M(fèi)者退房的事很多。但也僅限退房,對(duì)開(kāi)發(fā)商如何“補(bǔ)償”要求的不多。開(kāi)發(fā)商違約致使退房,負(fù)些賠償也是應(yīng)該的,因?yàn)檫@種“賠償”和消費(fèi)者交定金但“不買(mǎi)不退”的道理一樣。許多合同中都約定因“不可抗力”導(dǎo)致誤工等,開(kāi)發(fā)商可以不負(fù)違約責(zé)任,但卻不可作為開(kāi)發(fā)商推脫責(zé)任的借口。 3、對(duì)物業(yè)服務(wù)所達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)注明。物業(yè)服務(wù)是辦完入住手續(xù)后才發(fā)生的事實(shí),與業(yè)主當(dāng)初想象的可能存在著這樣或那樣的差異,容易產(chǎn)生糾紛。在合同中注明要求及責(zé)任,對(duì)雙方都有利。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能把所有內(nèi)容規(guī)定完整,也很難具體、明確。制定補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)依照以下三個(gè)原則進(jìn)行: 一是細(xì)致:包括三方面內(nèi)容,首先將整個(gè)交易的全過(guò)程,包括合同簽訂、履行的全過(guò)程,其中涉及廣告、合同、退房、退款甚至離婚和死亡等都應(yīng)予以充分考慮;其次是對(duì)涉及房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施及社區(qū)環(huán)境等方面內(nèi)容加以明確;**后是對(duì)可能產(chǎn)生爭(zhēng)議的地方,包括一些有借鑒意義的案例訂入?yún)f(xié)議。 二是違約責(zé)任:訂立補(bǔ)充協(xié)議時(shí),應(yīng)該注意權(quán)利與義務(wù)的對(duì)應(yīng),每一項(xiàng)義務(wù)都意味著責(zé)任,每一個(gè)責(zé)任都會(huì)產(chǎn)生違約對(duì)應(yīng)的后果。 三是舉證責(zé)任:購(gòu)房者在目前的全部房地產(chǎn)交易過(guò)程中較難行使知情權(quán),在訴訟或仲裁中無(wú)法提供相應(yīng)的證據(jù),如果按照一般舉證原則即誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的做法,是無(wú)法有效地保護(hù)購(gòu)房者權(quán)利的,所以補(bǔ)充協(xié)議在某些方面采用舉證責(zé)任倒置的方法,規(guī)定由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)舉證責(zé)任,以此來(lái)保護(hù)購(gòu)房者利益。
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①、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。②、產(chǎn)權(quán)各方無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
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