業(yè)主在簽合同時(shí)要注意什么？

已有2個(gè)回答

• 155****1320

  裝修合同,首付款不要付太多啊,能三成最好,超過(guò)5成的就有點(diǎn)不放心了.樓上的說(shuō)得對(duì),"按實(shí)際發(fā)生計(jì)算"這種要仔細(xì)

  查看全文↓ 2022-09-13 18:25:42
• 146****1878

  一、查詢裝修公司的資質(zhì)
  二、裝修公司報(bào)價(jià)單中不僅要看價(jià)格，還要看材料說(shuō)明和施工工藝
  三、在和裝修公司砍價(jià)時(shí)要把握好度
  四、小心裝修合同中出現(xiàn)的“按實(shí)際發(fā)生計(jì)算”的字眼
  五、付款方式如何約定
  六、家裝附加條款范本
  七、裝修合同中藥注意約定裝修輔料用料
  八、避免裝修合同中的一些陷阱
  九、裝修合同中對(duì)工期的約定
  十、合同中對(duì)裝修保修范圍的約定
  十一、裝修合同中要附上詳細(xì)的施工圖
  十二、裝修模式的種類
  十三、和裝修公司對(duì)一些細(xì)節(jié)問(wèn)題要進(jìn)行約定

  查看全文↓ 2022-09-13 18:25:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人和業(yè)主簽合同時(shí)需要注意什么？
  答

  多好的房子還要兩個(gè)月押金？他屋內(nèi)電器不是很多的話用不著給他那么多押金。你可以跟他談?wù)?。建議你在網(wǎng)上找一份正規(guī)的租房合同打印出來(lái)，一式兩份。如果自己手寫(xiě)的話，一定要標(biāo)明房屋地址、租金、押金（退房后返還）、租期、屋內(nèi)所含設(shè)施及破損程度。簽字的時(shí)候還要寫(xiě)上你和房東的身份證號(hào)碼。記住，一切都談好了，準(zhǔn)備簽合同之前要查看一下房產(chǎn)證及房東的身份證。其實(shí)**好是在看房子的時(shí)候就看一下這兩個(gè)證件，這樣你就可以在網(wǎng)上查一下真?zhèn)瘟?。還有，**好是和房產(chǎn)證上的人簽合同。一切辦理妥當(dāng)之后建議你把門(mén)鎖換了以防萬(wàn)一。

• 問(wèn) 買(mǎi)新房簽合同時(shí)要注意什么
  答

  1、要確認(rèn)好房屋產(chǎn)權(quán)證明：首先要確認(rèn)買(mǎi)方和賣(mài)方的身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)證明，查驗(yàn)其真?zhèn)巍?、要查看房屋證明：查看房屋的土地使用權(quán)、建筑物使用權(quán)、房屋所有權(quán)等，確保其正確性。3、要確認(rèn)房屋狀況：確認(rèn)房屋的使用年限、房屋的實(shí)際使用面積、房屋的裝修狀況等，以確保買(mǎi)方的權(quán)益。4、要確認(rèn)價(jià)格：確認(rèn)房屋價(jià)格，確認(rèn)付款方式，以及支付的稅費(fèi)等，以確保雙方的利益。5、要確認(rèn)退換貨條款：確認(rèn)雙方在交易中可能出現(xiàn)的情況，以及擔(dān)保雙方合法權(quán)益的條款，以便雙方共同遵守。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)期房簽合同時(shí)要注意哪些？
  答

  　購(gòu)房簽合同一般要注意一下事項(xiàng)：　　1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。　　2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。　　3、相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。　　4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付?！　?、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任?！　?、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任?！　?、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　?、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)期房簽合同時(shí)要注意哪些？
  答

  一、如何選擇開(kāi)發(fā)商？買(mǎi)新房時(shí)，選擇哪個(gè)開(kāi)發(fā)商也是令人頭疼的問(wèn)題之一，因?yàn)檫@將直接關(guān)系到以后自己以及家庭生活質(zhì)量的好壞。因此，查看樓盤(pán)時(shí)學(xué)會(huì)甄別開(kāi)發(fā)商很重要。開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，是判斷一個(gè)開(kāi)發(fā)商是否有實(shí)力的主要參考標(biāo)準(zhǔn)。其次，開(kāi)發(fā)商的口碑、樓盤(pán)質(zhì)量、分析歷年的銷售情況等，都可以輔助購(gòu)房者綜合了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，做出判斷。二、開(kāi)發(fā)商五證是哪五證？五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。有些開(kāi)發(fā)商在對(duì)外銷售商品房時(shí)，五證并不齊全，但由于價(jià)格較低，很多購(gòu)房者都會(huì)忽視查看五證。要知道沒(méi)有五證，即使你買(mǎi)了房也無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以簽合同時(shí)一定要看五證。三、簽完合同一定要備案嗎？1、簽合同之日起30天內(nèi)應(yīng)備案《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中規(guī)定：“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向某房管所申請(qǐng)登記備案?！币话銇?lái)說(shuō)，購(gòu)房合同生效條件為開(kāi)發(fā)商辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。因此購(gòu)房者在交完**款后，要約定好開(kāi)發(fā)商備案時(shí)間，只有購(gòu)房合同備案了，法律上才承認(rèn)購(gòu)房者擁有房產(chǎn)的合法性。2、交房之日起60日內(nèi)辦理權(quán)屬登記備案根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。否則，視為開(kāi)發(fā)商違約，也會(huì)影響業(yè)主拿證時(shí)間?！?、簽合同之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！钡趯?shí)際購(gòu)房合同中，辦理房產(chǎn)證的期限往往約定為1－3年，購(gòu)房者要盡量要求開(kāi)發(fā)商1年內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。四、全款買(mǎi)新房好嗎？買(mǎi)房一次性付清固然是“無(wú)債一身輕”，并且可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，因此討價(jià)還價(jià)會(huì)比較有利，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。但全款買(mǎi)房除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，尤其對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房而言，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商能力和資金實(shí)力等。需要購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)知識(shí)有專業(yè)水準(zhǔn)，否則不建議全款買(mǎi)新房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽合同時(shí)要注意什么，以免資金流失？
  答

  簽訂合同時(shí)，首先需核實(shí)房屋權(quán)屬信息，確保無(wú)誤。其次，詳細(xì)閱讀合同條款，尤其是付款方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容。同時(shí)，確認(rèn)交易稅費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用支付方式，并留意合同解除權(quán)的具體規(guī)定。最后，簽訂時(shí)務(wù)必使用標(biāo)準(zhǔn)合同格式，并核實(shí)雙方簽字蓋章，以確保合同有效性。

  全部3個(gè)回答>