房子交付是什么意思

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• 133****4221

  房子交付其實(shí)就是指按照商品房買賣合同的約定，在合同期內(nèi)，將符合約定條件的房屋交付給買受人即可，而開發(fā)商則是發(fā)起人，有房屋交付的業(yè)務(wù)，可以委托物業(yè)公司將房產(chǎn)進(jìn)行交付，或者由開發(fā)商自行進(jìn)行交付，如果是委托物業(yè)公司來(lái)進(jìn)行交付，那么如果在交付過(guò)程中產(chǎn)生糾紛的問(wèn)題，那么開發(fā)商依然也要擔(dān)責(zé)任。
  在房屋交付的時(shí)候要進(jìn)行驗(yàn)收，查看是否有《住宅使用說(shuō)明》、《房屋質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收記錄表》，如果沒(méi)有這些文件，那么是不要盲目去收房。
  房屋驗(yàn)收時(shí)需要檢查：
  1、房屋是否出現(xiàn)了裂縫的問(wèn)題。
  2、檢查地板和墻面是否有空鼓的情況。
  3、檢查房間的水平度是否均勻。
  4、檢查房屋的漏水情況以及排水情況，主要是在經(jīng)常用水的房間檢查，比如衛(wèi)生間和廚房。

  查看全文↓ 2022-11-28 15:50:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋交付是什么意思
  答

  房屋交付指的是開發(fā)商根據(jù)房屋買賣合同或者是相應(yīng)的法律法規(guī)，將已經(jīng)達(dá)到交付使用條件的房屋，按期向購(gòu)房人交付，而購(gòu)房人通過(guò)檢驗(yàn)商品房并且接受房屋的行為。房屋交付是購(gòu)買期房，整個(gè)過(guò)程當(dāng)中比較重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，需要由開發(fā)商提前以書面的形式通知購(gòu)房者在一定的時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收房屋，如果開發(fā)商延期交付房屋，購(gòu)房者也可以根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的購(gòu)房合同，以一方違約要求開發(fā)商支付一定數(shù)額的違約金。房屋在交付的過(guò)程當(dāng)中，首先要開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》原件、《竣工驗(yàn)收備案表》，如果缺少任何一項(xiàng)都代表房屋的質(zhì)量，并沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，存在有非常大的隱患問(wèn)題在沒(méi)有驗(yàn)收房屋之前是不能夠簽署《住宅鑰匙收到書》，辦理入住手續(xù)的。

• 問(wèn) 房產(chǎn)交付條件是什么意思？
  答

  　就是交房。　　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成?！　《⒕唧w的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　∪⒑贤瑳](méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅是什么意思? 房子契稅是什么意思
  答

  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行?！　≡谥袊?guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率

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• 問(wèn) 房子按揭是什么意思? 按揭貸款是什么意思？
  答

  押貸款，即以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押品。源于英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，起初多用于粵語(yǔ)地區(qū)。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)

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• 問(wèn) 房子**是什么意思
  答

  買房的**款指的是房屋購(gòu)買時(shí)到第1筆預(yù)付款，絕大多數(shù)的情況之下，在總房?jī)r(jià)的30%左右，如果采用的是住房公積金貸款，有一些城市的**款能夠低至總房?jī)r(jià)的20%左右。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于購(gòu)買自有住房，并且是首次購(gòu)買住房的人均建筑平米在90平米以下或者是按照相關(guān)規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭，**比例不低于20%，如果建筑平米超過(guò)90平米**比例不低于30%。繳納**款之前會(huì)先簽訂認(rèn)購(gòu)書，選擇適宜的房源之后填寫個(gè)人的信息，認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括有房屋的基本情況以及價(jià)格的計(jì)算方法，同時(shí)還會(huì)在認(rèn)購(gòu)書當(dāng)中標(biāo)明付款的方式，對(duì)于相關(guān)的購(gòu)房合同條款進(jìn)行逐一協(xié)商之后，簽字確認(rèn)支付**款。建議購(gòu)房者要將房款支付在商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶上，不要直接付給開發(fā)商。