房屋交付是什么意思

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  房屋交付指的是開(kāi)發(fā)商根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者是相應(yīng)的法律法規(guī)，將已經(jīng)達(dá)到交付使用條件的房屋，按期向購(gòu)房人交付，而購(gòu)房人通過(guò)檢驗(yàn)商品房并且接受房屋的行為。房屋交付是購(gòu)買(mǎi)期房，整個(gè)過(guò)程當(dāng)中比較重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，需要由開(kāi)發(fā)商提前以書(shū)面的形式通知購(gòu)房者在一定的時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收房屋，如果開(kāi)發(fā)商延期交付房屋，購(gòu)房者也可以根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的購(gòu)房合同，以一方違約要求開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的違約金。
  房屋在交付的過(guò)程當(dāng)中，首先要開(kāi)發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件、《竣工驗(yàn)收備案表》，如果缺少任何一項(xiàng)都代表房屋的質(zhì)量，并沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，存在有非常大的隱患問(wèn)題在沒(méi)有驗(yàn)收房屋之前是不能夠簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，辦理入住手續(xù)的。
  

  查看全文↓ 2021-11-16 14:38:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子交付是什么意思
  答

  房子交付其實(shí)就是指按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，在合同期內(nèi)，將符合約定條件的房屋交付給買(mǎi)受人即可，而開(kāi)發(fā)商則是發(fā)起人，有房屋交付的業(yè)務(wù)，可以委托物業(yè)公司將房產(chǎn)進(jìn)行交付，或者由開(kāi)發(fā)商自行進(jìn)行交付，如果是委托物業(yè)公司來(lái)進(jìn)行交付，那么如果在交付過(guò)程中產(chǎn)生糾紛的問(wèn)題，那么開(kāi)發(fā)商依然也要擔(dān)責(zé)任。在房屋交付的時(shí)候要進(jìn)行驗(yàn)收，查看是否有《住宅使用說(shuō)明》、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收記錄表》，如果沒(méi)有這些文件，那么是不要盲目去收房。房屋驗(yàn)收時(shí)需要檢查：1、房屋是否出現(xiàn)了裂縫的問(wèn)題。2、檢查地板和墻面是否有空鼓的情況。3、檢查房間的水平度是否均勻。4、檢查房屋的漏水情況以及排水情況，主要是在經(jīng)常用水的房間檢查，比如衛(wèi)生間和廚房。

• 問(wèn) 房產(chǎn)交付條件是什么意思？
  答

  　就是交房。　　一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成?！　《⒕唧w的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。　　三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) 房屋按揭是什么意思? 按揭買(mǎi)房是什么意思？
  答

  買(mǎi)房分為全額付款和按揭付款。按揭付款就是**一定比例（二手房目前一般**低三成，新房房?jī)沙桑?，才能申?qǐng)銀行貸款，申請(qǐng)后該貸款作為房款交給賣(mài)家。然后你按照每月/每年向銀行還房貸。

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• 問(wèn) 房屋按揭什么意思？ 房屋抵押貸款是什么意思？
  答

  是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭是什么意思? 房屋按揭是什么意思？
  答

  一、**：現(xiàn)在買(mǎi)房很多是分期付款，分期付款買(mǎi)房是指買(mǎi)房的時(shí)候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢(qián)就可以取得房屋的使用權(quán)，進(jìn)而就可以搬遷入住，剩下的錢(qián)只要在規(guī)定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是**。新房和二手房的貸款**不同，2手房**一般就按房子全款的1/2準(zhǔn)備就行，新房差不多是房款的20%。二、**的計(jì)算方法分期付款買(mǎi)房的****低付款一般是30%，新房也是，但是少數(shù)樓盤(pán)為了吸引更多的客戶，做到了20%，開(kāi)發(fā)商要求你到指定的銀行才會(huì)放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶型也可以低點(diǎn)**。二手收房的話，所說(shuō)的一般**低是30%，指的是房子評(píng)估值的30%，可能評(píng)估值比你的交易值要低，那么你的**就比30%的總房款要多，二手房交易本身的費(fèi)用是不在房?jī)r(jià)里面，所以盡量準(zhǔn)備多點(diǎn)現(xiàn)金好安排事情。二手房的**款=成交價(jià)-本房平米評(píng)估價(jià)x房本面積x70%(一般商貸個(gè)人都是能貸7成)+契稅印花稅及根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況不同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用+加上貸款手續(xù)費(fèi)。

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