南京買房子需要什么條件

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• 151****8729

  南京買房子需要的條件：
  1、南京戶籍的家庭，可以直接購買一套住房。
  2、非南京戶籍的家庭，在購買住房的時候需要提供三年內累計兩年的個人所得稅或者是社會保險證明，納稅的時間不能夠中斷，如果說已經(jīng)擁有一套住房，非本市戶籍的家庭，不能夠購買第2套住房。
  買房子需要注意的事項：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法，如果5證不齊全的話，所簽署的合約無效。
  2、購買現(xiàn)房的時候需要先經(jīng)過驗收，排水、供電、供氣、供熱都可以正常使用，而且還要落實物業(yè)的規(guī)定，取得商品房銷售許可證。
  3、在簽署購房合同的時候，要是用國家規(guī)定的范本，把開發(fā)商承諾的內容寫在合同當中。
  4、要做好預算，因為除了購房款之外，還需要準備交易的費用和購房的稅費。

  查看全文↓ 2022-12-02 16:01:26

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• 問 南京買房需要什么條件
  答

  1.若是本地戶籍家庭，首先要是沒有買過住房，或者是本人只有一套住房的情況下，才可以在南京買房。而且在購買時也有一定的限購區(qū)域，像是在秦淮區(qū)以及鼓樓區(qū)還有雨花臺區(qū)等等，這些區(qū)域都是限購的。并且限購的房子數(shù)量是在兩套，這其中包括商品住房以及二手住房。2.如果是外地人員，想要在南京買房。需要在南京本地繳納社保，或者是個人所得稅要交兩年以上的時間，并且不能夠進行補交。并且非南京戶籍的人員想要在南京買房的情況下，他在南京的限購區(qū)域是包含全市范圍的。并且他如果已經(jīng)有了一套住房的情況下，是不可以再購買住房了，這其中也包括新的商品房以及二手住房。另附買房時注意事項：在簽合同的時候，一定要把合同的各項內容給了解清楚之后再進行簽訂，以防有一些附加條件。這個時候也可以把物業(yè)的協(xié)議簽訂一下，但是要了解清楚物業(yè)費是多少，以免后期有亂加費的情況。在簽合同的時候，一定要把一些補充協(xié)議給詳細的了解清楚。接著雙方都簽訂完成之后才可以進行生效。

• 問 南京買房需要什么條件
  答

  南京買房需要的條件：1、南京戶籍的家庭，名下沒有住房，可以購買一套住房，最多只能購買兩套住房。2、非南京戶籍的家庭，在沒有住房的前提條件之下，可以在限購區(qū)域購買一套住房，能提供3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險，不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。3、暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。4、非南京戶籍但是長期工作在南京但社?；騻€稅在外地繳納的居民，提供半年及以上居住證明可在寧購買1套住房。5、如果沒有滿足社?；蛘呤莻€稅的要求，在持有南京市居住證，并且有大專以及大專以上的學歷，可以在南京六合區(qū)買房。南京購房首付比例：1、從未購置過房屋的居民家庭，首次購買普通住房，最低的首付比例不低于30%。2、對于有過購房貸款記錄，或者是名下已經(jīng)有一套住房的購房家庭，如果說購房貸款已經(jīng)結清，在申請商業(yè)性個人住房貸款時，最低的首付比例為50%，而且貸款的利息也會隨之上升。3、對于有過購房貸款記錄，或者是名下已經(jīng)有一套住房的購房家庭，如果說購房貸款還未結清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低于80%。4、對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

• 問 買房子需要什么條件
  答

  買房子的條件：①如果購房者是要在本市購房的話，購房者需要擁有：本人以及家庭成員的身份證；要是夫妻登記在同一戶口的，要求民政部門出具的結婚證。②本人與其未成年子女無登記在同一戶口的，需公安部門出具的未成年任身份證明。③在外市購房的話，不同的城市有不同的要求，具體根據(jù)實際情況而定。比如，不是北京戶口要在北京購房的話，所需條件：包括在北京連續(xù)滿五年納稅證明，具有北京合法有效的暫住證，身份證、結婚證和戶口本。買房需要考慮這些方面:①首付夠不夠，有句話是這樣的的，上年全款買房，成了今年的首付，所以房價的成長是很快的。有沒有足夠的首付決定能不能買房。隨著國家的調控，各大銀行提高了首付，在基礎上提高了百分之十以上。②銀行的信譽，如今信譽比金錢重要年代，好的信譽決定能否從銀行貸出對應金額，也決定這個房子能否買到。很多人忽略了信譽無法從銀行貸款，要買房只能全款，導致很多人后悔。③跟銀行借錢，就要定時還款，所以必須有穩(wěn)定收入，才能支撐十幾年的還款。如果還銀行的貸款，銀行會收回房子，那么購買者是無法擁有房子的，所以買房子的時候要謹慎。

• 問 買房子需要什么條件
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  全款買房需要的證件：1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產權證。貸款買房需要的證件：1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續(xù)：1、新房：獨自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷售會告知）。2、二手房：和賣方一同去銀行面簽。公積金買房需要的證件：個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：申請人身份證復印件、申請人戶口本（含首頁戶主頁）復印件、申請人收入證明原件、申請人公積金交存證明原件、購房合同和購房**款原件。已經(jīng)結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件：房屋銷售許可證復印件、土地使用證復印件。如果是一手新房，需要以下證件：1、你需要帶你的身份證，戶口本，以及**款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù)。2、如果你需要貸款買這套房子，那么你還需要開發(fā)商去銀行進行信用審評，合格之后簽定貸款合同，同時到房地產管理中心辦理抵押等相關手續(xù)（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關單身證明）。3、各項稅費，總房款的百分之8．5左右。4、辦理產權，等待開發(fā)商的商品房竣工，并且驗收合格之后，就回在房地產管理中心去做準產權登記備案，同時開發(fā)商會你辦理產權。你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復印件，購房全額以及B5復印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權。如果你買的是2手房，那么貸款的話需要以下條件：1、雙方簽定買賣協(xié)議。2、請銀行或者房屋中介進行**款托管，辦理過戶，之后拿新的房屋所有權證去房地產評估所進行貸款評估。08年新政策規(guī)定，2手房屋貸款額度在評估惡毒的6～7成，（因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規(guī)定）。3、辦理貸款，銀行付其余房款給賣方。4、抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復印件，購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢。5、辦理產權辦理產權，（一手房等待開發(fā)商的商品房竣工），并且驗收合格之后，就回在房地產管理中心去做準產權登記備案，同時開發(fā)商會你辦理產權。各項稅費，總房款的百分之8．55左右（買賣不超過5年的有個人所得稅，房屋維修基金每平方米40左右。你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復印件，購房全額以及B5復印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權。6、待貸款還清，銀行工作人員會帶你去房地產管理中心辦理撤消抵押手續(xù)。

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• 問 南京買房需要什么有什么條件
  答

  買房需要滿足以下條件：1、持有有效的中國居民身份證；2、有足夠的購房資金；3、購房面積不得超過南京市有關規(guī)定；4、符合南京市有關購房政策的相關規(guī)定；5、受許可的第三方擔保人；6、提供有效的房屋交易合同；7、擁有有效的房屋抵押權登記證明；8、繳納相關的購房稅收；9、在南京市居住滿一年以上；10、其他有關購房的法律法規(guī)。

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