毛坯房的優(yōu)勢(shì)有哪些

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• 158****2455

  1.成本低：毛坯房的成本較低，不僅僅是購(gòu)買房屋本身的價(jià)格低，而且裝修、家具等費(fèi)用也低，可以節(jié)省大量的費(fèi)用。
  2.靈活多變：毛坯房可以根據(jù)自身的需要和喜好進(jìn)行裝修，可以滿足個(gè)性化的需求，是一個(gè)靈活多變的住宅空間。
  3.空間大：毛坯房的空間是經(jīng)過(guò)裝修后的空間的2-3倍，可以滿足家庭的不同需求。
  4.安全可靠：毛坯房的建筑結(jié)構(gòu)是按照規(guī)范設(shè)計(jì)的，結(jié)構(gòu)牢固，安全可靠。
  5.節(jié)能環(huán)保：毛坯房的原料是經(jīng)過(guò)特殊處理的環(huán)保材料，沒(méi)有任何污染，節(jié)能環(huán)保，使用壽命長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2022-12-12 18:08:23
• 132****1354

  1、價(jià)格便宜——毛坯房的價(jià)格比精裝修房要便宜得多，在同一面積的房子里，毛坯房的價(jià)格可以比精裝修房便宜幾十萬(wàn)，能夠幫助購(gòu)房者節(jié)省開(kāi)支。
  2、裝修自由——毛坯房給消費(fèi)者提供了更多的裝修自由，消費(fèi)者可以根據(jù)自己的喜好來(lái)自由定制裝修，也可以根據(jù)自己的預(yù)算來(lái)安排裝修方案，滿足購(gòu)房者的喜好。
  3、穩(wěn)定性好——毛坯房沒(méi)有精裝修房那么復(fù)雜的裝修工程，裝修質(zhì)量可以得到保證，穩(wěn)定性也比較高，可以更好的保證房屋的使用壽命。

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• 156****0219

  1、價(jià)格低廉：毛坯房的價(jià)格比現(xiàn)成的房子要低得多，一般情況下，毛坯房比現(xiàn)成的房子便宜30%到50%，這樣可以為購(gòu)房者省下不少開(kāi)支。
  2、裝修自由：毛坯房沒(méi)有裝修，你可以根據(jù)自己的喜好和家庭的需要，自己來(lái)進(jìn)行裝修，讓房子更符合自己的品味和生活習(xí)慣。
  3、更新修繕?lè)奖悖好鞣繘](méi)有裝修，如果有損壞，可以更快更方便地進(jìn)行修繕，不需要額外的維修費(fèi)用，可以大大減少投資。
  4、節(jié)省維護(hù)費(fèi)用：毛坯房沒(méi)有裝修，也就沒(méi)有裝修過(guò)程中可能帶來(lái)的維護(hù)費(fèi)用，可以節(jié)省家庭開(kāi)支。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 毛坯房的優(yōu)勢(shì)有哪些？買毛坯房好嗎？
  答

  買新房沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費(fèi)用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費(fèi)等，滿五不唯一，交契稅，個(gè)人所得稅等，不滿五年，交契稅及營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅等。位置越好，價(jià)格越貴，這個(gè)不用討論了吧。既然你資金有問(wèn)題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價(jià)格就行了。新房，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進(jìn)行裝修，添置家具電器等等，二手房就不存在裝修問(wèn)題了，減少了裝修的費(fèi)用，當(dāng)然你得看好他的裝修才行。再一個(gè)，都是新房，所有購(gòu)房者都要進(jìn)行裝修，入住時(shí)間就成了問(wèn)題，何況你裝修后還要晾幾個(gè)月才能入住。二手房，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會(huì)不成熟（看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了），二手房就普遍很成熟了，不會(huì)有太多的不方便?？傊?，各有利弊，看你買房子的出發(fā)點(diǎn)是什么了。我推薦你買成熟的，滿五唯一的二手房。既不用交營(yíng)業(yè)稅（超過(guò)144平米要交差額營(yíng)業(yè)稅5.6%）及個(gè)稅，也不用交公共維修基金及印花稅。二手毛坯房和新房的區(qū)別：一、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬(wàn)。 二手房：貸款20年，額度60萬(wàn)。 對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來(lái)說(shuō)稍低一些。二、**款計(jì)算方式不同 新房：**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。 二手房：貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多，各位購(gòu)房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格，看看價(jià)格是否合適。 三、稅費(fèi)不同 交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類不同。 新房：需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。 二手房：需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(房屋不滿五年)。 四、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。

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• 問(wèn) ??怎么驗(yàn)收毛坯房？毛坯房驗(yàn)收的技巧有哪些?
  答

  　　1、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開(kāi)門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開(kāi)門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再目測(cè)看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開(kāi)啟、關(guān)閉，如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換?！　‖F(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開(kāi)啟關(guān)閉是否正常，開(kāi)窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對(duì)了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了?！　?、墻面、地面：在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，找個(gè)長(zhǎng)一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來(lái)重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書(shū)，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽(yáng)角。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來(lái)測(cè)試，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓。　　3、電：在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來(lái)。　　4、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象，如果聽(tīng)見(jiàn)咕咚咕咚的下水聲則說(shuō)明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時(shí)因條件問(wèn)題無(wú)法做蔽水試驗(yàn)，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象?！　?、通風(fēng)系統(tǒng)：通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

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• 問(wèn) 毛坯房的缺點(diǎn)有哪些
  答

  毛坯房的缺點(diǎn)是：1. 沒(méi)有完成裝修，居住體驗(yàn)不佳，室內(nèi)空間空曠，沒(méi)有任何裝飾，缺乏家的氛圍；2. 必須要自己去完成裝修，裝修工程量大，費(fèi)用也較高；3. 無(wú)法預(yù)知裝修后的效果，可能會(huì)出現(xiàn)施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等問(wèn)題；4. 室內(nèi)污染較大，需要進(jìn)行空氣凈化，裝修時(shí)間較長(zhǎng)，影響新房入住。

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• 問(wèn) ??毛坯房墻面怎么處理?毛坯房墻面處理的方法有哪些?
  答

  一、刷涂料在毛坯房墻面**簡(jiǎn)單處理方法中，第一個(gè)應(yīng)該是刷涂料。很多簡(jiǎn)裝房就是只給墻面刷一層涂料就行了。之所以說(shuō)這樣簡(jiǎn)單，是因?yàn)樗⑼苛系那捌诠ぷ骱苌?，只需要使用砂紙將墻面打磨干凈，再刷上膩?zhàn)雍缶涂梢粤?。而市面上的涂料都是廠家事先生產(chǎn)好的成品，顏色也有很多種，可以直接選擇就行了，在使用涂料時(shí)，只需要使用工具稍微攪拌均勻，就可以用刷子將其刷到墻上了。二、貼壁紙?jiān)诿鞣繅γ?*簡(jiǎn)單處理方法中，第二個(gè)應(yīng)該是貼壁紙。相比刷涂料，壁紙就更加簡(jiǎn)單了，因?yàn)樗陌惭b工序更少一些，把墻面預(yù)處理好后，就開(kāi)始刷一條墻面膠，再貼一條壁紙，就這樣一刷一貼地操作，就把壁紙貼完了。而且，壁紙的色彩和風(fēng)格相比涂料更豐富一些，物理性能也更好一些，比如，防水效果較強(qiáng)，撒上一些水也不會(huì)濕透損壞；再比如，清潔效果不錯(cuò)，即使墻面上有一些污漬，也可以使用濕布簡(jiǎn)單擦拭一下就可以恢復(fù)原狀。三、鋪板材在毛坯房墻面**簡(jiǎn)單處理方法中，第三個(gè)應(yīng)該是鋪板材。板材的安裝也非常簡(jiǎn)單，稍微復(fù)雜一點(diǎn)的操作就是先處理一下墻面再鋪板材，稍微簡(jiǎn)單一點(diǎn)的操作則可以直接鋪板材，再使用釘子固定在墻上就行了。因?yàn)榘宀牡姆N類也很多，比如石膏板、密度板、實(shí)木板等，所以，選擇的余地很大。預(yù)算少的可以使用石膏板、密度板等價(jià)格便宜的板材，預(yù)算多的可以使用實(shí)木板等價(jià)格貴一些的板材。涂料、壁紙、板材都是處理毛坯房墻面的簡(jiǎn)單材料，可以根據(jù)個(gè)人需求加以選擇。

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• 問(wèn) 毛坯房收房細(xì)節(jié)有哪些 如何驗(yàn)收毛坯房
  答

  新房到手了，欣喜之余別忘了仔細(xì)驗(yàn)收房屋的各個(gè)小細(xì)節(jié)。比如防盜門、戶型、玻璃、衛(wèi)生間等，要注意留意每個(gè)小細(xì)節(jié)！驗(yàn)房就是要這么處女座！ 一般的樓盤只在入戶處有防盜門，因此許多人對(duì)門的檢查都只集中在防盜門上。注意，有開(kāi)發(fā)商喜歡偷換概念，不說(shuō)“防盜門”，說(shuō)“四防門”，也就是指防盜門的四防功能（防盜、防火、防熱、防噪音），但是！四防門不見(jiàn)得有防盜功能，因?yàn)橛械拈_(kāi)發(fā)商會(huì)狡辯說(shuō)我們是：防火、防熱、防噪音、防潮氣...能把你氣得鼻孔都冒煙。簡(jiǎn)單講一下防盜門的驗(yàn)收。 經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)門框固定和牢固度，門框四周密封情況，確認(rèn)門安裝是否牢固，門框與墻體洞口填補(bǔ)是否合理。方法很簡(jiǎn)單，雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否動(dòng)；同時(shí)用眼睛觀察門框與墻體洞口填補(bǔ)處是否密實(shí)。 然后檢驗(yàn)是否方正，看門的直角處是否呈90度角。開(kāi)關(guān)扇門多次，觀察門扇是否平整，是否有自關(guān)或自開(kāi)現(xiàn)象。自關(guān)或自開(kāi)就是指門在無(wú)外力的作用下自己就關(guān)上了或打開(kāi)了（仿佛有看不見(jiàn)的鬼魂開(kāi)關(guān)門進(jìn)出一樣），一般是因?yàn)殚T沒(méi)裝方正或傾斜造成的。手摸、眼觀密封是否嚴(yán)密，密封條是否欠缺破損。門扇與門框間隙是否過(guò)大，鎖具反復(fù)開(kāi)關(guān)，檢查是否作用良好、靈活。門面有無(wú)磕碰、磨損、變形、污漬等不良現(xiàn)象。 該業(yè)主家的防盜門一共檢查出如下問(wèn)題：1、貓眼安裝歪斜，很不美觀；2、門鈴電池蓋內(nèi)陷破損，無(wú)法更換電池；3、密封不嚴(yán)密，導(dǎo)致有空隙，將來(lái)即不隔音也不保溫還在大風(fēng)天亂顫并鳴笛。 驗(yàn)收窗戶玻璃是否有疤痕，有則及時(shí)更換； 檢查窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕；檢查窗戶開(kāi)合時(shí)是否碰墻，否則墻面很容易被毀壞。該業(yè)主家倒是沒(méi)什么大問(wèn)題，給大家出示兩張其他業(yè)主家曾出現(xiàn)的問(wèn)題：1、紗窗邊緣咬合不嚴(yán)，輕輕一按有缺口；2、窗戶開(kāi)啟碰管道。 衛(wèi)生間：不滲不漏 要檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口，防止做實(shí)驗(yàn)用的水順地漏流走了，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的樓下衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)**好與樓上住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。后期有管路改動(dòng)的業(yè)主可以忽略此檢測(cè)，因?yàn)槟氵€要重新刷防水。 如果樓下漏水了，說(shuō)明地面防水不合格；如果衛(wèi)生間外墻體有水漬現(xiàn)象，說(shuō)明衛(wèi)生間墻體防水高度或者涂刷質(zhì)量不合格。 看衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。這檢測(cè)方法適用于精裝修房屋，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。 聽(tīng)空鼓：輕敲墻地 看墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象，只要用小金屬錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 一定要弄明白，尤其是在貼瓷磚的地方**好做上標(biāo)記，如果開(kāi)發(fā)商不給修，將來(lái)也要讓貼磚的瓦匠處理好。如果該處不重要（即不準(zhǔn)備懸掛重物或鉆眼）不準(zhǔn)備修整，則做好標(biāo)記（如用易貼便條貼上標(biāo)識(shí)），否則將來(lái)瓷磚瓷磚空鼓責(zé)任難分（其實(shí)，有經(jīng)驗(yàn)的瓦匠在貼磚前應(yīng)該先檢查墻體空鼓情況，并和業(yè)主說(shuō)明）。