二手房幾年可以過(guò)戶(hù)

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• 136****7314

  二手房在購(gòu)買(mǎi)之后只要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在過(guò)戶(hù)的時(shí)候是沒(méi)有時(shí)間限制的，不過(guò)有一些城市為了限制房子的交易，避免出現(xiàn)找賣(mài)房子的情況，一些不滿(mǎn)足兩年的房子是不能夠交易的。雖然說(shuō)不限制房子的交易，不過(guò)在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，不滿(mǎn)兩年的房子需要繳納契稅，增值稅個(gè)人所得稅，額外支付的稅費(fèi)還是比較多的，具體如下：
  1、契稅
  按照房屋總額的1%~3%收取，即便是二手房，如果是購(gòu)房人首次購(gòu)房也可以享受優(yōu)惠政策，房屋面積在90平米以下的按照1%收取，房屋面積在90平米以上，但不足144平米的按照房屋總額的1.5%收取，超過(guò)144平米的房子按照3%收取。
  2、個(gè)人所得稅
  房屋所有產(chǎn)權(quán)證不足5年或者不是個(gè)人名下的唯一一套住房，在出售的時(shí)候要按房屋總額的1%收取個(gè)人所得稅。
  3、營(yíng)業(yè)稅
  房屋所有產(chǎn)權(quán)證不足兩年，需要按照房屋總額的5.6%收取增值稅。

  查看全文↓ 2022-12-28 00:47:58

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• 問(wèn) 二手房幾年過(guò)戶(hù)?
  答

  一般的，二手房過(guò)戶(hù)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不滿(mǎn)5年需要多繳納6.55%的營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，故而要等到產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年再過(guò)戶(hù)可以省些錢(qián)，但是也僅限于面積小于144㎡的住宅，其它不符合要求的房屋仍是要繳納營(yíng)業(yè)稅的。不知道LZ的情況如何？O(∩_∩)O~

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• 問(wèn) 二手房幾年可以賣(mài)? 二手房買(mǎi)了以后，幾年可以交易？
  答

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿(mǎn)兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

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• 問(wèn) ??二手房幾年可以過(guò)戶(hù)?多久可以再次過(guò)戶(hù)給別人?
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

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• 問(wèn) 二手房幾年可以交易? 二手房買(mǎi)了以后,幾年可以再次買(mǎi)賣(mài)?
  答

  　二手房買(mǎi)了以后,隨時(shí)可以再次買(mǎi)賣(mài)，只是不滿(mǎn)2年稅費(fèi)較高如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免。

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• 問(wèn) 二手房幾年可以賣(mài)? 二手房買(mǎi)了以后,幾年可以再次買(mǎi)賣(mài)?
  答

  可以賣(mài),只不過(guò)稅收要高一點(diǎn)。現(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按差額征收增值稅。

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