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為什么不建議買回遷房

142****3739 | 2023-02-11 01:58:11

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  • 135****5299

    不建議購(gòu)買回遷房的原因:
    1、存在安全隱患
    大多數(shù)的回遷房都在物業(yè)衛(wèi)生供暖方面存在有各種隱患和問題,特別是一些回遷房的建設(shè),并沒有通過規(guī)劃和審核,所以房屋的質(zhì)量以及配套設(shè)施就不如同等條件的商品房。
    2、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書
    房屋所有產(chǎn)權(quán)證是房屋物權(quán)的證明,如果沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證,就不能夠合法的轉(zhuǎn)讓和抵押房屋,如果打算從回遷戶當(dāng)中購(gòu)買回遷房,最好是選擇已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子,否則辦理的時(shí)間難以估計(jì),還有可能出現(xiàn)一房多賣的情況。
    3、過戶費(fèi)用高
    回遷房在沒簽的過程當(dāng)中,因?yàn)橐呀?jīng)享受了一定的優(yōu)惠政策,所以在交易的時(shí)候需要補(bǔ)交一部分的費(fèi)用,如果回遷房的性質(zhì)是劃撥土地,還需要繳納土地出讓金變成出讓土地的性質(zhì),才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

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相關(guān)問題

  • 不建議大家購(gòu)買回遷房的原因,是因?yàn)榇蠖鄶?shù)的回遷房是沒有辦法及時(shí)辦理房產(chǎn)證的,在沒有房產(chǎn)證的情況之下,房屋就不能夠進(jìn)行抵押,也不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,沒有辦法辦理過戶的話,很容易發(fā)生1房2賣的情況,對(duì)于購(gòu)房者來說無法保障自己的合法權(quán)益。即便是有些回遷房可以辦理房產(chǎn)證,但是辦理的時(shí)間也很難保證,甚至是會(huì)拖10年20年的時(shí)間?;剡w房因?yàn)橄硎芰艘欢ǖ恼邇?yōu)惠,所以即便是在出售的時(shí)候價(jià)格比較優(yōu)惠,但是在登記過戶的時(shí)候繳納的費(fèi)用還是比較多的,比如說回遷房在之后出售的時(shí)候就需要繳納土地出讓金,把劃撥土地性質(zhì)變成出讓土地的性質(zhì)才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證,而這部分的費(fèi)用也會(huì)增加購(gòu)房的成本,還不如直接去購(gòu)買商品房,這樣既簡(jiǎn)單省事又不會(huì)涉及到買賣房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

  • 不建議購(gòu)買回遷房的主要原因:1、大多數(shù)的回遷房質(zhì)量并不是特別好。2、有一些回遷房是不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的,但是產(chǎn)權(quán)證是房子物權(quán)證明,如果不能獲得房產(chǎn)證房子,不是不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押。3、有一些回遷房需要滿足5年之后才能夠上市交易,在這期間的變數(shù)就比較大,容易出現(xiàn)賣方房人違約主張合同無效風(fēng)險(xiǎn),所以也就容易發(fā)生法律糾紛的。4、大多數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生等方面都是存在各種隱患和問題。回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子。拆遷安置過程中,采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?,拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別,還有一部分的拆遷戶選擇要房子這些房子就是回遷房。購(gòu)買回遷房要注意什么1、回遷房分為兩種,一種是有房產(chǎn)證的,一種是沒有房產(chǎn)證的,要購(gòu)買有房產(chǎn)證的回遷房,如果沒有的話,只是私人協(xié)議是沒有辦法辦理過戶,就要小心一房多賣,在簽署合約的時(shí)候,一定要把違約金寫的高一些。2、簽訂買賣合同時(shí),若是沒有房產(chǎn)證時(shí),沒有辦法過戶的情況下,所以說也是要跟賣房要約定好相應(yīng)的交房時(shí)間,若是現(xiàn)房的話,要把交首付時(shí)間約定好。3、回遷房的質(zhì)量并不是特別好,所以要盡可能選擇大開發(fā)商所建的回遷房。

  • 1、房?jī)r(jià)不同在房?jī)r(jià)款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的,補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格,并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、買賣雙方的關(guān)系不同商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,在協(xié)議中進(jìn)行約定。3.性質(zhì)不同拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟(jì)適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。4.戶籍無法遷入等問題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防,甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。5.流動(dòng)人口多,有安全隱患?;剡w房的原房主通常都有多套回遷房,你所居住的回遷樓很多房屋會(huì)被其他房主出租,住在回遷樓里,你會(huì)遭遇形形色色數(shù)量極大的流動(dòng)人口?;剡w房是否可以買賣需要分情況:1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房,是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。所以,有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的,在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易,屬于私下交易。是不合法的行為。

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  • 買回遷房風(fēng)險(xiǎn)(一)、辦證難有保障。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證,因此從回遷戶手里購(gòu)買的回遷房,無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證,但辦證時(shí)間難保障。買回遷房風(fēng)險(xiǎn)(二)、過戶登記費(fèi)用高?;剡w戶可以享受的一些政策優(yōu)惠,但回遷房過戶交易時(shí)就可以面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況,增加了過戶登記費(fèi)用支出。比如,回遷房若是使用的劃撥土地,則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地,才能辦理土地使用證。買回遷房風(fēng)險(xiǎn)(三)、不能辦理按揭。無房產(chǎn)證的回遷房,銀行不會(huì)給辦理按揭貸款手續(xù),只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。買回遷房風(fēng)險(xiǎn)(四)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。大多購(gòu)買回遷房的交易行為,一時(shí)無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記,有的回遷戶故意一房多賣,致購(gòu)買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán),有的即使索賠也會(huì)遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前,若回遷戶對(duì)外有債務(wù),回遷房可能會(huì)被法院查封。

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  • 回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷,這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中,采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?,拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別,都是花錢買房,購(gòu)房者的身份是相同的?;剡w房,在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況,即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對(duì)購(gòu)買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況,即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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