精裝房如何驗房收房

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• 142****9241

  精裝房在驗收的時候主要分為以下的這幾個步驟：
  1、需要先檢查一下房屋的結(jié)構(gòu)是否與合同當(dāng)中的相匹配，如果存在有沒有通過，業(yè)主同意就隨便更改房屋結(jié)構(gòu)的情況是可以拒絕收房的，此外還要檢查一下房屋的面積結(jié)構(gòu)，位置朝向等等，有出入的情況，一定要以書面的形式登記好，房屋面積差額超過3%，可以拒絕收房。
  2、因為精裝修已經(jīng)帶有裝修，所以對于裝飾材料，燈具和整體櫥柜等一些部分要看是否與合同當(dāng)中約定的使用品牌相符，最好再檢查一下設(shè)備能否正常使用。
  3、精裝房在驗收的時候除了房屋的質(zhì)量之外，也要檢查一下房屋當(dāng)中的空氣質(zhì)量是否達標(biāo)，如果存在有大量的有毒物質(zhì)，會給居住的人員帶來比較大的影響。
  4、要檢查墻面，地面水電煤氣是否通暢，而且還要利用一些小工具，檢查一下隱蔽工程是否到位。

  查看全文↓ 2023-02-11 01:59:04

相關(guān)問題

• 問 如何驗房收房精裝房
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  精裝房驗房收房的時候需要先對房屋的主體結(jié)構(gòu)進行查驗，對照當(dāng)時所簽訂的購房合同，針對房屋整體進行檢查，并且核對房屋的面積、位置朝向以及結(jié)構(gòu)布局。如果存在有一定的出入，特別是住房面積差值在3%以上，交接時需要做好詳細(xì)的書面記錄，并且要求開發(fā)商書面承諾在多長時間內(nèi)進行維修，或者是給予相應(yīng)的補償。精裝修的樓盤因為已經(jīng)由開發(fā)商進行裝修，所以還要核對是否與當(dāng)時簽訂合同中所使用品牌有不相符的情況，比如防盜門、衛(wèi)生潔具或者是燈具是否有品牌更換的問題出現(xiàn)，而且還需要多花一些時間檢查相應(yīng)的設(shè)備，是否能夠正常使用，現(xiàn)在人們更加注重于環(huán)保，在驗收房屋時還要同時檢測房屋內(nèi)的空氣質(zhì)量是否達標(biāo)。對于一些初次購房的人群來說，如果自己沒有十足的把握，可以聘請專業(yè)的驗房團隊。

• 問 精裝房如何驗房收房
  答

  精裝房在驗收房屋的時候需要先檢查一下開發(fā)商所提交的驗房資料，包括三證一書一表，檢查好相關(guān)的資料之后，在規(guī)定的時間內(nèi)去驗收房屋，先要對房屋的結(jié)構(gòu)進行詳細(xì)的查看，比如說和對房屋的面積朝向，看是否與當(dāng)時所簽署的購房合同當(dāng)中的信息一致，如果自己沒有經(jīng)驗的話，可以聘請專業(yè)的驗房團隊，畢竟精裝房都是裝修好的房子，在驗收的時候難免會遺漏下一些問題。因為是精裝房，所以對于裝修的材料中潔具，櫥柜的品牌和數(shù)量要進行核對，大多數(shù)的情況之下，在簽署購房協(xié)議的時候，上述的這些東西都是寫在合同當(dāng)中的，如果和約定的品牌以及數(shù)量不相匹配的話，可以拒絕驗房，最后要對房屋的空氣質(zhì)量進行檢測，看是否已經(jīng)達到了交房所規(guī)定的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 精裝房如何驗房收房
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  所謂的商辦房，其實就是我們常說的商住房是又能夠開工作室辦公，又能夠當(dāng)住宅居住的房子，也有些人把這種房子稱之為商住兩用房，比較受到大城市年輕人的喜愛，因為這樣的房子地理位置比較好，而且大多數(shù)的物業(yè)也比較好，不像單純的住宅，這種房子的物業(yè)還會肩負(fù)著室內(nèi)衛(wèi)生的清掃工作，對于一些白領(lǐng)人士平時沒有時間打掃房子做家務(wù)的話，選擇這樣的房子也比較合適。有些人們購買商辦房要注意一下土地的使用年限，因為大多數(shù)的商辦房所使用的土地都是商業(yè)性質(zhì)的土地或者是綜合用地，這種房子的使用年限只有40年或者是50年，像是住宅性質(zhì)的房子使用年限有70年。除此之外和住宅性質(zhì)的房子比較大的區(qū)別在于采用按揭的方式購房，商業(yè)用房的房貸利率會上浮10%左右，而且首付也會比較多。

• 問 ??精裝房如何驗房收房?精裝房驗房詳細(xì)步驟是什么?
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  一、收房日期和形式已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠！驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。二、需要準(zhǔn)備的驗收工具1、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓?！?、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。　3、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通?！?、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機-用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房（百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗房，其實這是**好，**有效的方式）。三、驗收過程和具體步驟　要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認(rèn)?！　　〉谝豁棧翰轵炍募I(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。分別有以下文件資料需要查驗：　1、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備?！?、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得，要帶走。　3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。（此部分羅列的是全國統(tǒng)一性的文件，是必須要有的，根據(jù)省市的不同可能還會有其他的文件）第二項：驗房注意事項和驗收內(nèi)容 　1 戶門 　1.1 門要運作自如、門的開啟關(guān)閉是否順暢，門開關(guān)時有無特別聲音。 　1.2 門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門； 　1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運作自如。門鎖應(yīng)安裝牢固。門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。1.4 要注意門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。 　　　2 窗戶 　2.1 仔細(xì)檢驗窗是否滲水。窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。 　2.2 窗與混凝土接口有無縫隙；窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。3 紗窗3.1 紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用。不是問題。不過要注意上下的磁條是否管用，有的紗窗關(guān)上后，上面還咧著。另外每扇窗都要推拉一下，看看開啟和關(guān)閉是否平穩(wěn)。 　　　4 墻壁 　4.1 墻壁要平滑墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。 　4.2 墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ 　4.3 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點？ 　4.4 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？ 窗戶開啟關(guān)閉是否順暢，關(guān)閉窗后密閉性是否好，窗體有無變形。5 天花 　5.1 頂上是否有裂縫？沒有裂縫**好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 　5.2 有無滲水 　5.3 看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。 　　　6 暖氣 　6.1 是否漏水； 　6.2 有無表面破損 　　　7 衛(wèi)生間 　地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無滲水；防水是否有效：在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24 小時以上，以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層；地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實驗9 洗衣房： 　9.1 水龍頭出水、漏水 　9.2 洗衣房的門：同戶門 　9.3 水龍頭：出水通暢否、是否漏水 　　　10 電源插座、電源開關(guān)、電閘： 　10.1 試用所有的電源開關(guān)、插座和電閘。**好帶一個有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時很方便。電筆不合適，因為插座有保護，必須三個頭同時插才可以插入。 　

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• 問 精裝房有哪些優(yōu)勢 如何收房驗房
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  精裝房發(fā)展到現(xiàn)在已經(jīng)成為許多年輕人的選擇了，因為它省時省力。對于現(xiàn)在上班的人來說，時間已經(jīng)成為一種奢侈品，不停的加班占據(jù)了自己太多的私人時間，所以在買房子時，他們考慮的可能就是怎么樣更方便。毛坯房雖然便宜，但是需要花時間去裝修，而裝修又是一件相當(dāng)花費時間的事情，與其這樣，倒不如買套精裝房，自己買個家具就能入住，多方便啊。但是如果遇到不負(fù)責(zé)的開發(fā)商，精裝房是**容易出現(xiàn)維權(quán)問題。如果能夠避免房子入住后，各種問題層出不窮呢？這驗房時，就需要注意了。幾件小法寶，教你如何驗收精裝房。 1、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓?？展脑诜课葙|(zhì)量問題中是比較普遍的，驗房時，可以拿小錘子輕輕敲擊墻壁，空鼓的地方通常會發(fā)出清脆的聲音，如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。墻壁中部、窗臺兩側(cè)等容易出現(xiàn)空鼓的位置應(yīng)當(dāng)多注意。 2、 稍大一點的臉盆：用來檢查地漏、排水管是否通暢。衛(wèi)生間、陽臺、廚房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以帶個盆去。灌入幾盆水后，看水是不是往地漏方向流動，之后應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 3、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。需要指出的是，自己用卷尺測量的“層高”事實上是凈高，加上樓板的厚度后才是合同上約定的層高。測開間的時候，橫向、縱向都要測量。國家規(guī)范兩者之間的誤差在1.8—2厘米之內(nèi)是正常的，超過這個數(shù)字的話要讓開發(fā)商整改。 4、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。首先打開房子的電閘，然后用電筆一個一個插座地檢查，插入后指示燈亮，表示有電。然后拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，再用電筆一個一個測，燈不亮說明已經(jīng)斷電，如果電筆燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，應(yīng)該立即修復(fù)。分別測試都沒有問題之后，才可證明開關(guān)、線路正常，插座安全。 5、 兵乓球：用來檢查排污管道有無障礙物。根據(jù)建筑設(shè)計、施工中的規(guī)范，住宅樓室內(nèi)的排水管道立管和橫管安裝完畢之后，是需要做“通球試驗”的，方法是在下水管起始端投入塑料小球如乒乓球，然后灌水，再到戶外的第一個檢查井處觀察，發(fā)現(xiàn)小球流出即為合格，說明管道排水很順暢。 另外，檢查衛(wèi)生間的地平也可以用到乒乓球。根據(jù)規(guī)范，衛(wèi)生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置，但這個坡度可能只相差兩厘米左右，用眼睛可能看不出來，那么就可以把乒乓球放在衛(wèi)生間門口及墻體底部，輕推一下，看乒乓球是否滾向地漏。