如何驗(yàn)房收房精裝房

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• 156****4840

  精裝房驗(yàn)房收房的時(shí)候需要先對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)照當(dāng)時(shí)所簽訂的購(gòu)房合同，針對(duì)房屋整體進(jìn)行檢查，并且核對(duì)房屋的面積、位置朝向以及結(jié)構(gòu)布局。如果存在有一定的出入，特別是住房面積差值在3%以上，交接時(shí)需要做好詳細(xì)的書(shū)面記錄，并且要求開(kāi)發(fā)商書(shū)面承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，或者是給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
  精裝修的樓盤(pán)因?yàn)橐呀?jīng)由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行裝修，所以還要核對(duì)是否與當(dāng)時(shí)簽訂合同中所使用品牌有不相符的情況，比如防盜門(mén)、衛(wèi)生潔具或者是燈具是否有品牌更換的問(wèn)題出現(xiàn)，而且還需要多花一些時(shí)間檢查相應(yīng)的設(shè)備，是否能夠正常使用，現(xiàn)在人們更加注重于環(huán)保，在驗(yàn)收房屋時(shí)還要同時(shí)檢測(cè)房屋內(nèi)的空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。對(duì)于一些初次購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)，如果自己沒(méi)有十足的把握，可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)。

  查看全文↓ 2021-02-22 14:25:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 精裝房如何驗(yàn)房收房
  答

  精裝房在驗(yàn)收的時(shí)候主要分為以下的這幾個(gè)步驟：1、需要先檢查一下房屋的結(jié)構(gòu)是否與合同當(dāng)中的相匹配，如果存在有沒(méi)有通過(guò)，業(yè)主同意就隨便更改房屋結(jié)構(gòu)的情況是可以拒絕收房的，此外還要檢查一下房屋的面積結(jié)構(gòu)，位置朝向等等，有出入的情況，一定要以書(shū)面的形式登記好，房屋面積差額超過(guò)3%，可以拒絕收房。2、因?yàn)榫b修已經(jīng)帶有裝修，所以對(duì)于裝飾材料，燈具和整體櫥柜等一些部分要看是否與合同當(dāng)中約定的使用品牌相符，最好再檢查一下設(shè)備能否正常使用。3、精裝房在驗(yàn)收的時(shí)候除了房屋的質(zhì)量之外，也要檢查一下房屋當(dāng)中的空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，如果存在有大量的有毒物質(zhì)，會(huì)給居住的人員帶來(lái)比較大的影響。4、要檢查墻面，地面水電煤氣是否通暢，而且還要利用一些小工具，檢查一下隱蔽工程是否到位。

• 問(wèn) 精裝房如何驗(yàn)房收房
  答

  精裝房在驗(yàn)收房屋的時(shí)候需要先檢查一下開(kāi)發(fā)商所提交的驗(yàn)房資料，包括三證一書(shū)一表，檢查好相關(guān)的資料之后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)去驗(yàn)收房屋，先要對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)的查看，比如說(shuō)和對(duì)房屋的面積朝向，看是否與當(dāng)時(shí)所簽署的購(gòu)房合同當(dāng)中的信息一致，如果自己沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的話(huà)，可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)，畢竟精裝房都是裝修好的房子，在驗(yàn)收的時(shí)候難免會(huì)遺漏下一些問(wèn)題。因?yàn)槭蔷b房，所以對(duì)于裝修的材料中潔具，櫥柜的品牌和數(shù)量要進(jìn)行核對(duì)，大多數(shù)的情況之下，在簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，上述的這些東西都是寫(xiě)在合同當(dāng)中的，如果和約定的品牌以及數(shù)量不相匹配的話(huà)，可以拒絕驗(yàn)房，最后要對(duì)房屋的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，看是否已經(jīng)達(dá)到了交房所規(guī)定的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 精裝房如何驗(yàn)房收房
  答

  所謂的商辦房，其實(shí)就是我們常說(shuō)的商住房是又能夠開(kāi)工作室辦公，又能夠當(dāng)住宅居住的房子，也有些人把這種房子稱(chēng)之為商住兩用房，比較受到大城市年輕人的喜愛(ài)，因?yàn)檫@樣的房子地理位置比較好，而且大多數(shù)的物業(yè)也比較好，不像單純的住宅，這種房子的物業(yè)還會(huì)肩負(fù)著室內(nèi)衛(wèi)生的清掃工作，對(duì)于一些白領(lǐng)人士平時(shí)沒(méi)有時(shí)間打掃房子做家務(wù)的話(huà)，選擇這樣的房子也比較合適。有些人們購(gòu)買(mǎi)商辦房要注意一下土地的使用年限，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的商辦房所使用的土地都是商業(yè)性質(zhì)的土地或者是綜合用地，這種房子的使用年限只有40年或者是50年，像是住宅性質(zhì)的房子使用年限有70年。除此之外和住宅性質(zhì)的房子比較大的區(qū)別在于采用按揭的方式購(gòu)房，商業(yè)用房的房貸利率會(huì)上浮10%左右，而且首付也會(huì)比較多。

• 問(wèn) ??精裝房如何驗(yàn)房收房?精裝房驗(yàn)房詳細(xì)步驟是什么?
  答

  一、收房日期和形式已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房人可能有過(guò)這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來(lái)人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況，你要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染，急著交錢(qián)收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開(kāi)始第一天”的心態(tài)，和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過(guò)了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開(kāi)發(fā)商提出索賠！驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過(guò)房屋沒(méi)了問(wèn)題，或所有的問(wèn)題都已得到圓滿(mǎn)解決后，再簽字。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開(kāi)發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。二、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具1、 房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓?！?、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢?！?、 卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。4、 驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線(xiàn)、不通?！?、 網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機(jī)-用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員幫你驗(yàn)房（百安居之類(lèi)的大型裝修公司，如果你在驗(yàn)房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請(qǐng)他們專(zhuān)門(mén)的施工監(jiān)理和你一起去驗(yàn)房，其實(shí)這是**好，**有效的方式）。三、驗(yàn)收過(guò)程和具體步驟　要根據(jù)購(gòu)房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過(guò)的項(xiàng)目可在后面打“√”，未通過(guò)的注上說(shuō)明，**后匯總，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商代表簽字確認(rèn)?！　　〉谝豁?xiàng)：查驗(yàn)文件　業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××證書(shū)》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。分別有以下文件資料需要查驗(yàn)：　1、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備?！?、開(kāi)發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》-必須取得，要帶走。　3、開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》-開(kāi)發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。4、管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線(xiàn)如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線(xiàn)箱的使用說(shuō)明等。（此部分羅列的是全國(guó)統(tǒng)一性的文件，是必須要有的，根據(jù)省市的不同可能還會(huì)有其他的文件）第二項(xiàng)：驗(yàn)房注意事項(xiàng)和驗(yàn)收內(nèi)容 　1 戶(hù)門(mén) 　1.1 門(mén)要運(yùn)作自如、門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。 　1.2 門(mén)間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊）、門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框戶(hù)門(mén)； 　1.3 除了要留意門(mén)身修飾平滑與否外，亦要試開(kāi)門(mén)鎖，看看是否運(yùn)作自如。門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固。門(mén)匙與門(mén)鎖是否封口等等。門(mén)插是否插入得太少；房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊。1.4 要注意門(mén)上油漆是否完好無(wú)缺，門(mén)內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰。 　　　2 窗戶(hù) 　2.1 仔細(xì)檢驗(yàn)窗是否滲水。窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶(hù)漏水。還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。 　2.2 窗與混凝土接口有無(wú)縫隙；窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。窗戶(hù)玻璃是否完好；窗戶(hù)油灰飽滿(mǎn)，粘貼牢固，油漆應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。3 紗窗3.1 紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用。不是問(wèn)題。不過(guò)要注意上下的磁條是否管用，有的紗窗關(guān)上后，上面還咧著。另外每扇窗都要推拉一下，看看開(kāi)啟和關(guān)閉是否平穩(wěn)。 　　　4 墻壁 　4.1 墻壁要平滑墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直。墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。 　4.2 墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ 　4.3 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？ 　4.4 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無(wú)水漬？裂痕？ 窗戶(hù)開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，關(guān)閉窗后密閉性是否好，窗體有無(wú)變形。5 天花 　5.1 頂上是否有裂縫？沒(méi)有裂縫**好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 　5.2 有無(wú)滲水 　5.3 看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。 　　　6 暖氣 　6.1 是否漏水； 　6.2 有無(wú)表面破損 　　　7 衛(wèi)生間 　地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無(wú)滲水；防水是否有效：在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24 小時(shí)以上，以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層；地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實(shí)驗(yàn)9 洗衣房： 　9.1 水龍頭出水、漏水 　9.2 洗衣房的門(mén)：同戶(hù)門(mén) 　9.3 水龍頭：出水通暢否、是否漏水 　　　10 電源插座、電源開(kāi)關(guān)、電閘： 　10.1 試用所有的電源開(kāi)關(guān)、插座和電閘。**好帶一個(gè)有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時(shí)很方便。電筆不合適，因?yàn)椴遄斜Ｗo(hù)，必須三個(gè)頭同時(shí)插才可以插入。 　

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• 問(wèn) 精裝房有哪些優(yōu)勢(shì) 如何收房驗(yàn)房
  答

  精裝房發(fā)展到現(xiàn)在已經(jīng)成為許多年輕人的選擇了，因?yàn)樗r(shí)省力。對(duì)于現(xiàn)在上班的人來(lái)說(shuō)，時(shí)間已經(jīng)成為一種奢侈品，不停的加班占據(jù)了自己太多的私人時(shí)間，所以在買(mǎi)房子時(shí)，他們考慮的可能就是怎么樣更方便。毛坯房雖然便宜，但是需要花時(shí)間去裝修，而裝修又是一件相當(dāng)花費(fèi)時(shí)間的事情，與其這樣，倒不如買(mǎi)套精裝房，自己買(mǎi)個(gè)家具就能入住，多方便啊。但是如果遇到不負(fù)責(zé)的開(kāi)發(fā)商，精裝房是**容易出現(xiàn)維權(quán)問(wèn)題。如果能夠避免房子入住后，各種問(wèn)題層出不窮呢？這驗(yàn)房時(shí)，就需要注意了。幾件小法寶，教你如何驗(yàn)收精裝房。 1、 房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓?？展脑诜课葙|(zhì)量問(wèn)題中是比較普遍的，驗(yàn)房時(shí)，可以拿小錘子輕輕敲擊墻壁，空鼓的地方通常會(huì)發(fā)出清脆的聲音，如果聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則說(shuō)明質(zhì)量沒(méi)有多大問(wèn)題。墻壁中部、窗臺(tái)兩側(cè)等容易出現(xiàn)空鼓的位置應(yīng)當(dāng)多注意。 2、 稍大一點(diǎn)的臉盆：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以帶個(gè)盆去。灌入幾盆水后，看水是不是往地漏方向流動(dòng)，之后應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。 3、 卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。需要指出的是，自己用卷尺測(cè)量的“層高”事實(shí)上是凈高，加上樓板的厚度后才是合同上約定的層高。測(cè)開(kāi)間的時(shí)候，橫向、縱向都要測(cè)量。國(guó)家規(guī)范兩者之間的誤差在1.8—2厘米之內(nèi)是正常的，超過(guò)這個(gè)數(shù)字的話(huà)要讓開(kāi)發(fā)商整改。 4、 驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線(xiàn)、不通。首先打開(kāi)房子的電閘，然后用電筆一個(gè)一個(gè)插座地檢查，插入后指示燈亮，表示有電。然后拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)，再用電筆一個(gè)一個(gè)測(cè)，燈不亮說(shuō)明已經(jīng)斷電，如果電筆燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線(xiàn)有誤，應(yīng)該立即修復(fù)。分別測(cè)試都沒(méi)有問(wèn)題之后，才可證明開(kāi)關(guān)、線(xiàn)路正常，插座安全。 5、 兵乓球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)、施工中的規(guī)范，住宅樓室內(nèi)的排水管道立管和橫管安裝完畢之后，是需要做“通球試驗(yàn)”的，方法是在下水管起始端投入塑料小球如乒乓球，然后灌水，再到戶(hù)外的第一個(gè)檢查井處觀察，發(fā)現(xiàn)小球流出即為合格，說(shuō)明管道排水很順暢。 另外，檢查衛(wèi)生間的地平也可以用到乒乓球。根據(jù)規(guī)范，衛(wèi)生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置，但這個(gè)坡度可能只相差兩厘米左右，用眼睛可能看不出來(lái)，那么就可以把乒乓球放在衛(wèi)生間門(mén)口及墻體底部，輕推一下，看乒乓球是否滾向地漏。