經(jīng)濟適用房可以出租嗎

已有1個回答

• 158****9539

  經(jīng)濟適用房是可以出租的，但是前提是購買經(jīng)濟適用房需要滿5年才可以進行出租，因為根據(jù)經(jīng)濟適用房管理辦法的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：如果沒有獲得產(chǎn)權(quán)的情況下是不能進行出租經(jīng)營的，如果由于特殊原因需要進行轉(zhuǎn)讓，那么由政府按照原價或者是考慮折舊以及物價水平等相關(guān)因素進行回購。
  經(jīng)濟適用房其實就是國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排的住宅，也是一種社會保障性質(zhì)的商品住宅，由國家下達計劃用地，采用的是行政劃撥的方式，這樣就免收了土地出讓金，而對于其他的收費通常實行減半征收，出售的價格實行的是政府指導價，按照保本微利的原則來確定。
  目前經(jīng)濟適用房相對于商品房來說有三個比較顯著的特征，分別是實用性經(jīng)濟性以及保障性，同樣經(jīng)濟適用房相對于商品房來說，在交易的過程中也有一定的限制，比如要滿足5年的時限。

  查看全文↓ 2023-02-14 01:39:28

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房可以出租嗎，經(jīng)濟適用房可以買賣嗎
  答

  經(jīng)適房可以出租嗎？1、經(jīng)濟適用房出租是不合法的。因為政府是明確規(guī)定禁止出租經(jīng)濟適用房的，全國各地還依據(jù)相關(guān)法律，制定具體的實施辦法，具體的可以查看當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。如2005年杭州市政府頒發(fā)的99號文里，明確規(guī)定禁止經(jīng)濟適用房出租。在現(xiàn)行的《杭州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》中，也有寫明，經(jīng)濟適用住房不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。2、如果將經(jīng)濟實用房出租，則屬于運營領(lǐng)域，違反了國度向其發(fā)售經(jīng)濟實用房的初志。從全體公道的角度看，出租經(jīng)適房前必要補繳收益是正當?shù)摹＝?jīng)適房可以出租嗎？經(jīng)濟適用房出租有限制嗎？經(jīng)濟適用房出租有限制嗎？1、受產(chǎn)權(quán)方面的限制。根據(jù)國家七部委2007年11月19日出臺的《經(jīng)濟適用房管理辦法》相關(guān)規(guī)定：第33條個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。2、同時，根據(jù)該辦法第三十條之規(guī)定：第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。所以說，出租經(jīng)濟適用房受到產(chǎn)權(quán)方面的限制。3、居住年限的限制。根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用房作為社會保障性質(zhì)的商品住宅，自購買合同備案之日起，不滿5年內(nèi)不得直接上市交易，也不允許出租。居住人在滿足居住五年的前提下，購房人按照政府規(guī)定，繳納了相關(guān)款項，取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)后，則可以將該房產(chǎn)用于出租經(jīng)營。

  全部4個回答>
• 問 ??經(jīng)濟適用房可以出租嗎?經(jīng)濟適用房出租有限制嗎?
  答

  經(jīng)濟適用房可以出租嗎？（一）首先肯定的是經(jīng)濟適用房是違法的。經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。對于經(jīng)濟適用房這一保障措施，我國政策法規(guī)有相關(guān)規(guī)定：個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。（二）經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房可以出租嗎？經(jīng)濟適用房出租有什么后果？經(jīng)濟適用房出租有什么后果？（一）租賃合同無效，不受法律保護經(jīng)濟適用適用房出租，損害了社會公共利益，損害了廣大符合經(jīng)濟適用房購買資格而沒有房主的城市低收入住房困難家庭的購買權(quán)和居住權(quán)。因為經(jīng)濟適用房資源是有限的，每年都有大量的有購買資格的人在苦苦等待輪侯的機會。因此，如果經(jīng)濟適用房出租了，租賃合同無效，不受法律保護，法院實際也是以損害社會公共利益認定合同無效。（二）收回房屋政府發(fā)現(xiàn)后應該按原購進價格，扣除相應的折舊費用后退還余下的房款，收回房屋。（三）如果是通過中介公司出租的情形：經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟適用住房不得擅自改變房屋用途，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住。因違反經(jīng)濟適用住房不得出租的相關(guān)規(guī)定，所簽委托代理出租的合同無效。確認合同無效后，中介公司應當返還訟爭房屋及相關(guān)物品，同時恢復原狀，第三人應由訟爭房屋內(nèi)遷出。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房可以出租嗎
  答

  在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。滿5年后，應將經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品房性質(zhì)，方可出租。擅自改變房屋用途的，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，由區(qū)縣住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補足購房款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責任。

  全部3個回答>
• 問 什么是經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房可以出租嗎？
  答

  利息就是銀行的基準利率,關(guān)鍵是外籍人士貸款會有一些問題. 現(xiàn)在部分銀行對于外籍人士，貸款要求有本地居住一年的證明，譬如納稅證明等。 溫馨提示：貸款需謹慎，貸前切勿支付任何費用!有貸款需求**好直接去銀行網(wǎng)點!謹防受騙!

  全部5個回答>
• 問 ?? 經(jīng)濟適用房可以出租嗎
  答

  《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。第三十三條 個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。

  全部5個回答>