房屋的贈與和買賣有什么不同

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• 133****4353

  贈與和買賣房屋的不同之處在于：
  1. 贈與是指贈送者無償?shù)貙⒎课蒉D(zhuǎn)讓給受贈人，而買賣則是雙方交易，賣方以錢換取買方的房屋。
  2. 贈與的房屋，是贈送者無需支付任何費用，而買賣的房屋，買方需要向賣方支付購買費用。
  3. 贈與的房屋，受贈人在接受贈與后可以立即享有其權(quán)利；而買賣的房屋，買方在付款后才能正式享有房屋權(quán)利。

  查看全文↓ 2023-02-14 17:39:18
• 149****4982

  1. 房屋的贈與是指贈與方無條件將所有權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給受贈方，而房屋的買賣則是雙方協(xié)商條件，由出售方將所有權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給購買方而獲取報酬。
  2. 房屋的贈與不需要支付任何費用，而房屋的買賣需要花費一定的金錢作為購買費用。
  3. 房屋的贈與可以是永久贈與，也可以是有期限的贈與，而房屋的買賣則是永久有效。

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• 136****5341

  1、買賣是指買家和賣家在買賣當(dāng)中支付房地產(chǎn)價款，以獲取房屋的所有權(quán)；而贈與是指贈與人贈與受贈人房屋，不支付任何價款，受贈人可以獲得房屋的所有權(quán)。
  2、買賣房屋，買家和賣家雙方要簽訂買賣合同，并由買家繳納相應(yīng)的房屋價款；而贈與房屋，則不需要簽訂任何合同，只需記錄贈與登記，并由受贈人出具贈與證明。
  3、買賣房屋，雙方可以協(xié)商有關(guān)房屋的產(chǎn)權(quán)、價款、買賣時間等事宜；而贈與房屋，則沒有這些協(xié)議。

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相關(guān)問題

• 問 房屋贈與和買賣的區(qū)別
  答

  一、買賣雙方需繳納的稅費買方：房屋登記費：80元/套，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證 ，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5%賣方：營業(yè)稅：5.55%或差價×5.55%或免征，個人所得稅：1%或免征，土地收益金：1% ，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰1、 個人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營業(yè)稅；個人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免征營業(yè)稅，個人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%征收營業(yè)稅。2、 個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓，按全額1%征收個人所得稅；個人通過其它形式購買的住房轉(zhuǎn)讓，按全額2%征收個人所得稅；但個人轉(zhuǎn)讓購買時間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個人所得稅；個人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，按差額20%征收個人所得稅。3、 公房轉(zhuǎn)讓征收1％的土地收益金二、贈與雙方需繳納的稅費受贈人：住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。贈與人：手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰通過上面的比較不難發(fā)現(xiàn)，贈與的契稅稅率高于買賣，但買賣過程中存在營業(yè)稅和個人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購買超過5年的住房，免征營業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個人所得稅合計1%-3.5%，平均水平仍低于贈與的契稅。另外，為防止利用假贈與逃避稅收，國家稅務(wù)總局將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與）和其他無償贈與行為兩類。對以一般贈與方式取得的住房，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。對于以其他無償贈與方式取得的住房，其購房時間以發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定。也就是說，一般贈與行為以贈與人取得房屋的時間確定購房時間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時間確定購房時間，以此確定計稅金額。并且，按照《通知》的規(guī)定：“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅”。以此計算，如果轉(zhuǎn)讓方與受讓方辦理了個無償贈與，如再次買賣房屋，必然要面臨巨大的個人所得稅支出。因此，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈與的納稅成本高于買賣。

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• 問 房屋贈與和買賣哪個合適？
  答

  必須必得是贈與啊，認(rèn)真想一下就會知道的

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)贈與和買賣有什么區(qū)別呢？
  答

  贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費，和公證費，得到公證書，到房管，繳納全額契稅，印花稅費，手續(xù)費，就可以辦理贈與過戶，買賣過戶，要看住房是否滿五唯一，以及買家是否唯一住房來定稅費，一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 房屋過戶贈與和買賣哪個劃算
  答

  買賣比贈與劃算，因為買賣可以獲得經(jīng)濟(jì)利益，而贈與只能享受物質(zhì)上的好處。

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• 問 房產(chǎn)贈與交易和買賣有什么區(qū)別？
  答

  關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的買賣：房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價格將房屋賣給他人的行為。所需手續(xù)：賣方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。 注:賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 買方:身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 過戶費用包括以下幾種：(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。 (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。 (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算) (5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。 (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納 。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的贈與：房屋產(chǎn)權(quán)贈與是指房屋產(chǎn)權(quán)人在世的時候,將房屋產(chǎn)權(quán)贈送給他人的行為。 房屋產(chǎn)權(quán)人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈方 帶身份證、戶口簿及受贈人與贈與人的關(guān)系證明到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證,然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證書到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與過戶, 注;非直系親屬之間的贈與在辦理過戶時房屋產(chǎn)權(quán)登記部門收費時視同房屋買賣。 過戶費用包括：(1)契稅;按房價3%繳納;(2)土地增值稅;按房價1%繳納。 (3)所得稅:按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算) (4)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80元 (5)房屋評估費:按評估額0.5%繳納 (6)公證費;按房價2%交納

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