沒有房產證的房產贈與協(xié)議有效嗎

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• 145****7377

  沒有房產證的房產贈與協(xié)議不能生效，因為房產證是房產轉讓的法律依據(jù)，沒有房產證就無法證明轉讓者的身份及轉讓房產的權屬。

  查看全文↓ 2023-02-14 17:39:18
• 154****2171

  沒有房產證的房產贈與協(xié)議是無效的。贈與協(xié)議只有在經過相關部門審核并取得房產證之后才有效，否則無法保證該房產的所有權和完整性，也就無法保障贈與雙方的權益。

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• 132****5420

  答：如果沒有房產證，房產贈與協(xié)議并不一定有效。在贈與房產時，一定要提供房產證，否則，贈與的房產在房產登記部門的記錄中就不會出現(xiàn)受贈人的名字，也就不會被認可，所以贈與協(xié)議也就不能產生法律效力。

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相關問題

• 問 沒有房產證簽的協(xié)議有效嗎
  答

  你好（1）沒有任何關于沒有取得權屬證書的房屋買賣合同無效的規(guī)定；（2）《房地產管理法》第37條關于“未依法領取權屬證書的房地產不得轉讓”的規(guī)定，是指沒有權屬證書的房產在法律上所有權不能轉移，并不是指不能訂立轉讓房產所有權的合同，更不是指訂立的轉讓合同無效。

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• 問 沒有房產證買房簽協(xié)議公正有效嗎?
  答

  房地產管理法》第37條關于“未依法領取權屬證書的房地產不得轉讓”。即沒有權屬證書的房產在法律上所有權不能轉移，關鍵是當事一方是否具有完全房產所有權...《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉讓標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同?！北娝苤?，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經協(xié)商達成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權利義務，當事人之間發(fā)生債的法律關系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務。買受人應依約支付價款，出賣人應將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權轉移于買受人。可見，合同關系是因，過戶登記、轉移所有權是果。過戶登記能否進行、所有權能否轉移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關系，不符合交易的順序與邏輯。

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• 問 沒有房產證如何贈與?沒有房產證的房可以辦理贈與嗎
  答

  　　沒有房產證的房屋贈與協(xié)議的公證是無效的，房屋贈與協(xié)議公證的**根本問題就是房屋的所有權問題，沒有房產證，就不能明確這點，更不用說做房屋贈與協(xié)議公證?！　》慨a贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產贈與屬于房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現(xiàn)。但房產贈與同其他形式的房地產交易有所區(qū)別，在房產贈與行為發(fā)生時，當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)?！　「鶕?jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權變更登記手續(xù)，房屋贈與才算是具有了法律效力?！　∞k理房產贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：　　(一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書?！　?二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領取契證。　　(三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。

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• 問 沒有房產證如何贈與?房產證沒辦下來贈與
  答

  是不是公租房？沒有房產證就沒有處分權，要取得房產證才可以贈與并過戶，是公租房的，可以協(xié)議贈與并辦理公證。

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• 問 沒有房產證如何贈與
  答

  一，回遷房沒有房產證，不能辦理贈與手續(xù)。二，因為贈與房產是要做公證的，受贈人需持公證書等資料辦理受贈人名字的房產證。而沒有房產證是不能做公證的，公證處無法認定房屋的真實性、合法性，受贈人也就無法辦理房產證了。

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