如何將商貸轉成公積金貸款

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• 137****7556

  1、申請轉換：提出貸款轉換申請，準備必要的資料，包括身份證、戶口本、營業(yè)執(zhí)照、結婚證明、就業(yè)證明等，提交至住房公積金管理中心；
  2、提交結清憑證：提交商業(yè)貸款結清憑證，并簽訂新的住房公積金貸款合同；
  3、審核貸款：提交申請資料后，住房公積金管理中心將對所提交的資料進行審核，審核結果為同意則可以轉換；
  4、轉換放款：如果審核通過，住房公積金管理中心將按照其批準的貸款金額，將商業(yè)貸款轉成住房公積金貸款，并發(fā)放放款。

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• 158****5882

  1. 首先，需要提前申請公積金貸款，并符合公積金貸款的申請條件；
  2. 進行還款行為，還清商業(yè)貸款，然后將公積金貸款與商業(yè)貸款按比例結清；
  3. 將商業(yè)貸款金額進行轉換，轉換成相應的公積金貸款；
  4. 將公積金貸款支付給銀行，完成商業(yè)貸款轉換成公積金貸款的過程。

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相關問題

• 問 怎么將商貸轉成公積金貸款
  答

  1、申請轉換：首先，您需要到所在城市的住房公積金中心提出申請，填寫申請書，提供相關資料，由住房公積金中心審核，確定貸款余額及相關費用。2、繳納轉換費用：轉換費用由貸款人支付，一般為貸款余額的1%，支付方式根據(jù)貸款人和住房公積金中心簽訂的協(xié)議確定。3、簽訂協(xié)議：經審核后，住房公積金中心會與貸款人簽訂協(xié)議，確定貸款余額及相關費用，并將協(xié)議復印件送給貸款人。4、支付余款：貸款人按協(xié)議確定的轉換費用支付余款，將公積金貸款轉換成公積金貸款。

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• 問 如何將商貸轉為公積金貸款，可以嗎
  答

  根據(jù)地方規(guī)定，有的城市商業(yè)貸款可以轉公積金貸款，具體要看當?shù)爻鞘械囊?guī)定，例如，北京，上海，廣州不可以，而東莞，寧波，深圳都可以，詳細要看當?shù)鼐唧w規(guī)定，商業(yè)貸款轉公貸款目前有兩種辦理方式一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉公貸款。以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉公貸款差額提前還清，并辦理擔保手續(xù)，中心發(fā)放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔保手續(xù)。商業(yè)貸款轉公積金貸款注意事項如下：1、 沒有不良還款記錄；2、 應征得原貸款銀行的同意；3、 轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，并能辦理抵押手續(xù)；4、 轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成；5、 原借款余額超過轉公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，并與轉公積金貸款一并用于提前償還原借款。6、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人

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• 問 我預定一套住房，本來想住房公積金貸款，可是銷售的人員說他們不能公積金貸款，只能是商業(yè)貸款。我想咨詢如何將商業(yè)貸款轉成公積金貸款，需要哪些手續(xù)和費用？
  答

  將商業(yè)貸款改為公積金貸款實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權債務關系轉變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權債務關系，因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實是兩種本質完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率、審核、擔保等多方面存在差異，因此貸款一旦發(fā)放債權的轉讓就存在諸多問題?！　”热缳J款擔保方式，借款人辦理商業(yè)貸款時采用的擔保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責任保證擔保，而公積金貸款的擔保方式一般是采用連帶責任保證擔保，兩種貸款擔保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。對于已設定抵押登記的貸款，抵押權人的變更還要看房地產主管部門能否進行操作。另外商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權轉讓存在可操作性，由于受到公積金貸款額度上限的影響，商業(yè)貸款也未見得能全部轉為公積金貸款?！　∽》可虡I(yè)貸款轉公積金貸款具體申請條件及步驟如下：　　1、申請人需要符合《住房公積金委托貸款實施細則》的相關規(guī)定，如本地戶口、月收入充足等;　　2、申請人已辦理商業(yè)性貸款，有完整的貸款、產權證、契稅證、抵押登記手續(xù);　　3、已向原按揭銀行申請?zhí)崆斑€貸并獲得銀行同意;　　4、申請人具有良好的信譽，無連續(xù)二期以上逾期貸款記錄?！　∽》可虡I(yè)貸款轉公積金貸款的條件　　借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài) ?！　∩暾埲嘶蚬餐暾埲怂趩挝话匆?guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上 。　　申請人具有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款能力 ?！　∩暾埲送馓峁┲行恼J可的貸款保證方式 ?！　∩暾埲思肮餐暾埲撕渑汲暾堔D公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務?！　∩虡I(yè)貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù) 。　　商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。　　組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉公積金貸款?！　∩虡I(yè)貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款 。

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• 問 如何把商貸轉成公積金貸款
  答

  把商貸轉換為公積金貸款，首先要符合公積金貸款的申請條件，即必須是符合公積金貸款規(guī)定的貸款對象，如居民、企業(yè)等。其次，需要聯(lián)系當?shù)毓e金中心，準備好相關的貸款申請材料，提交申請，審核通過后，就可以把商貸轉換為公積金貸款了。

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• 問 商貸怎么轉成公積金貸款
  答

  可以，你得滿足一些條件：轉貸條件?。海?）轉公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；（2）原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；（4）辦理轉公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；（5）辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發(fā)商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；（6）同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。

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