婚前房產(chǎn)是以購(gòu)房合同還是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)

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• 148****5380

  一般情況下，婚前房產(chǎn)是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的有效證明，是房屋所有權(quán)、使用權(quán)、拆遷權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的有效憑證。

  查看全文↓ 2023-03-08 15:29:35
• 142****7125

  一般情況下，婚前房產(chǎn)是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。購(gòu)房合同只是一種證明房產(chǎn)的文件，但是房產(chǎn)證才是最終的證明。因此，婚前房產(chǎn)的歸屬應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

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  這種情況是不能退得了，備案的時(shí)候，你們名下還有其他房子，所以已經(jīng)認(rèn)定是二套房，所以不能再退稅了

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  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十六條：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。 ”之規(guī)定，是以房地產(chǎn)管理部門(mén)中的不動(dòng)產(chǎn)登記簿的登記為準(zhǔn)。通常購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同并支付相應(yīng)款項(xiàng)后，開(kāi)發(fā)商要為購(gòu)買(mǎi)人從初始登記中辦理變更到購(gòu)買(mǎi)人的登記，而該變更登記就是在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中反映出來(lái)。

• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)間（房產(chǎn)擁有）是以簽訂購(gòu)房合同算起，還是以取得房產(chǎn)證算起？
  答

  只要簽訂新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同、打印二手住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，無(wú)論是否辦理合同備案、過(guò)戶手續(xù)，都算為居民家庭擁有的住房套數(shù)。

• 問(wèn) 在京購(gòu)房是以身份證為準(zhǔn)還是以戶口本為準(zhǔn)？
  答

  當(dāng)然是該身份證..不可能改戶口本的,要改也很麻煩

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