買房需要問的問題有哪些

已有3個回答

• 153****1941

  1. 房屋所在地？
  2. 房屋類型？
  3. 房屋面積？
  4. 房屋朝向？
  5. 房屋裝修情況？
  6. 房屋有無電梯？
  7. 交通便利程度？
  8. 房屋周邊配套情況？
  9. 房屋所有權(quán)？
  10. 房屋價格？
  11. 支付方式？
  12. 維修保養(yǎng)費用？
  13. 附加費用？
  14. 交易流程？
  15. 權(quán)屬變更程序？

  查看全文↓ 2023-03-16 11:11:23
• 141****1188

  1. 房屋坐落位置？
  2. 房屋所處環(huán)境？
  3. 房屋總建筑面積？
  4. 房屋配套設(shè)施？
  5. 房屋朝向？
  6. 房屋裝修狀況？
  7. 房屋年代？
  8. 房屋產(chǎn)權(quán)？
  9. 房屋價格？
  10. 房屋貸款辦理流程？
  11. 房屋稅費計算？
  12. 房屋裝修補貼？
  13. 房屋租賃相關(guān)事宜？
  14. 房屋入住流程？
  15. 房屋購買后服務(wù)？

  查看全文↓ 2023-03-16 11:11:23
• 153****3449

  1. 買房地段如何？
  2. 房屋朝向怎么樣？
  3. 房屋結(jié)構(gòu)是否合理？
  4. 房屋和家具的質(zhì)量如何？
  5. 房屋裝修情況怎么樣？
  6. 房屋交通環(huán)境如何？
  7. 房屋周邊環(huán)境安全嗎？
  8. 房屋價格合理嗎？
  9. 房屋支付方式怎么樣？
  10. 是否有稅費？
  11. 房屋的產(chǎn)權(quán)是否明確？
  12. 房屋的繳稅情況怎么樣？
  13. 房屋的物業(yè)服務(wù)如何？
  14. 房屋的保修期多久？
  15. 房屋的交割時間是什么時候？

  查看全文↓ 2023-03-16 11:11:23

相關(guān)問題

• 問 買房需要問哪些問題
  答

  ①需要問一下房子的戶型，因為戶型的好壞將會直接決定自己居住的舒適程度。②需要問一下小區(qū)的硬件設(shè)施，比如說在買房時需要問一下小區(qū)的綠化何時能夠完成，同時要問一下垃圾存放處設(shè)立在哪里。③需要問一下周邊的商業(yè)區(qū)距離小區(qū)有多遠(yuǎn)，同時要問一下周邊是否有醫(yī)院以及學(xué)校。④需要問一下房屋的材料，特別是一些精裝修的房子，更得注意這一點，防止出現(xiàn)室內(nèi)的污染。⑤需要問一下土地的使用年限，一般情況下正規(guī)的商品房都是70年的使用權(quán)，提前問好之后能夠有效的避免日后出現(xiàn)糾紛。⑥需要問一下小區(qū)里的物業(yè)公司是哪一家，因為有些物業(yè)公司并不是正規(guī)，在問清楚之后也能夠提前了解小區(qū)的服務(wù)水平。⑦要問一下小區(qū)的公攤面積，公攤面積越大，其實是越不劃算的。

• 問 買房需要注意哪些問題 買房要問什么基本問題
  答

  我在河北，不了解鄭州房源，但可以給你提些建議60平，按常理一定是過渡房，你應(yīng)該在以后還會換大面積的這套房你以后租或賣掉賺錢，所以要選個位置好的，且社區(qū)環(huán)境好的宜租的區(qū)域這樣以后也好出手因為是過度的房子，所以朝向并不是**重要的，而且還能省下一部分銀子，錢是好東西，呵 因為以后不論是租或賣你房的人，都應(yīng)該是過渡用的，再說要變成二手房朝哪都一樣，價格差距不大陽光少了，通風(fēng)盡量要好戶型不能湊合，要選方正的，浪費空間少的，盡量選公攤小的，你的錢也應(yīng)該不多，所以實惠才是硬道理。

  全部4個回答>
• 問 買房要問哪些問題
  答

  1、問房子多大買房詢問房屋的面積時，有些人會問“房子有多大”，實際上你想要知道的是房屋的實際使用面積。而置業(yè)顧問通常會回答房屋的建筑面積。房屋的建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)實際使用面積不包含。所以在問房子多大的時候，不妨換一種問法，也就是問“房子的公攤是多少”，再結(jié)合總建筑面積，就能得出實際的使用面積了。一般來說公攤面積越小，實際使用面積就越大。再給大家科普下公攤面積的合理范圍，別墅公攤率約1%-8%，多層住宅公攤率約7%-12%，小高層公攤率約10%-16%，高層公攤率約18%-26%。2、問差價同一樓盤內(nèi)不同的區(qū)域，甚至的不同的樓層都存在差價，在詢問時差價自然不會直接告訴你。我們想要知道差價，可以先裝成是新手，詢問均價過后再表明想要居住別的樓層或其他區(qū)域的意愿，并叫置業(yè)顧問分別計算價格，這樣我們就能知道同一小區(qū)存在的差價了。3、問產(chǎn)權(quán)所剩時間很多人都知道國家規(guī)定的住宅地使用年限為70年，公寓為40年，在買房時應(yīng)該更細(xì)化地拿地的時間，或者問樓盤是什么時候開始建造的等等，從側(cè)面來了解實際擁有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。4、問物業(yè)歸屬物業(yè)管理費是很多人都關(guān)心的問題，但物業(yè)歸屬也是比較關(guān)鍵的。所以，**好還是問一下物業(yè)的歸屬，比如說“物業(yè)公司是屬于你們公司的還是外包的?”一般來說，**好是選擇物業(yè)公司是屬于開發(fā)商的，因為如果物業(yè)是外包的的，房子住上三五年之后，物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了問題，開發(fā)商和物業(yè)就會互相推諉，給居住者帶來很多麻煩。5、保溫節(jié)能材料節(jié)能環(huán)保是時下社會的主流，使用保溫節(jié)能材料也同樣可以作為我們買房時的考量因素。在問置業(yè)顧問該房產(chǎn)是否使用保溫節(jié)能材料時，置業(yè)顧問一般只會回答:嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)采用新型保溫節(jié)能材料。但是，節(jié)能保溫材料種類太多了，有板材的、顆粒的，但是板材的肯定比顆粒材料的效果要好得多。詢問具體使用的是何種節(jié)能保溫材料，判斷哪些材料才能做到真正的節(jié)能也是關(guān)鍵。6、產(chǎn)權(quán)證的辦理有些開發(fā)商考慮到全方面服務(wù)，會提供為業(yè)主代辦產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，相關(guān)稅費是由業(yè)主自理的。因為是代辦，想必會收取相應(yīng)的代辦費用，代辦費是多少可要留個心眼問清楚。

  全部4個回答>
• 問 請問，買房要問哪些問題？
  答

  五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。 第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

  全部3個回答>
• 問 買房要問哪些問題
  答

  ①首先要問一下房子的公攤面積和套內(nèi)的面積分別有多大，一般在買房時所看到的房屋面積其實是包含了公攤面積以及實際使用面積在內(nèi)的。②需要問一下房子的產(chǎn)權(quán)年限，在買房時自己不能只聽銷售說房子可以去住，通常商住房也是可以當(dāng)成住宅房的，不過產(chǎn)權(quán)年限只有40年。所以在買房子的時候問清楚，產(chǎn)權(quán)年限是很重要的，正規(guī)的商品住宅房產(chǎn)權(quán)年限是70年。③需要問一下容積率，其實容積率就代表了小區(qū)的居住密度，容積率越高的話，那整體會更加擁擠一些。④需要問一下梯戶比，這個其實就是指每層房屋套數(shù)和電梯數(shù)量的比例，假如說電梯的數(shù)量比較多，那公攤費肯定就會更高一些。⑤需要問一下小區(qū)的公共設(shè)施布置，比如說小區(qū)的綠化以及垃圾站，還有停車場等等。