購房合同主要看哪幾個方面

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• 147****4626

  1、買賣雙方的身份和聯(lián)系信息；
  2、購房的房屋屬性，包括房屋的位置、面積、用途、價格等；
  3、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括買賣雙方當(dāng)事人承諾的購房行為、買方支付貸款、賣方交付房屋等；
  4、購房協(xié)議中的違約責(zé)任，包括雙方違約后的補償金額、責(zé)任方承擔(dān)的費用等；
  5、購房協(xié)議中的其他內(nèi)容，包括約定的交易期限、交易結(jié)束后的結(jié)賬及驗收等。

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• 135****2813

  1.買賣雙方的身份、權(quán)利義務(wù)；
  2.購買物業(yè)的情況；
  3.買賣雙方負責(zé)承擔(dān)的相關(guān)費用；
  4.交付時間和方式；
  5.房屋交易所需的證件；
  6.購房約定的違約責(zé)任；
  7.房屋交易稅費；
  8.其他有關(guān)事項。

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• 153****2609

  1、購房雙方身份：需要看明確購房雙方的身份，以及購房雙方的相關(guān)信息；
  2、購房地段：需要看清楚購房地段、地址、面積等；
  3、購房價格：需要看清楚購房價格，以及購房雙方的費用分?jǐn)偳闆r；
  4、交易方式：需要看清楚雙方約定的交易方式，是全款還是分期付款；
  5、購房權(quán)利義務(wù)：需要看清楚雙方具體的權(quán)利義務(wù)，包括購房雙方的責(zé)任和義務(wù)；
  6、交易細節(jié)：需要看清楚雙方約定的交易細節(jié)，如交易時間、交付時間、權(quán)屬證書等；
  7、其他約定內(nèi)容：需要看清楚雙方的其他約定內(nèi)容，如違約責(zé)任、抵押權(quán)等；
  8、有效性：需要看清楚該合同是否有效，以及雙方的簽字等。

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相關(guān)問題

• 問 簽訂購房合同時，主要內(nèi)容包括哪幾個方面？
  答

  需注意以下幾個點：1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；2.房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7.保修責(zé)任；8.乙方使用權(quán)限；9.雙方認(rèn)定的爭議仲裁機構(gòu)；10.違約賠償責(zé)任；11.其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

• 問 看小區(qū)的環(huán)境好不好，主要看哪幾個方面？
  答

  查看小區(qū)的環(huán)境要從以下幾個方面入手：　　1)安全性：小區(qū)是否封閉、安全防盜措施等；　　2)小區(qū)規(guī)模、綠化覆蓋率、景觀布局、樓間距等；　　3)內(nèi)部生活配套，會所設(shè)施(健身、娛樂)、教育、停車、購物等；　　4)物業(yè)管理：管理狀況，服務(wù)質(zhì)量、收費。　　5)環(huán)保情況：　　a)衛(wèi)生狀況：關(guān)注社區(qū)居民生活習(xí)慣、衛(wèi)生現(xiàn)狀。生活垃圾處理情況、給、排水是否通暢、有無雨季漬水等情況；　　b)噪音：安靜與否？有無臨馬路、鐵路、餐飲、集市等？　　c)用水：飲用水供水方式采用直接供水、水泵還是水箱？　　d)空氣：注意有無餐飲、工廠、垃圾站等污染；　　e)其它：有無通信接收設(shè)施、高壓變電裝置等？

• 問 商住房長期居住主要哪幾個方面進行考慮？
  答

  商住房長期居住主要從使用成本，交通，環(huán)境，物業(yè)等方面進行考慮：首先，從價格上來講，同一地段的商住樓和普通住宅樓，前者要比后者便宜；從產(chǎn)權(quán)年限上來講，商住樓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅樓70年的短，只有40或50年，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期；但非住宅建設(shè)用地使用權(quán)在40年、50年后如何，目前詳細的法律規(guī)定還未出臺，此外，土地出讓金的交納標(biāo)準(zhǔn)也沒有一個明確的計算方法。不過，如果今后該類物業(yè)比較普遍的話，土地到期后業(yè)主需補交的出讓金應(yīng)該不會太高 ；從直觀上區(qū)分，商住樓臨街而建，樓下有底商，而住宅就僅有住宅；商住樓一般水電費是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，費用較高，物業(yè)費也相對高；而一般來說，商住樓的契稅要高于普通住宅。其次，交通，交通是商住房的一大優(yōu)點，同等價位的商住房要比普通住宅小區(qū)地段好的多。**后從環(huán)境方面考慮，家里有老人孩子的，**好不要住在商住樓，商住樓電梯使用率高，老人孩子相對不安全，另外商住樓一般臨街而建，噪音問題比較嚴(yán)重，而且商住樓的戶型設(shè)計，得房率等等都沒有普通住宅高。物業(yè)方面，目前商住樓沒有比較好的物業(yè)，南通就是這種情況，長期居住一定要考慮物業(yè)的問題，商住樓的物業(yè)實用成本要遠遠高于普通住宅，而且物業(yè)服務(wù)類型十分有限。商住樓針對的客戶主要是年輕人，為事業(yè)奮斗的成分居多，居家過生活部太合適。

• 問 購房者在簽合同時應(yīng)注意哪幾個方面？
  答

  在簽合同時尤其應(yīng)注意以下幾個方面：　　1.檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。　　2.房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂?！　?.約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同?！　?.交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間?！　?.明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任?！　?.房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。

• 問 戶型分析從哪幾個方面
  答

  戶型分析可以從下面6個方面進行：①通風(fēng)。南北通透是最利于居住的戶型，中國冷空氣是從北向南吹的，空氣流通更好。夏天都不用空調(diào)，有風(fēng)扇就行。②形狀方正。形狀方正的意思，非整套房子是一個完整的方形，各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。③偏大面寬、偏小進深。面寬關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，考慮到自然采光的范圍。④沒有暗間。暗間無法自然采光，通風(fēng)也是大問題。新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。⑤房間大小適中。房間太小會感覺壓抑、不舒服，單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以有溫馨感，又浪費面積。⑥動線合理。需要在看戶型圖之前，對居住活動線就熟悉才能判斷。設(shè)計合理的戶型，在房間里活動的行動不會互相干擾。