不滿兩年二手房交易費用

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• 151****3766

  二手房交易費用根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)貙嶋H情況而定，一般來說，交易費用包括購房稅、印花稅、房屋買賣中介服務(wù)費和其他相關(guān)費用，以及雙方可能產(chǎn)生的其他費用。
  購房稅：購房稅按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，一般為房屋總價的3%，但是對滿兩年的二手房，有些地方會放寬購置稅的政策，可以降低購房稅的金額，具體政策以當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定為準(zhǔn)。
  印花稅：印花稅按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，一般為房屋總價的0.5%，但是對滿兩年的二手房，有些地方會放寬印花稅的政策，可以降低印花稅的金額，具體政策以當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定為準(zhǔn)。
  房屋買賣中介服務(wù)費：房屋買賣中介服務(wù)費按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，一般為房屋總價的2%，但是對滿兩年的二手房，有些地方會放寬中介服務(wù)費的政策，可以降低中介服務(wù)費的金額，具體政策以當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定為準(zhǔn)。
  其他費用：雙方可能產(chǎn)生的其他費用，如查封費、銀行手續(xù)費等，均按照當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定及雙方協(xié)商確定。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 137****8723

  可以全免
  根據(jù)《商品房買賣合同》第三十一條，交易雙方可以協(xié)商是否收取二手房交易費用，但滿足以下條件的二手房交易費用可以全免：
  一是自買入二手住宅日起至出售日止不滿兩年的，雙方可以協(xié)商免除交易費用。
  二是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，軍人購買住房免交交易服務(wù)費，符合條件的軍人在出售二手住房時也可以免除交易費用。
  三是政府出臺的相關(guān)優(yōu)惠政策，也可以免除交易費用。

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• 146****6447

  為：
  根據(jù)《中華人民共和國不動產(chǎn)登記條例》第十七條的規(guī)定，購買二手房交易費用為：
  1、不滿兩年的二手房，購房者需支付不動產(chǎn)登記費、契稅及附加稅，具體金額為：
  （1）不動產(chǎn)登記費：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅和所得稅稅收征收管理有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2015年第3號），購買二手房支付的不動產(chǎn)登記費，以0.5%計算，最低不低于100元，最高不超過20000元。
  （2）契稅：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅和所得稅稅收征收管理有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2015年第3號），購買二手房支付的契稅，以1.2%計算，最低不低于100元，最高不超過20000元。
  （3）附加稅：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅和所得稅稅收征收管理有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2015年第3號），購買二手房支付的附加稅，以0.5%計算，最低不低于50元，最高不超過5000元。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36

相關(guān)問題

• 問 二手房交易不滿兩年能出售嗎？
  答

  可以的，只要是有房屋所有權(quán)證的房子，都可以自由買賣。只是所交納的稅費是有所區(qū)別的。您的房子交易過程中需要交納以下費用：1、契稅（成交價的3%）小于140平米的減半。2、不滿五年需要交納營業(yè)稅（成交價的5.5%）。3、個人所得稅（成交價的1%）。不過現(xiàn)在在房屋買賣過程中，出售方只需要報出一個凈得價，所有稅費都是買方承擔(dān)的

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• 問 ??不滿兩年的二手房過戶費用？
  答

  規(guī)定賣家持有住房滿2年前提，過戶可以免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，你的情況需要繳納增值稅和個稅。買家首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，如果是二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅3%還有印花稅萬分之5評估費千分之6。手續(xù)費幾百元。

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• 問 二手房不滿兩年交易要繳納多少費用？是不是比較少？
  答

  滿兩年可免征營業(yè)稅。如果你是購買首套房且小于90平，契稅1%。個稅房東交，不用你交的。其他稅費不多了。

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• 問 不滿兩年的二手房交易稅費有哪些
  答

  不滿兩年的二手房交易稅費有：1、契稅是由買方來繳納，一般是按照房款的1%~3%來收取，首次購買二手房，面積在90平米以下的，可以享受房款總額1%的優(yōu)惠政策，90平米到144平米的，按照房屋總額的1.5%收取，面積在144平米的，按照房屋總額的3%收取。2、增值稅是由賣方來繳納，滿足5年，按照房屋總額的5.6%收取，滿足5年的話是可以免征的。3、個人所得稅一般是按照房屋總額的1%收取，或者是兩次交易差額的20%收取，房產(chǎn)證滿足5年并且是唯一的一套住房是可以免征個人所得稅的。4、交易費3元/平方米，這部分的費用是要買賣雙方都共同繳納的，但是在實際生活中一般都是由買房人把雙方的交易費進(jìn)行繳納。二手房交易的注意事項1、在買房看房的時候就要在初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，如果感覺對房屋比較認(rèn)可的話，可以挑選適合的日子簽署購房合約。2、在簽署合約之前，需要先持房屋所有產(chǎn)權(quán)證，去辦理房屋產(chǎn)權(quán)的查詢，看房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒有被凍結(jié)的情況。3、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任。4、需要明確支付的時間和過戶的時間以及需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，逾期之后要按照合同當(dāng)中的約定執(zhí)行賠償。

• 問 不滿兩年的二手房交易稅費有哪些
  答

  不滿兩年的二手房交易稅費有契稅、個人所得稅和增值稅，買方所需要支付的主要就是契稅，是整個房屋總價的1%~3%，而賣方所需要支付的是房屋總價5.5%的增值稅和房屋總價1%的個人所得稅，當(dāng)然還有一些其他的過戶費用，因為數(shù)額比較小，可以忽略不計，能夠看得出不滿足兩年的二手房在交易的時候是沒有辦法享受優(yōu)惠政策的，所以無形之中也會增加購房的成本?，F(xiàn)如今在二手市場上比較受歡迎的是滿足5年，并且是賣方唯一的住房，這種房子在交易的時候，一般情況之下只需要買家支付契稅，而賣家基本上不用出什么費用，除了幾百元的過戶稅費以及評估費和印花稅之外，是不需要繳納個人所得稅和增值稅的。在進(jìn)行二手房交易的時候，一定要注意在簽署合同時把稅費到繳納方寫在合同當(dāng)中。