二手房不通過(guò)中介交易流程及費(fèi)用

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• 153****1558

  ，可能會(huì)受到各種風(fēng)險(xiǎn)的影響，比如缺乏對(duì)房屋真實(shí)情況的調(diào)查，可能無(wú)法得知房屋的真實(shí)狀況，存在質(zhì)量問(wèn)題，違章問(wèn)題，合同糾紛等。在簽訂買賣合同時(shí)，買方也極容易受騙，因?yàn)橘I方?jīng)]有接受專業(yè)指導(dǎo)，很可能會(huì)簽訂不利于自身的合同。另外，無(wú)法通過(guò)中介交易流程也有可能遇到非法販賣房屋的情況，甚至可能被要求支付更高的現(xiàn)金，從而影響買方的權(quán)益。

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• 156****7989

  ，可能會(huì)出現(xiàn)以下問(wèn)題：
  1、交易安全性：由于不經(jīng)過(guò)中介交易，買家可能會(huì)遇到賣家欺詐行為，或是買家不愿付款等情況，這就可能使得交易不能順利完成，造成雙方經(jīng)濟(jì)損失。
  2、交易條款：不經(jīng)過(guò)中介交易，雙方完全靠自己的口頭協(xié)議，如果出現(xiàn)糾紛，可能會(huì)因?yàn)殡p方口頭協(xié)議沒(méi)有約定的內(nèi)容而發(fā)生糾紛，影響交易的順利進(jìn)行。
  3、合同糾紛：買賣雙方簽訂的合同可能無(wú)法通過(guò)法律效力，也可能出現(xiàn)兩方對(duì)合同條款的糾紛。
  4、交易過(guò)程：不經(jīng)過(guò)中介交易，雙方可能會(huì)因?yàn)槿狈灰捉?jīng)驗(yàn)或者技能而使交易過(guò)程愈加復(fù)雜，難以完成交易。

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• 133****2133

  ，以及無(wú)法從中介獲得優(yōu)惠，但買家可以自己調(diào)查房產(chǎn)信息，進(jìn)行談判，以及聯(lián)系相關(guān)部門辦理交易相關(guān)手續(xù)。買家可以在網(wǎng)上查詢二手房信息，也可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)查詢；房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也可以給予買家一些相關(guān)的咨詢服務(wù)和幫助。買家需要根據(jù)自身的情況判斷是否自己辦理交易還是找中介，前者可以節(jié)省費(fèi)用，但需要買家花費(fèi)更多的時(shí)間和精力；后者可以節(jié)省時(shí)間和精力，但是會(huì)支付一定的中介費(fèi)用。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)能否不通過(guò)中介進(jìn)行二手房交易，流程及費(fèi)用如何？
  答

  1．買方核實(shí)賣方出示的房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證等其它相關(guān)證件；雙方商定房屋成交價(jià)格、產(chǎn)權(quán)辦理、交付時(shí)間等事宜；2．雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。3．雙方向房地產(chǎn)管理部門遞交房屋交易申請(qǐng)手續(xù)，經(jīng)管理部門查驗(yàn)后，對(duì)符合交易條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)日買方付給賣方六成房款；4．房地產(chǎn)交易管理部門按照審批的權(quán)限，進(jìn)行逐級(jí)申報(bào)工作，在經(jīng)相關(guān)人員審批后，交易雙方進(jìn)入辦理立契手續(xù)流程。5．繳納稅費(fèi)。交易房屋性質(zhì)不同，稅費(fèi)構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房及商品房的稅費(fèi)都不盡相同；6．產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理。雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方會(huì)拿到一份房屋所有權(quán)證通知單，憑此單到發(fā)證部門領(lǐng)取新房本。7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評(píng)估房屋，確定買方貸款額度，批準(zhǔn)貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后，買方領(lǐng)取新房本（并支付賣方**后的一成房款）。8．買方付清所有房款，賣方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后正式交付房屋給買方。

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• 問(wèn) 不通過(guò)中介二手房交易流程
  答

  如果不通過(guò)中介進(jìn)行二手房的交易流程，需要交付全款或者是自行辦理房屋抵押貸款，根據(jù)房屋管理局所給予的相關(guān)流程，帶齊雙方的資料，辦理相關(guān)的過(guò)戶在辦理過(guò)戶之前需要先對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的調(diào)查，明確所購(gòu)買房屋的完整性和真實(shí)性，特別是產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否和賣房者相符合，而且在簽訂合同時(shí)可以在相關(guān)部門的網(wǎng)站上下載正式的合同范本。如果是通過(guò)按揭貸款的形式購(gòu)房，需要向商業(yè)銀行或者是住房公積金中心進(jìn)行申請(qǐng)，完成相關(guān)的審核流程之后，辦理后續(xù)的過(guò)戶，憑借著購(gòu)買合同完成契稅的繳納，憑借著完稅證明到房管局和土地部門辦理房產(chǎn)證。整個(gè)過(guò)程大概需要40個(gè)工作日左右，如果是按照一次性付清的方式辦理過(guò)戶的手續(xù)會(huì)加快，大概需要一周左右的時(shí)間就可以拿到新的房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 不通過(guò)中介二手房交易流程
  答

  1. 買方搜索找到自己喜歡的二手房，并確定購(gòu)買意向。2. 買方與賣方簽訂《二手房買賣合同》，確定交易內(nèi)容，并在合同上簽字蓋章。3. 買方與賣方簽訂《購(gòu)房協(xié)議》，確定交易價(jià)格、交易方式及購(gòu)買款項(xiàng)支付方式等。4. 買方向賣方交付購(gòu)房款項(xiàng)后，賣方應(yīng)準(zhǔn)備好售房相關(guān)證件，并交付給買方。5. 買方到房屋交易中心辦理相關(guān)手續(xù)，把房屋過(guò)戶到自己名下。6. 買方到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理住房公積金貸款相關(guān)手續(xù)，如果買方?jīng)]有申請(qǐng)住房公積金貸款，也可以跳過(guò)此步驟。7. 買方到當(dāng)?shù)氐囟惥洲k理購(gòu)房稅款相關(guān)手續(xù)，把購(gòu)房稅款繳納至有關(guān)部門。8. 買方在房屋交易中心進(jìn)行房屋質(zhì)押，把房屋抵押至有關(guān)部門。9. 買方到當(dāng)?shù)刭?gòu)房擔(dān)保公司辦理房屋擔(dān)保手續(xù)，把房屋抵押至有關(guān)部門。10. 買方與賣方簽訂《二手房成交結(jié)算單》，確認(rèn)交易完成，并在合同上簽字蓋章。

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• 問(wèn) 不通過(guò)中介個(gè)人二手房交易流程
  答

  自己辦很困難的，建議你談好價(jià)錢之后找個(gè)中介，幾百塊錢要求中介幫你辦手續(xù)，一般他們都會(huì)同意的

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• 問(wèn) 二手房不通過(guò)中介怎么交易流程
  答

  一、溝通1、首先，雙方應(yīng)該在溝通的過(guò)程中，把交易雙方的需求、期望以及交易的細(xì)節(jié)都完善的溝通清楚，以便在簽訂合同前有一個(gè)清晰的共識(shí)，以免后期出現(xiàn)糾紛；2、雙方應(yīng)該對(duì)二手房進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，包括房屋的現(xiàn)狀、房屋結(jié)構(gòu)、土地使用情況、房屋所有權(quán)等，以便交易時(shí)有一個(gè)全面的把握；3、雙方還應(yīng)該把交易價(jià)款、付款方式、過(guò)戶手續(xù)、房屋裝修等等這些細(xì)節(jié)都提前商議清楚，以免后期出現(xiàn)糾紛。二、簽訂合同1、雙方應(yīng)該簽訂買賣合同，以確定雙方的權(quán)利義務(wù)，并安排雙方的買賣行為；2、雙方應(yīng)該把交易價(jià)款、付款方式、過(guò)戶手續(xù)、房屋裝修等細(xì)節(jié)都寫入合同中，以確保雙方的權(quán)益；3、雙方還應(yīng)該簽訂其他協(xié)議，包括分期付款協(xié)議、裝修協(xié)議等，以便買賣雙方都有一個(gè)明確的約定。三、交易完成1、雙方應(yīng)該按照合同約定，按時(shí)完成交易，確保交易順利進(jìn)行；2、雙方在交易完成后，應(yīng)該按照約定的過(guò)戶手續(xù)，確保房屋的過(guò)戶順利完成；3、雙方還應(yīng)該按照約定的裝修協(xié)議，完成裝修，確保房屋在交易完成后，可以正常使用。

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