二手房屋買賣網簽流程

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• 146****6879

  一、雙方簽訂二手房屋買賣合同
  二手房屋買賣合同是雙方在二手房屋買賣交易過程中簽訂的法律文書，其中規(guī)定的條款及條件對雙方都具有約束力，雙方應當認真閱讀、理解合同條款內容，仔細核對合同中的內容，雙方應確認無誤后，才能正式簽訂合同。
  二、進行房屋補充協(xié)議
  房屋補充協(xié)議是雙方在簽訂二手房屋買賣合同之后，根據(jù)交易實際情況，補充規(guī)定的內容，確定雙方的權利義務，如付款方式、交付時間等，具體內容可以由雙方協(xié)商確定，并最終簽訂房屋補充協(xié)議。
  三、辦理交易手續(xù)
  雙方簽訂完房屋補充協(xié)議后，需要辦理二手房屋買賣交易手續(xù)，包括房屋查封手續(xù)、交易登記手續(xù)以及房屋產權轉移手續(xù)等，雙方需要按照相關規(guī)定，辦理相應的手續(xù)，以保證交易的正當性及合法性。
  四、交易完成
  經過雙方辦理完交易手續(xù)后，雙方可以結束交易，賣方可以收取賣價，買方可以正式擁有房屋產權，此時交易完成。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 138****6955

  一、簽訂網簽合同：
  1.雙方確認網簽合同內容，并確認房屋實體屬性；
  2.買方確認購買價格；
  3.雙方簽訂網簽合同，買方支付定金；
  二、銀行放款：
  1.買方提供購房所需的資質文件；
  2.買方向銀行進行貸款申請；
  3.銀行放款，買方支付尾款；
  三、交易完成：
  1.買方支付尾款；
  2.雙方確認網簽合同；
  3.雙方辦理房屋交易相關手續(xù)；
  4.交易完成，雙方簽訂《不動產權證》；

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• 154****4429

  一、雙方簽訂《二手房屋買賣合同》
  二手房屋買賣合同是由購買方和出售方簽訂的一份法律文件，用以約定雙方在買賣二手房屋時享有的權利義務，以及在買賣過程中可能出現(xiàn)的糾紛的解決辦法。在簽訂合同時，雙方應當核實房屋的真實性，并詳細確定房屋的面積、價格、家具等細節(jié)。
  二、辦理二手房屋買賣手續(xù)
  雙方簽訂完《二手房屋買賣合同》后，購買方需要按照《二手房屋買賣合同》中約定的時間和方式進行支付，出售方則需要按照所在地的有關規(guī)定辦理相關的手續(xù)，包括但不限于抵押、公證、交房等。
  三、驗收二手房屋
  雙方辦理完上述手續(xù)后，購買方需要進行二手房屋的驗收，以確認房屋的狀況是否符合《二手房屋買賣合同》中約定的要求，如果有任何不符合的情況，雙方需要協(xié)商修改或者調整購買價格。
  四、移交房屋
  驗收完畢后，出售方需要向購買方出具《二手房屋買賣合同》以及二手房屋的相關資料，并將房屋移交給購買方，以此完成二手房屋買賣網簽流程。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36

相關問題

• 問 二手房屋買賣流程
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件 ，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 （6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。 （7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。[6] （8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢交易風險二手房交易風險如何避免1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好。5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。6、法律明確規(guī)定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。五大關二手房交易五大關定價關二手房買賣**關鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估，對于經驗不足的業(yè)主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為準確的評估。合同關二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細節(jié)問題，如屋內設施細節(jié)、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。建議：如果委托正規(guī)中介公司，**后達成了買賣交易，中介公司會提供規(guī)范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。隨后，賣方要結清所有物業(yè)費和供暖費，為下一環(huán)節(jié)立契過戶做好準備。過戶關辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中**耗時間和精力的一關。辦理過戶涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。購房者由于缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費了大量的人力、財力。建議：一些正規(guī)的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關的政策法規(guī)和辦事程序，經驗豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理房產過戶，省時、省力、省心，是多數(shù)消費者的首選。付款關付房款是客戶**為擔心的一個環(huán)節(jié)，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中，確實存在著房產交割的風險。買方擔心把錢交給賣方而產權過戶中如出現(xiàn)問題，會拿不到產權證；賣方擔心產權證辦到了買方名下，買方拖欠房款。建議：針對上述情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中?！狈?，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產權證交中介公司保管，中介為雙方辦理產權過戶，新產權證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產權證交給買方，從而確保了雙方的利益。交驗關物業(yè)交驗是買賣交易的**后一個環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對房子負有責任了。建議：物業(yè)交驗時，中介公司會提供一份《物業(yè)交驗單》供買賣雙方填寫確認。驗房的內容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；鑰匙是否已交付；水電費、煤氣費、電話費、有線收視費等雜費是否已經結清等十大技巧二手房交易十大技巧一、選取品牌中介較可靠雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。專家建議：賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。二、兩種代理方式各有利弊委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。據(jù)介紹，比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。三、代理有效期宜短不宜長如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢？專家認為，代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意。四、“跳過”中介有風險.有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費，就會“跳過”中介與購房者直接進行交易。專家認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。五、不能簽“到手價”據(jù)一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時候由于嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只與公司簽一個“到手價”，即直接到手的錢有多少簽多少。對此，中介公司頗感為難，因為只同客戶簽“到手價”屬于中介公司違規(guī)操作行為。二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。如果只簽一個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個“到手價”。六、心平氣和報房價近段時間來，上海二手房成交量有所減少，其中一個主要原因就是由于半年來二手房房價持續(xù)上漲，造成不少屋主對物業(yè)期望值太高，出現(xiàn)了盲目開價的情況，陷入物業(yè)難以成交的窘境。專家建議，屋主在報價的時候一定要心平氣和，客觀的估計自己物業(yè)的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報價。七、交鑰匙要謹慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬一發(fā)生失竊等意外情況，責任歸屬問題就十分麻煩。因此，許多大型中介對交鑰匙也保持了謹慎態(tài)度。八、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。雖然辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護現(xiàn)居住者”的權益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。九、合同細節(jié)要講清一些經紀人反映，有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。由于買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關注。如果這些細節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些“后遺癥”了。十、自售房屋有學問市場上也有一部份屋主的二手房交易并不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對于這樣自售二手房的現(xiàn)象，專家提醒：要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續(xù)等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同細節(jié)問題提醒置業(yè)者購買二手房時注意七個細節(jié)1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。 2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現(xiàn)的是完全產權還是只有使用權。 3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。 4、弄清建筑面積和使用面積。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購買的房屋面積縮水。 5、詳細了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關系到日后的居住品質。 6、全面考察房屋周圍環(huán)境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。 7、謹防黑中介。購買二手房要找正規(guī)的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。[

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• 問 什么是二手房買賣網簽，二手房買賣網簽有什么作用？
  答

  算保險了,即使一方不賣也需要雙方撤銷才能另做買賣

  全部5個回答>
• 問 ??二手房買賣網簽流程怎樣？需要哪些材料?
  答

  網簽流程是怎樣的1、網簽服務人員登錄二手房網簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權證信息；對不符合網簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項。2、網簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內容。網簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容；3、買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認，自行設置網簽查詢密碼，網簽合同經買賣雙方當事人簽字確認后提交；房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的，由該經紀機構負責打印網簽合同文本；買賣雙方自行銷售的，由各房產交易辦事大廳網簽窗口負責打印網簽合同文本；4、買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；5、買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續(xù)。網簽材料有哪些1、賣方：身份證件原件及復印件、房產證原件、掛牌憑證（房源發(fā)布證明）。2、買方：身份證件原件及復印件、《購房人及家庭成員情況申報表》及《住房情況證明》原件及復印件。3、出售房改房、集資房、限價商品房，經濟適用房的房產權利人夫妻雙方本人提交身份證原件及復印件，結婚證原件及復印件。4、如果二手房買賣雙方本人不能到場，并委托給其他人辦理的，受托人須持公證委托書原件及復印件，委托人身份證復印件，受托人身份證原件及復印件。5、若有有一方為單位人員，需由單位出具營業(yè)執(zhí)照及組織機構代碼證原件及復印件（加蓋公章）。如果法人代表能到場，法人代表出具身份證；如果法人代表不能到場并委托他人辦理的，受托人需要出具授權委托書原件及復印件，身份證原件及復印件。二手房網簽注意事項1、買賣雙方網簽前，應充分了解、協(xié)商合同相關條款，需增加條款可自行添加；2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明；3、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本；4、買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢；5、買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在房產資訊網對網簽信息進行核實；

  全部3個回答>
• 問 二手房屋買賣流程是什么?。?/a>
  答

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關稅費6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續(xù)買賣雙方在完成房屋產權變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7、付清余款，完成交易8、買方付清房款，賣方交付房屋并結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等)后交易完成。

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• 問 二手房屋買賣稅費？
  答

  過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（買方承擔） （2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣房人承擔） （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。。（賣房人承擔） （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。（賣房人承擔） （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（買賣雙方各承擔一半） （6）房屋產權登記費：80.00元。（買方承擔） （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。