二手房沒(méi)滿2年怎么交稅

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• 145****2577

  二手房沒(méi)滿2年，國(guó)家規(guī)定，購(gòu)買二手房應(yīng)當(dāng)按照下列幾種情況繳納營(yíng)業(yè)稅：
  
  1、交易價(jià)款不超過(guò)50萬(wàn)元，從交易價(jià)款中按1‰繳納營(yíng)業(yè)稅；
  2、交易價(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元，從交易價(jià)款中按3‰繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、交易價(jià)款超過(guò)100萬(wàn)元，從交易價(jià)款中按5‰繳納營(yíng)業(yè)稅；
  4、若交易價(jià)款超過(guò)200萬(wàn)元的，從交易價(jià)款中按7‰繳納營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2023-03-24 16:57:37
• 144****2125

  1、購(gòu)買二手房沒(méi)滿2年，購(gòu)房者可以申請(qǐng)減免營(yíng)業(yè)稅，減免比例取決于購(gòu)買房屋的年限。
  2、購(gòu)買二手房沒(méi)滿2年，購(gòu)房者可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)減免營(yíng)業(yè)稅，減免比例按照購(gòu)買房屋的年限計(jì)算，比如購(gòu)買的房屋沒(méi)有滿2年，則可以申請(qǐng)減免50%的營(yíng)業(yè)稅；如果購(gòu)買的房屋已經(jīng)滿2年，則可以申請(qǐng)減免75%的營(yíng)業(yè)稅。
  3、購(gòu)買二手房沒(méi)滿2年，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)攜帶有關(guān)證明文件，包括購(gòu)房合同、房屋交易記錄、購(gòu)房發(fā)票等，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)減免營(yíng)業(yè)稅。此外，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)確有效的購(gòu)房賬戶信息，以便稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)購(gòu)房者的購(gòu)房情況。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房沒(méi)滿2年過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  二手房沒(méi)滿2年過(guò)戶費(fèi)需要繳納的稅款還是比較多的，除了房款之外還需要繳納契稅，個(gè)人所得稅以及增值稅，而且買賣雙方所繳納的稅款部分不太相同，像是契稅是由買方所繳納的，按照房屋總價(jià)到1%~3%進(jìn)行收取，而收取的額度不同，主要是根據(jù)房屋的面積大小有所區(qū)分，像我國(guó)現(xiàn)在對(duì)于首次購(gòu)買普通住宅能夠享受一定的優(yōu)惠政策，無(wú)論是不是二手房首次購(gòu)房的面積不足90平米，可以按照房屋總價(jià)的1%收取契稅。像賣方在房屋沒(méi)有滿足兩年就要過(guò)戶，所需要繳納的所得稅和增值稅都是要由自己進(jìn)行繳納，個(gè)人所得稅是按照房屋總價(jià)的1%收取增值稅，是按照房屋全款的5.6%收取，因?yàn)閲?guó)家在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，房屋需要滿足兩年以上的時(shí)間，并且是個(gè)人名下唯一的住房，才能夠享受免征增值稅的優(yōu)惠政策。

• 問(wèn) 未滿2年的二手房交易可以嗎? 二手房證未滿二年怎么交稅？
  答

  一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒(méi)什么區(qū)別了，營(yíng)業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。二、二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 問(wèn) 2010年二手房交稅政策
  答

  2010年的**新二手房稅費(fèi)政策還沒(méi)有公布出來(lái)溫總理的意思是，繼續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)的投資力度。其實(shí)很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在中國(guó)還處在社會(huì)主義初級(jí)階段，這個(gè)時(shí)候，不管那些國(guó)家都是依靠出售土地來(lái)獲得大筆資金，中國(guó)也不會(huì)例外！起碼還有40年%7E！

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• 問(wèn) 買賣二手房怎么交稅
  答

  在買賣二手房的過(guò)程當(dāng)中，所需要支付的稅費(fèi)就是以下的這幾種：1、契稅主要是由買方來(lái)征收，個(gè)人首次購(gòu)買普通住房，面積也在144平米以下，但超過(guò)了90平米，契稅是按房屋總額的1.5%收取，首次購(gòu)買普通住房，面積不足90平米，契稅按照房屋總額的1%收取，如果所購(gòu)買的房子面積已經(jīng)超過(guò)144平米，契稅按照房屋總額的3%收取。2、營(yíng)業(yè)稅所出售的房子已經(jīng)滿足兩年，可以免征營(yíng)業(yè)稅，如果不滿足兩年的話，要按照成交價(jià)的5.5%收取營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)1%征收所得，也有一部分的地方是按照成交價(jià)和原成交價(jià)差價(jià)的20%來(lái)征收，如果所出售的房子已經(jīng)滿足5年，可以免征個(gè)人所得稅。4、印花稅住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收。

• 問(wèn) 二手房交易未滿五年怎么辦? 二手房買賣交易房產(chǎn)證還沒(méi)滿二年怎么辦
  答

  可以的，只是繳納的稅費(fèi)不同而已二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

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