根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定,目前已停止對第3套房子下發(fā)貸款,因此購買第3套房時,根本就不涉及到首付比例這一說,想要購買第3套及以上住房,需要全款支付才能購買。如果銀行不發(fā)放貸款,可以嘗試向其他金融機構(gòu)申請房貸,看是否會發(fā)放。對于三套房的認定標準,不同地區(qū)的認定標準不同,常見的有以下三種方式:1、個人名下已經(jīng)擁有兩套住房,并且申請的都是商業(yè)貸款,一套住房已經(jīng)償還完貸款,另一套暫未還清,此時申請貸款購房,認定為三套房。2、個人名下?lián)碛袃商鬃》浚⑶叶寄懿樵兊缴虡I(yè)貸款記錄,貸款已經(jīng)還清并且出售,當辦理轉(zhuǎn)貸時會被認為是三套房。3、若個人名下有兩套房,第1套使用公積金貸款,第2套使用商業(yè)貸款,此時再次購房時,使用的若是商業(yè)貸款,會被認定為三套房。
三套房首付比例
144****4212 | 2023-04-23 14:34:09
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135****9070
有一些城市是不允許購買第3套房的,所以就無從談起三套房的首付比例,如果所在的城市可以購買第3套房,一般要求首付的金額不能夠低于50%,也就意味著貸款的金額不能夠高于50%,可以具體向所在地的銀行進行咨詢。一般來說第3套房的首付比例會特別高,而且并不是所有人都能夠通過銀行的審批,會參考每個人的實際收入情況,以及個人的征信和還款能力。
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正因為現(xiàn)在的貸款記錄和房地產(chǎn)查詢都是全國聯(lián)網(wǎng),即便不是在本地購買的第3套房,只要是個人名下的房產(chǎn)都是可以查詢到的,所以很多人在購買第3套房時,只要符合購房的要求,基本都是全額購買,很少有人在使用房屋抵押貸款的形式購房。申請貸款時,公積金貸款是不能夠用于購買第3套房的,最多只能夠使用兩次,所以只能夠申請商業(yè)貸款。
申請房屋抵押貸款的要求:
1、年滿18歲,申請人有合法的身份。
2、申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄,如果在征信記錄上存在有連續(xù)3次或者是累計6次的逾期記錄,基本上都無法通過銀行的審批。
3、有合法有效的購房合同。
4、能夠提供貸款行認可的有效擔保,也就是說所提供的房屋是能夠辦理房產(chǎn)證,或者是已經(jīng)有房產(chǎn)證的房子。
5、符合貸款行規(guī)定的其他條件。
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現(xiàn)在很多的城市都已經(jīng)暫停了第3套房的出售,所以第3套房也就不能夠申請房屋抵押貸款,一些不限購的城市,第3套房的首付比例會比較高,至少在60%以上,而且三套房的房貸利率也會在原有的基本利率之上再次上浮10%,按照目前現(xiàn)在的房貸利率,如果能夠辦理的話,第3套房的房貸年利率在8%左右?,F(xiàn)在大多數(shù)的城市只能夠購買兩套住房,只有一些城市能夠購買三套住房,在購買之前要先了解一下自己是否具備有購房的資格,首套房的首付比例在30%二套房的首付比例在50%,以此類推的話,三套房的首付比例會更高,而且申請房屋抵押貸款,銀行也會對申請人的資格進行審核,前兩套房子如果貸款沒有還清的話,第3套房能夠申請到的額度會比較少,銀行也會考慮申請人的負債。
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現(xiàn)在大多數(shù)的城市已經(jīng)停止了第3套房房貸的申請,甚至有一些城市已經(jīng)不再出售第3套房產(chǎn),如果所在的城市可以出售并且符合購房的資格,第3套房一般需要全款購買,各地的政策不一樣,如果名下已經(jīng)有兩套房,想要購買第3套房,最好還是要先到房屋交易中心去了解一下,以各地的最新政策為準?,F(xiàn)如今大多數(shù)的城市都有相應的限購政策,尤其是北京上海這樣的一二線城市,限購政策會更加的嚴格,就拿北京為例,北京戶口的家庭才具備,有買兩套房子的資格,如果是外地戶籍的家庭,除了要符合購房的條件之外,申請人在北京整個家庭名下無房,無論購買的是新房還是購買的二手房,首次購買的首付最低比例是30%,二套房最低的首付比例是70%,暫停第3套貸款的發(fā)放。
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現(xiàn)在大多數(shù)的城市已經(jīng)停止了,第3套房的出售是在限購政策比較嚴格的城市當中,最多只能購買兩套住房,第3套住房既沒有辦法出售,也沒有辦法申請房屋抵押貸款,但如果說在不限購的城市第3套住房的首付比例,最低為房屋評估價的20%,但這種情況是很少見的,可以參考一下現(xiàn)在第2套房的房貸政策,在絕大多數(shù)城市當中購買第2套,住房的首付比例調(diào)整為不低于40%,像北京上海這樣的大城市,第2套住房的首付比例在60%以上。想要購買第3套住房的話,除非是全款支付,并且名下的兩套住房沒有房貸或者是房貸已經(jīng)結(jié)清,才能夠進行購買,其實現(xiàn)在的房貸政策除非是第1次申請,能夠享受到一定的優(yōu)惠政策之外,無論是第2次還是第3次的申請,對于申請人的要求都是很高的,要具備有償還本息的能力,而且征信要求比較嚴格。
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現(xiàn)在大多數(shù)的城市已經(jīng)暫停三套房的貸款申請,只有少部分的城市還能夠進行第3套房的購買,在可以申請的前提條件之下,首付比例和利率都會大幅度提高,像是一些城市第2套房的首付比例已經(jīng)在50%,如果是第3套房的話,首付比例會更高,而且利率也會有所上浮,不同程度上浮15%~20%,因為每個地區(qū)的政策不同,需要先向當?shù)氐你y行進行咨詢。無論是第1套房還是第3套房,都是以購房者家庭為單位進行計算,是對家庭成員名下所有房屋的統(tǒng)一計算,而且現(xiàn)在是認房又認貸。因為現(xiàn)在大多數(shù)的城市都已經(jīng)叫停第3套房的貸款,而且很多城市已經(jīng)暫停第3套房的出售,想要購買的話,需要先把名下沒有結(jié)清的貸款結(jié)清或者是先賣掉名下的住房再進行購買,然后再看自己是否具備有購房的資格。