買房定金如何退

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• 146****5988

  買房定金在退還的時(shí)候需要滿足一定的條件，如果債務(wù)人已經(jīng)履行了債務(wù)，收受定金的一方?jīng)]有履行約定的債務(wù)，就要退雙倍的定金，在買房的時(shí)候，開發(fā)商如果已經(jīng)履行了自己的承諾，在退房的時(shí)候，如果不是開發(fā)商的原因，是購(gòu)房人自己想要退房，基本上定金是不會(huì)退的，但如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，或者是一些不規(guī)則于雙方當(dāng)事人的原因而導(dǎo)致的無法購(gòu)房，另外一方就需要?dú)w還定金。
  如何避免定金陷阱：
  1、在買房的時(shí)候不是非要簽訂定金協(xié)議，要注意定金協(xié)議當(dāng)中的內(nèi)容，如果有條件的話最好就是不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，也不交定金，協(xié)商一致可以直接簽署商品房的買賣合同，如果非要簽定金協(xié)議，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款。
  2、“定金”和“訂金”雖然讀音是一樣的二者有著本質(zhì)上的區(qū)別，在簽署定金協(xié)議的時(shí)候，一定要看清楚是哪個(gè)字。將“定金”寫成“訂金”的形式，這樣即便是房屋買賣合同沒有簽訂成功，所交款項(xiàng)能退回。
  3、在想要退還定金時(shí)，可以先找開發(fā)商進(jìn)行解決，如果協(xié)商不成，但是屬于能夠退還定金的范疇，可以撥打12315舉報(bào)或者是向法院起訴，無論選擇哪一種方法，都要收集好證據(jù)。

  查看全文↓ 2023-04-24 14:12:51

相關(guān)問題

• 問 買房如何退定金
  答

  買房如何退定金是有一定條件的，所交的定金對(duì)于買賣雙方都起到一定的約束作用，而且大多數(shù)的情況之下，在交納定金的時(shí)候都會(huì)簽署相應(yīng)的條約，如果是買方違約，正常情況之下不能夠退定金，如果是開發(fā)商的原因或者是一些不規(guī)責(zé)于雙方當(dāng)事人的是由可以退定金，其中比較常見的原因就是開發(fā)商不具備有銷售的資格，比如沒有取得預(yù)售許可證，雙方所簽訂的合同無效，需要返還定金。除此之外如果在簽署合約時(shí)，價(jià)格、戶型、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金，還有一種情況就是買方因?yàn)檎咝缘脑?，而?dǎo)致失去了購(gòu)房的資格，或者是沒有辦法完成貸款的申請(qǐng)，再經(jīng)過和開發(fā)商的溝通協(xié)商之后，也可以要求退還定金。所以我們?cè)诮患{定金之前，一定要將相關(guān)的情況寫在合約當(dāng)中，并且標(biāo)識(shí)出所要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。

• 問 ??買房定金如何退
  答

  買房的定金是可以進(jìn)行退還的，但是退還是有一定的條件，比如說存在雙方有一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約的情況下，他可以進(jìn)行退還。比如說開發(fā)商出現(xiàn)嚴(yán)重違約，沒有按照正常的時(shí)間簽訂合同或者是存在一些其他的問題，可以向開發(fā)商提出退還?；蛘哒f存在一些不可抗拒的因素，如因?yàn)樽匀粸?zāi)害之類的。正常情況下定金是在買新房的時(shí)候才會(huì)存在的事情，比如對(duì)房屋比較滿意，而買賣的關(guān)系又比較緊張，所以開發(fā)商會(huì)要求繳納一部分定金，如果只是單純因?yàn)橘?gòu)房人后悔，或者是不想再購(gòu)買去和開發(fā)商退訂金是比較困難的。因?yàn)槭琴?gòu)房人違約在先，所以開發(fā)商不予退還也是很正常的事情。所以為了避免可以在購(gòu)房的時(shí)候直接簽訂購(gòu)房合同，而不是房屋認(rèn)購(gòu)書。因?yàn)榉梢?guī)定給付定金的一方如果不履行相應(yīng)的債務(wù)是無權(quán)要求返還定金的。

• 問 ??買房定金退嗎?定金如何退回？
  答

  買房交定金注意事項(xiàng)1、定金不能超過房?jī)r(jià)的20%。2、如果你購(gòu)買的是期房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購(gòu)買哪套房子的房款。4、按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國(guó)身份證的人(包括軍官證)，才要公證，例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購(gòu)房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給你。買房定金如何退退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問 ??買房如何退定金啊?
  答

  簽了合同才能收定金的，定金不能退的。像購(gòu)房定金是不給退的，但如果沒簽合同就收定金，屬于違法行為，可以協(xié)商要回，如果他不給，那就找個(gè)律師咨詢下，收集證據(jù)告他。1.定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2.定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。3.定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。4.定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問 買房定金可以退嗎 我們?cè)撊绾瓮硕ń鹉?/a>
  答

  買房時(shí)交了的定金，能不能退？為何要交定金？交定金有什么法律效力？知道這些你不虧！ 購(gòu)房定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。根據(jù)**高法院擔(dān)保法的司法解釋： （一）簽訂正式購(gòu)房合同之前的定金。 正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們?cè)诤炗喺J(rèn)購(gòu)書或意向書時(shí)約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸]有簽訂正式的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。 也就是說，購(gòu)房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金。 所謂不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準(zhǔn)等第三方原因或當(dāng)事人不能協(xié)商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認(rèn)購(gòu)書或意向書中約定的情況等等。這里提醒購(gòu)房者，如果能證明開發(fā)商不賣房導(dǎo)致自己的損失大于雙倍賠償?shù)亩ń?，還可以主張開發(fā)商賠償損失。 （二）商品房買賣合同中約定的定金。 正式的購(gòu)房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金；另一種是違約定金。 簽訂購(gòu)房合同時(shí)要對(duì)定金的性質(zhì)進(jìn)行約定。 因?yàn)橘?gòu)房合同一旦簽訂就生效，約定不同性質(zhì)的定金，法律后果是不同的。 1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強(qiáng)制履行合同，但當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 比如開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂合同時(shí)約定了交付10萬作為解約定金，如果購(gòu)房者看上別的房子不想買這套了，這10萬就作為解除購(gòu)房合同的條件歸開發(fā)商，但是開發(fā)商不能再要求購(gòu)房者買自己的房子。 2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 還是舉例說明，購(gòu)房者和開發(fā)商約定交付10萬作為違約定金，如果開發(fā)商到期不賣房，不但要雙倍賠償購(gòu)房者20萬違約金，如果購(gòu)房者要求履行合同，開發(fā)商還要賣房給購(gòu)房者，還要承擔(dān)給購(gòu)房者造成的大于雙倍賠償?shù)膿p失。 總之，無論約定何種定金，一方違反合同約定，在適用定金罰則后，還需承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但當(dāng)事人需舉證證明損失大于定金賠償額，并且這個(gè)損失是在簽訂認(rèn)購(gòu)書或商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)能預(yù)見到的，不能漫天要價(jià)。 提醒購(gòu)房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是簽訂什么合同時(shí)交付的定金，定金的性質(zhì)一定要在合同中明確約定，如果拿不準(zhǔn)可以咨詢一下律師，不要被開發(fā)商的文字變換欺騙，出現(xiàn)糾紛時(shí)自己的合法權(quán)益受到損害。