房產更名和過戶的區(qū)別

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• 145****9251

  房產更名和過戶的區(qū)別：
  1、從費用方面來看，房產改名繳納費用較少，房產過戶繳納稅費較多。
  2、從辦理房來看，房產改名是通過開發(fā)商完成的，房產過戶是要在房地產交易中心完成的。
  3、從辦理時間來看，房產改名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的行為，房產過戶則要求原業(yè)主已擁有不動產權證。
  根據(jù)我國的法律規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記如果沒有登記的話，是不會發(fā)生法律效力的，也就無法得到法律的保障，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產登記簿時發(fā)生效力。
  辦理房產更名分兩種情況：
  1、如果所購買的房產是全款購買的，交納手續(xù)費向房產交易中心辦理登記申請即可。
  2、貸款購買的辦理贈與公證，經該房的貸款銀行同意后，雙方攜帶結婚證、戶口本、身份證、公證書等到房產交易中心以贈與的方式，補交相應的產權部分稅費方可辦理登記。
  房產過戶的流程：
  1、申請人需要攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產合同、房產證等資料向房地產管理部門提出申請。
  2、房產部門在審核了上述的資料之后，審核通過，需要繳納有關稅費，核稅繳稅。
  3、接著上述的所有資料，遞交稅務收據(jù)填寫申請書，領取受理通知單。
  4、領取房產證，核發(fā)過戶單。

  查看全文↓ 2023-04-25 12:17:00

相關問題

• 問 ??房產更名和過戶的區(qū)別是什么?。?/a>
  答

  1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產權。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。這種在沒有房本的情況下，將轉讓房產的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。房產更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易中心!3、過戶：就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉讓房產的原產權人變更為現(xiàn)購買方的產權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產交易中心合法辦理!

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• 問 ??房產更名和過戶的區(qū)別是哪些？
  答

  通俗來講：更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同呢，還沒有正式的產權呢，這時開發(fā)商收回原先簽的合同 再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后呢你就等者開發(fā)商通知你辦房本就行了；過戶呢就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。

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• 問 ??房產更名和過戶的區(qū)別是什么？
  答

  1、房產更名就是將轉讓房產的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產的擁有者!此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易中心!2、如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。4、更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產權。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后你就等開發(fā)商通知你房本就行了。通過對房產過戶的解釋你應該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產權。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你房本。這種在沒有房本的情況下，將轉讓房產的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或人的名下，使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。房產更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易中心!3、過戶：就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉讓房產的原產權人變更為現(xiàn)購買方的產權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產交易中心合法!

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• 問 房屋如何更名?房產更名和過戶的區(qū)別在哪？
  答

  那得看你是為什么改名了,改名就意味著換主人了,這和買賣房子是差不多的.房管局不會讓你隨便改的如果是為賣房而改名的話,和過戶是一樣的,個稅,契稅,營業(yè)稅,根據(jù)房子的具體情況,費用不同.還有就是繼承房子,這必須是有繼承關系的人者有資格改名.費用也就個工本費什么的,然后就是贈與,就是別人把房子送給你了,這樣也可以改名,但是你要考慮好,如果你只是自己住,那就這么辦,費用很少,如果你得到這個房子還想再賣,那就是20個點的(20%)個稅,肯定不好賣.

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• 問 ??房產證更名是過戶嗎?房產更名和過戶的區(qū)別在哪?
  答

  1、房產更名就是將轉讓房產的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產的擁有者!此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易中心!2、如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。4、更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產權。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。通過對房產過戶的解釋你應該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產權。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。這種在沒有房本的情況下，將轉讓房產的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。房產更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易中心!3、過戶：就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉讓房產的原產權人變更為現(xiàn)購買方的產權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產交易中心合法辦理!

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