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農(nóng)村房產(chǎn)是否可以繼承?

131****5090 | 2024-06-17 15:45:26

已有3個回答

  • 151****6039

    農(nóng)村房產(chǎn)是可以繼承的,但也得注意,繼承人不單繼承房子,還繼承了宅基地的使用權(quán)哦。

    查看全文↓ 2024-06-18 12:08:23
  • 131****9715

    農(nóng)村房子可以繼承啊,老家的宅子能傳給下一代!

    查看全文↓ 2024-06-17 23:46:06
  • 134****6372

    農(nóng)村房產(chǎn)可以繼承,根據(jù)《民法典》規(guī)定,宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)均可繼承。但需注意,繼承人需符合宅基地使用條件,且宅基地不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、抵押。

    查看全文↓ 2024-06-17 16:30:32

相關(guān)問題

  • 我國目前土地和房屋是分別實(shí)行管理的,依據(jù)法律規(guī)定,宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的,可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地,農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得,具備福利性質(zhì),因此一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn),可以繼承。根據(jù)實(shí)踐,可以分為下列幾種情形:1、如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,符合宅基地申請條件的,可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地;2、如果不符合申請條件,則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民,若不愿出賣,則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建,待處于不可居住狀態(tài)時,宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人若是是城市居民的,比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。3、根據(jù)我國物權(quán)法等法律的規(guī)定,地隨房走(房地一體主義), 如果宅基地上的房屋屬于自行建造,則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承,然后再進(jìn)行房屋所有權(quán)的變更,宅基地可以繼續(xù)使用。有必要提醒大家注意的是,上述是說符合條件可以申請后取得被繼承房屋的宅基地,而不是直接繼承宅基地。因?yàn)樯衔囊呀?jīng)說明,農(nóng)村村民對宅基地只有使用權(quán),沒有所有權(quán),而使用權(quán)不是遺產(chǎn),無法被繼承。

  • 農(nóng)村宅基地繼承新政策20171、根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定:“農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)”,該規(guī)定表明法律并未禁止農(nóng)民出租、出賣住房,而是在農(nóng)村村民出賣住宅以后,農(nóng)民喪失了再申請宅基地的權(quán)利。2、根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅時,應(yīng)及時辦理變更登記或注銷登記手續(xù)”,該條款也表明了宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的。3、因此我國的基本法沒有禁止農(nóng)村房屋的買賣。而且從法律的效力上看,《物權(quán)法》和《土地管理法》是基本法,屬于上位法。4、國務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁土地炒賣的通知》(以下稱《通知》)第二條第二款:“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。還如2004年11月國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(以下稱《意見》)規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”,從這些規(guī)定中似乎可以看出城鎮(zhèn)居民購置農(nóng)村住宅是違法的。但是在一些全國人民代表大會頒布的基本法律中并沒有嚴(yán)格的禁止農(nóng)村房屋買賣。上述的《通知》和《意見》是行政規(guī)章,是國務(wù)院的下屬部門作出的規(guī)章,屬于下位法,其效力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及基本法的效力,因此可以認(rèn)為法律是允許農(nóng)村房屋買賣。5、實(shí)踐中,城市郊區(qū)集體土地上的農(nóng)村房子買賣很多,也沒有辦理過戶,拆遷時,也給 與了補(bǔ)償,只是價格低一點(diǎn)。宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分,歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織(村委會)所有,但公民可以依法取得對宅基地的使用權(quán)。同時,我國農(nóng)村宅基地還有一定的福利性質(zhì),農(nóng)民一般無償取得宅基地使用權(quán),在取得宅基地使用權(quán)后,享有長期占有、使用的權(quán)利。法律規(guī)定宅基地由村民按戶申請使用,一戶只能擁有一處宅基地,宅基地使用權(quán)應(yīng)屬于村民戶內(nèi)家庭成員共同共有,農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)證登記的宅基地使用權(quán)人只是家庭的代表人,其并不能獨(dú)占宅基地使用權(quán)。家庭成員對宅基地使用權(quán)享有平等的權(quán)利、承擔(dān)平等的義務(wù),家庭成員之間對宅基地使用權(quán)沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關(guān)系存續(xù)期間,家庭成員不得請求分割宅基地使用權(quán)。家庭個別成員的死亡,并不必然導(dǎo)致戶的消滅,也就不會產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分割問題,無法形成死亡人對宅基地使用權(quán)的個人份額。被繼承人死亡前,宅基地使用權(quán)并非其個人財產(chǎn)。宅基地使用權(quán)并非個人財產(chǎn),自然不能作為遺產(chǎn)繼承。

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  • 首先,農(nóng)村房屋可以繼承。其次,女兒與兒子享有平等的繼承權(quán)。所以,農(nóng)村房子女兒可以繼承。具體法律規(guī)定如下:《中華人民共和國繼承法》第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),包括:公民的收入;公民的房屋、儲蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、圖書資料;法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利;公民的其他合法財產(chǎn)。第九條 繼承權(quán)男女平等。

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  • 分幾種情況,如果繼承人是本村組的人,那是完全可以辦理繼承過戶的手續(xù)的,將房屋產(chǎn)權(quán)證和宅基地使用證的名字從被繼承人改為繼承人的名字。但如果繼承人是非農(nóng)業(yè)戶口,那么他仍有權(quán)繼承房屋,但不能繼承宅基地使用權(quán),房屋也不能過戶,但可以使用和出售給本村組的人,房屋不能翻新、重建,如果房屋因自然原因倒塌的,則宅基地由村里收回。

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  • 集體產(chǎn)權(quán),一般沒有購買到自己的名下,不能繼承的,只能有居住權(quán)。如還有不清楚,可以去當(dāng)面咨詢律師。集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬于私產(chǎn)。不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為,也會因該行為違,在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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