如何討回購房時支付的定金？

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• 150****4742

  保留好合同憑證，先協(xié)商，無果就起訴。買房要選有信譽的開發(fā)商，避免類似問題。

  查看全文↓ 2024-06-19 15:36:48
• 151****8262

  購房定金支付后，若交易出現(xiàn)問題，應首先與開發(fā)商或賣家協(xié)商處理。協(xié)商無果時，可考慮通過法律途徑追討。過程中，需保留所有相關文件和證據(jù)。

  查看全文↓ 2024-06-19 15:36:43
• 150****4738

  根據(jù)市場趨勢，若因賣家違約導致交易失敗，購房者有權要求退還定金。建議購房者收集相關證據(jù)，咨詢律師或通過房產中介協(xié)助處理。

  查看全文↓ 2024-06-19 15:36:37
• 185****5821

  按照《合同法》等相關法律法規(guī)，若開發(fā)商或賣家違約，購房者可要求返還定金。購房者應保留好購房合同和支付憑證，通過法律途徑追討定金，必要時可申請仲裁或起訴。

  查看全文↓ 2024-06-19 15:36:32

相關問題

• 問 如何要回購房定金？
  答

  在以下三種情況下，購房者可以向開發(fā)商拿回定金：　　1、開發(fā)商不具備商品房預售法定條件　　在開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，開發(fā)商應無條件退還定金給購房者?！　?、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況　　如果開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。　　3、具備預售法定條件，只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》的情形　　在開發(fā)商具備商品房預售法定條件，取得《商品房預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金時，購房者可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付定金。

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• 問 如何拿回購房定金
  答

  　按規(guī)定，雙方當事人在合同中約定購房定金后，買受人又反悔不買房，就不能拿回定金了。但是，因為買房發(fā)生的情況不同，有些人是因為自己的考慮不買房，但是有些人是因為其他客觀上的原因導致不買房，那么，根據(jù)不同情況可能還是可以拿回購房定金的?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致房屋買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！　〔⑶?，對于不可歸責于雙方當事人的事由，其實是買賣雙方在簽訂買賣合同前，對買賣合同中的一些條款無法達成一致意見，因為導致給付定金的一方**終沒有同意簽訂買賣合同?！　【唧w而言，買賣合同中的一些條款包括以下內容：　　1、違約責任；　　2、交房時間；　　3、交房條件；　　4、付款期限；　　5、貸款銀行的選擇；　　6、補充條款；　　7、開發(fā)商的廣告是否作為合同的條款；　　8、小區(qū)具體的設計規(guī)劃圖以及其他購房細節(jié)?！　∷?，若是買受人不想繼續(xù)買房了，可以從以上的條款跟出賣人談判，要是以上條款不能達成一致意見，并導致商品房預售合同無法訂立的，按規(guī)定出賣人就要返還定金給買受人?！　〔贿^，買受人找對方協(xié)商時可以提供一些證據(jù)，具體而言可以是錄音或錄像，找兩個以上的證人去談判等，若是提供以上證據(jù)材料后對方還是不肯退還定金的，建議可以在必要時積極去法院起訴處理。

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• 問 如何要回購房定金?。?/a>
  答

  如果買房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準;2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:合同法 第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。第一百一十九條 當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

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• 問 怎么拿回購房定金
  答

  　1、購房定金能拿回的情形　?。?）商品房買賣合同不成立　　按照《商品房買賣合同司法解釋》第4條規(guī)定，“因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還給買受人?！薄　∫驀页雠_新政策使購房者不符合購房或貸款買房的，買賣雙方買賣合同未訂立，購房者即可拿回定金?！　。?）開發(fā)商拒絕訂立合同　　《擔保法解釋》第115條的規(guī)定，“當事人約定以交付定金為訂立主合同擔保的，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金?！奔串旈_發(fā)商與購房者簽訂認購協(xié)議且交付定金后，在約定時間內拒絕與購房者簽訂商品房買賣合同，屬于違約，購房者可拿回雙倍的定金作為補償?！　。?）開發(fā)商在購房協(xié)議書約定“定金不退”　　若開發(fā)商在購房協(xié)議中注明“定金不退”該格式條款，顯然免除了開發(fā)商的責任，加重了購房者的責任，違反了公平原則，該格式條款無效，并且雙方未簽訂購房合同或非歸責于雙方理由使房屋買賣合同未簽訂的，此時，購房者可拿回定金?！　?、可退還定金的情形　　（1）合同雙方對預先交付的價款沒有約定或者約定不明，不能認定為定金　　《擔保法解釋》第118條規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持?！币簿褪钦f，在購房交易中，在商品房認購協(xié)議或者開發(fā)商收取定金的收據(jù)中并沒有約定該款項的性質，不視為法律意義上的定金。所以，購房者簽訂了認購協(xié)議后想反悔，可要求開發(fā)商退還定金。　?。?）購房定金未實際交付，定金合同不成立　　購房者未向開發(fā)商實際交付定金時，購房者還可以反悔，此時定金合同未成立，可要求開發(fā)商退還定金?！　。?）購房定金的商定份額超過20%，超過部分不算定金　　《擔保法解釋》第121條規(guī)定：“當事人商定的定金數(shù)額超越主合同標的額的20%，法院不予支持?！彼裕_發(fā)商與購房者商定的定金數(shù)額超過購房合同標的額的20%時，超出部分不屬于定金，可要求開發(fā)商退換定金?！　?、購房定金的定義　　購房定金是指合同當事人為了確保購房合同的順利履行，依據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，由購房者在合同訂立時或者合同履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20%），預先支付給開發(fā)商金錢。　　所以，購房者在購房交易中遭遇購房定金糾紛，可先了解購房定金可以拿回或者可要求開發(fā)商退還的情形，再與開發(fā)商進行協(xié)商和解，拿回購房定金。

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• 問 怎么要回購房定金
  答

  如果買房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準;2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:合同法 第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。第一百一十九條 當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

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