交定金前,務(wù)必確認(rèn)房屋信息真實(shí),了解周邊設(shè)施,定金金額要合理,簽協(xié)議要仔細(xì)。
全部6個(gè)回答>買房子交定金時(shí)應(yīng)注意哪三個(gè)技巧?
181****7490 | 2024-06-20 12:55:46
已有6個(gè)回答
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180****3697
定金前確認(rèn)好房子的投資價(jià)值,合同中要明確定金規(guī)則。少交定金,保留更多選擇權(quán)。
查看全文↓ 2024-06-29 20:02:39 -
132****3164
交定金前,查看房屋產(chǎn)權(quán)和政策限制,確保購房合法。合同中注明定金及違約責(zé)任,保護(hù)自身權(quán)益。定金不宜過高,保留協(xié)商空間。
查看全文↓ 2024-06-27 16:09:20 -
188****3089
交定金前,需了解貸款政策和利率。合同中應(yīng)明確定金用途和退還條件,確保資金安全。謹(jǐn)慎評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)狀況,避免過高壓力。
查看全文↓ 2024-06-25 08:49:15 -
166****5439
交定金前看清房,合同細(xì)讀別被坑。定金少交點(diǎn),保留后悔權(quán)。
查看全文↓ 2024-06-21 17:36:46 -
134****6539
交定金前,要問清房子的具體情況,合同條款要看懂。定金別交太多,免得后悔。
查看全文↓ 2024-06-20 23:50:39 -
130****0783
交定金前,先確認(rèn)房子戶型、采光和交通是否符合需求。簽合同時(shí),注意查看定金退還條款和違約責(zé)任。盡量讓定金比例低些,保留選擇余地。
查看全文↓ 2024-06-20 22:43:51
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首先,“認(rèn)購金”與“定金”是需要澄清的兩個(gè)概念。從法律角度上看,二者是不盡相同的。特別需要說明的是,簽訂認(rèn)購書和交納認(rèn)購金并不是法律規(guī)定的必須過程,而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法,它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議,通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后,約定一個(gè)期限,買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán),而在此期限內(nèi),賣方不得將該房屋售與他人,如果買方?jīng)Q定不購買,賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買,認(rèn)購金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償,不退給買方。因此,您需要記住的是,當(dāng)認(rèn)購書中標(biāo)明的是“訂金”時(shí),購房者可要回;如標(biāo)明的是“定金”而您又未在認(rèn)購書中規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商,從理論上講,要回定金就比較困難了。
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定金到底該交多少《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定,定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。商品房交易中的定金,是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前,由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢,給付定金的一方,不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。買房交訂金 不能口頭協(xié)議買房私下交易,交訂金時(shí)只做了口頭上的約定,沒有任何書面上的約定,口頭約定是不具備法律效力的,沒有法律保護(hù)。因此,消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí),采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。認(rèn)購交定金要慎重一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時(shí),向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金,可因考慮不周等原因,不想購買房子向開發(fā)商索要定金時(shí),卻遭到拒絕返還定金。在實(shí)踐中,開發(fā)商與購房者之間會(huì)通過簽訂認(rèn)購、訂購、預(yù)訂合同的方式向購房者收受定金,作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,即購房者無故不訂立合同的,開發(fā)商有權(quán)不返還定金,開發(fā)商不訂立合同的,應(yīng)向購房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購房者。
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一、什么是購房定金?所謂定金,是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前,按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%),預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。二、買房交定金時(shí)要注意哪些事項(xiàng)?(1)確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房,你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證,如果是現(xiàn)房,你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。(2)交定金并不是必經(jīng)的程序在購房的過程中不要輕易交定金。因?yàn)?,在簽訂商品房買賣合同之前,交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成,購房者也不會(huì)有太多的損失。(3)交定金時(shí)一定要簽協(xié)議交定金時(shí)一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書,不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議,定金就沒有法律效力。(4)寫明是“定金”兩字,以免發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì),不寫明“定金”字樣,很容易發(fā)生爭(zhēng)議;協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆,如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”、“誠(chéng)意金”等,協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的,則不具法律效力。(5)定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%以內(nèi),超過的部分不受法律保護(hù)定金的數(shù)額,由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高,可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額;若約定過低,則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不能超過成交價(jià)的20%,超過部分無效。例如:房?jī)r(jià)500萬元,定金一般在100萬元以內(nèi),超過部分是無效的。
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聽說還房貸要按時(shí),提前規(guī)劃,還要多問問懂行的人。
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