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公積金貸款和商業(yè)貸款的主要區(qū)別是什么?

188****4640 | 2024-06-20 19:45:52

已有3個(gè)回答

  • 151****2074

    公積金貸款一般利率較低,適合長(zhǎng)期穩(wěn)定的購(gòu)房計(jì)劃;商業(yè)貸款則靈活,額度高,但利率稍高。選擇貸款方式需結(jié)合個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況和銀行政策。

    查看全文↓ 2024-06-21 22:34:15
  • 184****2740

    公積金貸款主要面向有公積金繳存的職工,利率較低;商業(yè)貸款則更為靈活,通常額度更高。選擇時(shí)需考慮個(gè)人財(cái)務(wù)狀況和政策影響。

    查看全文↓ 2024-06-20 22:50:25
  • 130****9768

    公積金貸款利息低,適合有公積金的購(gòu)房者;商業(yè)貸款額度高,但利率稍高,適合收入穩(wěn)定者。

    查看全文↓ 2024-06-20 21:15:23

相關(guān)問(wèn)題

  • 1、房屋的類型不同住房公積金貸款只能用于購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用,除此之外的商住等類型的房屋是不能申請(qǐng)公積金貸款的;商業(yè)貸款面對(duì)的房屋類型較為寬松,除了住宅之外,商住兩用房也可以申請(qǐng)。2、貸款額度和利率不同住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定,在貸款期間如遇到利率調(diào)整,如果貸款期限只有一年,則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上,則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率,額度則根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r為標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)貸款的利率則根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行而定,一般無(wú)上限,具體則根據(jù)家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定,但利率還是比商業(yè)貸款低很多。3、貸款年限不同公積金貸款要求總貸款年限不超過(guò)30年(各地略有不同),而商業(yè)貸款期限則比較靈活,可供還款的期限也更長(zhǎng)。4、審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日,公積金貸款大約需要40個(gè)工作日,商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)房貸主要通過(guò)銀行審批,決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理核心審批,決定權(quán)在公積金管理核心,銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

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  • 1、貸款性質(zhì)不同:公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款,而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的。2、審批機(jī)構(gòu)不同:公積金貸款必須經(jīng)過(guò)公積金管理中心審批通過(guò),商業(yè)貸款直接經(jīng)銀行審批即可。3、審批時(shí)間不同:公積金貸款周期相對(duì)較長(zhǎng),審核比較嚴(yán)格,商業(yè)貸款相對(duì)比較靈活,周期較短。4、貸款利率不同:公積金貸款利率相對(duì)商業(yè)貸款利率而言要低很多,一般是**優(yōu)惠利率。目前我國(guó)住房公積金貸款利率統(tǒng)一如下:5年以上公積金貸款利率為4.25%,5年以下為3.75%。5、貸款對(duì)象不同:住房公積金貸款對(duì)象是繳存公積金人員,而商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人,包含住房公積金繳存員工。6、貸款額度不同:各地區(qū)公積金貸款限額不同,一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過(guò)購(gòu)房款的80%。7、貸款期限不同:雖然公積金貸款和商業(yè)貸款的**長(zhǎng)貸款期限均為30年,但是一般來(lái)說(shuō),商業(yè)貸款不會(huì)做到30年,而公積金貸款可以。

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  • 據(jù)說(shuō)公積金貸款利率低,可能更省錢(qián),但具體區(qū)別我還不太清楚。

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  • 1、貸款利率不同商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%,公積金貸款5年以上基準(zhǔn)利率是3.25%。2、貸款比例不同同樣一套房子,商業(yè)貸款如果是首套能貸7成,那么純公積金貸款首套**多可以貸到8成。3、貸款流程不同商業(yè)貸款要在辦理過(guò)戶之前審核貸款,公積金貸款是在辦理過(guò)戶之后審核貸款。4、審批時(shí)間不同商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日,公積金貸款大約需要40個(gè)工作日,商業(yè)貸款快于公積金貸款。

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  • 房子一直是工薪階層們心中永遠(yuǎn)的痛。歸根結(jié)底是囊中羞澀。不過(guò)聽(tīng)說(shuō)公積金可以用來(lái)貸款買(mǎi)房,有朋友就問(wèn)我關(guān)于公積金貸款的事,實(shí)際上我也想用公積金貸款,于是我就此事咨詢了相關(guān)部門(mén)和一些曾經(jīng)用公積金貸過(guò)款買(mǎi)房的人??偹愀闱宄斯e金貸款與商業(yè)貸款有什么不同。住房公積金管理機(jī)構(gòu)制定的《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法》和中國(guó)人民銀行等金融機(jī)構(gòu)頒布實(shí)施的《個(gè)人住房貸款管理辦法》,雖然都是為人們?cè)谫?gòu)房中缺少資金而發(fā)放的貸款,但兩者又有所不同,具體區(qū)別在于:一、貸款對(duì)象有所不同。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工,其貸款的對(duì)象必須具備下列條件:1、持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力。3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件。4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式。5、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。而一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人,即不限于住房公積金的交存人和離退休職工,也就是說(shuō)其對(duì)象的范圍大于前者。二、貸款額度有所不同。一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過(guò)購(gòu)房款的80%。

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