房價受哪些因素影響？售房者應(yīng)如何定價？

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• 132****8350

  房價受經(jīng)濟狀況、政策調(diào)控、城市規(guī)劃及市場供需等多因素共同影響。售房者在定價時需深入分析市場數(shù)據(jù)和趨勢，結(jié)合房產(chǎn)自身特點，制定符合市場行情的合理定價策略。

  查看全文↓ 2024-06-24 10:14:27
• 188****7890

  房價影響因素多，地段、樓層、裝修都重要。售價定價要看周邊房價、裝修成本和預(yù)期收益。合理定價，快速出手是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-06-23 19:29:35
• 158****7029

  房價受多因素影響，包括地段、建筑質(zhì)量、周邊配套、市場供需等。售房者定價時，應(yīng)綜合考慮市場行情、房屋實際價值及潛在需求。通過市場調(diào)研，了解相似房屋的價格走勢，再結(jié)合房屋特色進行微調(diào)，確保定價既有競爭力又不低于房屋價值。

  查看全文↓ 2024-06-23 12:02:58

相關(guān)問題

• 問 房屋定價的標準是什么？受哪些因素影響？
  答

  房屋定價嗎？聽說主要看位置、面積、裝修這些，但具體的我就不太清楚了。

  全部6個回答>
• 問 沈陽各區(qū)房價多少 受哪些因素影響
  答

  很多購房者都在買房時糾結(jié)同樣的一個問題：到底沈陽的房價是多少？有沒有一個標準的依據(jù)？其實，沈陽的房價同全國各地大同小異，都受到區(qū)域的較大影響。不同區(qū)，房子價格便不一樣。 以2010年為例： 長白地區(qū)：普遍都在每平米6000以上，遠洋7千以上，萬科1.1萬以上，幾乎沒有低于6000的。 渾南地區(qū)：每平米6，7千到1萬左右，這與長白地區(qū)相同，兩個區(qū)位都不錯，有**空間，樓盤區(qū)位，質(zhì)量，品牌不同，價格也不一樣 沈北新區(qū)：由于位置較靠北，房子相對便宜。 市內(nèi)5區(qū)：一般來說，二手房都要每平米6，7千元。像是臥波苑，新世界這樣不錯的二手房都是每平米8，9千一平了。房子的品牌很重要，品牌好**也快。 而沈陽房價在全國處于什么樣的水平，沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)研究會副會長張祥介紹，在同類城市中處于中下游。 張祥告訴記者，根據(jù)抽樣調(diào)查，全國100個城市平均房價為每平方米8363元。“房價排名首位的是深圳，每平方米24550元；第二是上海，每平方米23113元；北京和杭州并列第三，每平方米都是22161元。第20名是青島，每平方米9669元。” 張祥表示，根據(jù)沈陽房產(chǎn)局備案的數(shù)據(jù)顯示，沈陽新建商品住宅每平方米6132元，比全國平均水平低2231元。沈陽房價要比南方一些三線城市的房價還低。

• 問 商品房房價受哪些因素影響呢？
  答

  房地產(chǎn)價格的影響因素主要有以下幾個方面：房地產(chǎn)自身的價值。引用政治經(jīng)濟學的原理，商品的價值是價格的基礎(chǔ)，價格是價值的表現(xiàn)形式，房地產(chǎn)的價格主要由其的價值決定，是由凝結(jié)在商品中的無差別的勞動決定供求關(guān)系的影響。商品的價格由商品的價值決定，受供求關(guān)系的影響。供給大于需求，生產(chǎn)過剩，商家為了促進銷售，會降低出差來拉動需求。供給小于需求的時候，供不應(yīng)求，會出現(xiàn)物以稀為貴的現(xiàn)象。消費者愿意以較高的價格獲得商品，這時商品的價格會上升。房地產(chǎn)市場需求較大，會出現(xiàn)哄搶的情況，此時房地產(chǎn)市場價格會上漲；反之，若房地產(chǎn)市場房子擠壓過多，開發(fā)商為了盡快銷售出去會降價銷售，房地產(chǎn)價格會下降。受政府政策的影響。房地產(chǎn)市場的價格會對其他行業(yè)產(chǎn)生影響。適當?shù)臅r候，政府會采取相應(yīng)的政府宏觀干預(yù)進行調(diào)控。當前，房地產(chǎn)行業(yè)價格過高，政府采取限貸限購策略，抑制需求，使房地產(chǎn)價格趨于平穩(wěn)。

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• 問 ??貸款買房房價怎么計算?房價受哪些因素影響?
  答

  一、住宅區(qū)的位置住宅區(qū)的位置是影響房價**主要的因素，一般情況下，住宅區(qū)的位置在市中心和商業(yè)服務(wù)中心的話，那么房價就會相對的高一些，主要是因為購房者入住后生活會相對方便很多，在植物園或者在濕地公園旁邊的小區(qū)，房價也是相對比較高的。二、樓座位置對于在同一個小區(qū)的房屋來說，房屋的房價也是有很大差距的。有的樓座是靠近主干道的位置，那么房價就會相對的低一些，因為靠近主干道的樓座噪音和灰塵都會相對比較大，位于小區(qū)中心的樓座比較搶手，需求量比較大，主要是因為位于小區(qū)中心的樓座會比較安靜，購房者一般都喜歡選擇比較安靜的樓座，所以位于小區(qū)中心樓座的房價會相對高一些。三、交通便捷度隨著社會的迅速發(fā)展，現(xiàn)在很多的購房者比較注重生活的便利和品質(zhì)，不想把寶貴的時間浪費在交通工具上，所以購房者大多都會選擇交通便利的地方，這就使交通便利的地方的房價相對比較高。四、基礎(chǔ)設(shè)施保證度一個小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施保證度是非常重要的，一般是指小區(qū)內(nèi)的供電、供氣、供水，供暖等設(shè)施設(shè)備，基礎(chǔ)設(shè)施與購房者入住后的生活息息相關(guān)，小區(qū)內(nèi)這些基礎(chǔ)設(shè)配置情況及運行情況也都會直接影響房價的。購房者還需要注意的是小區(qū)的物業(yè)管理怎么樣，因為小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施是需要物業(yè)來管理和定期的檢測維修。如果小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施保證度和小區(qū)的物業(yè)比較好的話，那么房價也會相應(yīng)高一些也是正常的。五、周邊設(shè)施完善度購房者一般都會比較注重小區(qū)周邊設(shè)施是不是完善，主要是考慮到入住后生活會不會便利。一般是指小區(qū)周邊有大型超市，醫(yī)院，餐館，公園等基本設(shè)施。如果一個小區(qū)周邊設(shè)施比較完善的話，那么房價自然也會高一些的。六、小區(qū)內(nèi)綠化小區(qū)的綠化不僅有美化環(huán)境的作用，能愉悅?cè)藗兊男那?，使小區(qū)的空氣更新鮮，而且還能降低交通噪音，綠化帶與樓群間合理的分布也非常重要的，綠化的合理布局可以使樓群間距合理化，樓群間距合理化就不會形成一個回音空間，這樣可以降低自然噪音。七、房屋房齡房齡也是影響房價的一個重要因素，比如同一小區(qū)房子，房子越新，房價就會越高，這主要是因為購房者在購買房子申請貸款的時候，銀行會考察房齡，一般房齡越大，購房者申請貸款的難度越大。購房者也會考慮申請貸款的問題，而去選擇房齡小的房子，房齡大的需求量就相對少些，價格就低一些。除了上面總結(jié)得幾點之外，還有一些別的因素也是會影響房價的，比如房屋的采光，朝向，通風，戶型，地基承載力等。房價高的房屋相對來說優(yōu)點是有很多的，但是購房者也不要一味的追求高價的房屋，要結(jié)合自己的實際經(jīng)濟情況綜合考慮，選擇適合自己居住的房屋。

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• 問 樓盤是如何定價 哪些因素影響樓盤價格
  答

  樓盤的建安成本差異不大，為何不同的樓盤的價格卻如此不同？有的樓盤即使是自住，配套和周邊設(shè)施差異也不大，而價格卻可以差到好幾萬？購房指南就來解釋下，樓盤定價的依據(jù)都是什么？ 在拍地之前，這是被深刻研究過的，定什么價格，一般以周邊同類同質(zhì)的競品樓盤為參考，然后進行細化的比較，制定預(yù)定價格，進行靜態(tài)效益動態(tài)風險的評估，如果利潤率在10%以上，一般才會考慮拍地。 等到預(yù)證下來開始賣的時候再根據(jù)市場行情調(diào)整價格，以回款速度和利潤控制為目標。至于影響價格的因素，主要有以下幾個方面： 1、樓板價（招拍掛或者協(xié)議或者......）； 2、建安成本； 3、本身品質(zhì)定位（高端項目定位與剛需區(qū)別）； 4、戶型設(shè)計優(yōu)劣勢（90平三房還三開間朝南什么的）； 5、精裝標準； 6、商業(yè)配套（自身有無商業(yè)配套；距本市個區(qū)域商圈距離）； 7、交通配套（公交站，地鐵站）； 8、學區(qū)（幼兒園，**，好的學區(qū)房溢價空間大的不得了）； 9、周邊環(huán)境（有無高架、菜場、垃圾場、變電站、臭水溝）等等。 這些都是看的到的顯性因素，還有的就是開發(fā)商根據(jù)自身情況做的調(diào)整，比如現(xiàn)金流出問題的之類，再有的就是市場行情，這個很明顯，市場差的時候降價促銷此起彼伏。 綜合一下，主要的以下幾個指標： 1、財務(wù)上安全性：就是成本因素的綜合考慮。除了建筑和土地成本外，資金獲取的成本、營銷成本也在其中。算財務(wù)安全是要知道底線在哪兒。 2、投資人預(yù)期收益：這個不用細說了，通俗講就是老板想多長時間拿回多少錢。是要都賣掉還是要留一部分自用。 3、競爭比較：同地塊或者同檔次或者同類別產(chǎn)品，別人多少錢，這個就相當于是市場標尺了。按照這個標尺來做自己的價格，風險會比較小。 4、消費者預(yù)期：顧客判定你房子值多少錢？ 5、**重要的一點——就是消費者支付能力：他們從哪兒弄錢？一般采取什么支付形式？能接受和容忍什么價格？在不同的時間不同的市場背景下這些都不同。有時候開發(fā)商在做產(chǎn)品的時候，就是先確定我們要做一個總價一百萬、**30萬的產(chǎn)品，然后再落戶型。 以上5點，基本就周全了。具體應(yīng)用可以很靈活。