購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)注意的六個(gè)簽約細(xì)節(jié)是什么？

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• 180****8625

  買(mǎi)二手房簽約時(shí)，聽(tīng)說(shuō)要看房產(chǎn)證、談價(jià)格、過(guò)戶時(shí)間等，最好找懂行的人幫忙。

  查看全文↓ 2024-07-02 18:22:28
• 134****4930

  在簽訂二手房購(gòu)房合同時(shí)，需注意貸款額度和利率、還款方式，同時(shí)了解評(píng)估房屋價(jià)值和抵押條件，確保貸款與合同內(nèi)容相符。

  查看全文↓ 2024-06-29 23:33:04
• 166****0473

  簽約二手房時(shí)，應(yīng)關(guān)注房?jī)r(jià)走勢(shì)、市場(chǎng)供需，核實(shí)房屋信息與合同條款是否匹配，確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方資質(zhì)和房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

  查看全文↓ 2024-06-26 13:16:32
• 130****5695

  簽約二手房時(shí)，要看清房產(chǎn)證，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀，談好價(jià)格，約定過(guò)戶時(shí)間，了解物業(yè)費(fèi)用，保存好合同。

  查看全文↓ 2024-06-24 10:11:07
• 185****2578

  簽約二手房時(shí)，注意核實(shí)房產(chǎn)證，查看房屋現(xiàn)狀，了解交易稅費(fèi)，約定過(guò)戶時(shí)間，確認(rèn)違約責(zé)任，保留交易憑證。

  查看全文↓ 2024-06-23 22:20:47
• 180****3432

  購(gòu)買(mǎi)二手房簽約時(shí)，需注意：1.核實(shí)房產(chǎn)證、土地證真?zhèn)危?.明確房屋產(chǎn)權(quán)及其戶籍轉(zhuǎn)移細(xì)則；3.校驗(yàn)與校對(duì)房屋交付的各類(lèi)設(shè)備清單；4.審慎查閱物業(yè)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用；5.詳實(shí)確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任與義務(wù)；6.明確違約責(zé)任及糾紛解決機(jī)制。

  查看全文↓ 2024-06-23 20:37:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂二手房合同時(shí)需注意的六個(gè)要點(diǎn)是什么？
  答

  簽二手房合同要注意房產(chǎn)證真假、產(chǎn)權(quán)、房屋價(jià)錢(qián)，什么時(shí)候交房也得弄清楚。有違約之類(lèi)的事怎么說(shuō)也得寫(xiě)上。

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• 問(wèn) 看二手房時(shí)應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  個(gè)人認(rèn)為，主要從以下幾點(diǎn)看第一，看位置，到市場(chǎng)、車(chē)站、銀行、主道、醫(yī)院等距離多遠(yuǎn)？第二，看房子本身，朝向，樓層，光線，外墻是否有透寒現(xiàn)象第三，如果是一樓，看有沒(méi)有漏水，頂樓看樓頂有沒(méi)有漏的現(xiàn)象

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題
  答

  法律事項(xiàng)：1.產(chǎn)權(quán)的清晰是**重要的，中介會(huì)拉產(chǎn)調(diào)，您放心好了。2.合同的簽訂的注意事項(xiàng)。每一條都看一下就行了，一般都是格式條款。3.過(guò)戶，人去了就行，帶上錢(qián)。

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房應(yīng)注意那些? 購(gòu)買(mǎi)二手房在簽合同時(shí)應(yīng)該注意什么細(xì)節(jié)？
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易?！　。?.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的?！　。?.）交易房屋是否在租　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛?！　。?）.土地情況是否清晰　　二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。　?。?.）市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)賣(mài)簽約時(shí)要注意什么?
  答

  通過(guò)中介買(mǎi)二手房需要注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）盡量選擇一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，更有保障。如能注意以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

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