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購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)注意的六個(gè)簽約細(xì)節(jié)是什么?

181****2396 | 2024-06-23 19:37:58

已有6個(gè)回答

  • 180****8625

    買(mǎi)二手房簽約時(shí),聽(tīng)說(shuō)要看房產(chǎn)證、談價(jià)格、過(guò)戶時(shí)間等,最好找懂行的人幫忙。

    查看全文↓ 2024-07-02 18:22:28
  • 134****4930

    在簽訂二手房購(gòu)房合同時(shí),需注意貸款額度和利率、還款方式,同時(shí)了解評(píng)估房屋價(jià)值和抵押條件,確保貸款與合同內(nèi)容相符。

    查看全文↓ 2024-06-29 23:33:04
  • 166****0473

    簽約二手房時(shí),應(yīng)關(guān)注房?jī)r(jià)走勢(shì)、市場(chǎng)供需,核實(shí)房屋信息與合同條款是否匹配,確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方資質(zhì)和房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

    查看全文↓ 2024-06-26 13:16:32
  • 130****5695

    簽約二手房時(shí),要看清房產(chǎn)證,確認(rèn)房屋現(xiàn)狀,談好價(jià)格,約定過(guò)戶時(shí)間,了解物業(yè)費(fèi)用,保存好合同。

    查看全文↓ 2024-06-24 10:11:07
  • 185****2578

    簽約二手房時(shí),注意核實(shí)房產(chǎn)證,查看房屋現(xiàn)狀,了解交易稅費(fèi),約定過(guò)戶時(shí)間,確認(rèn)違約責(zé)任,保留交易憑證。

    查看全文↓ 2024-06-23 22:20:47
  • 180****3432

    購(gòu)買(mǎi)二手房簽約時(shí),需注意:1.核實(shí)房產(chǎn)證、土地證真?zhèn)危?.明確房屋產(chǎn)權(quán)及其戶籍轉(zhuǎn)移細(xì)則;3.校驗(yàn)與校對(duì)房屋交付的各類(lèi)設(shè)備清單;4.審慎查閱物業(yè)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用;5.詳實(shí)確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任與義務(wù);6.明確違約責(zé)任及糾紛解決機(jī)制。

    查看全文↓ 2024-06-23 20:37:51

相關(guān)問(wèn)題

  • 簽二手房合同要注意房產(chǎn)證真假、產(chǎn)權(quán)、房屋價(jià)錢(qián),什么時(shí)候交房也得弄清楚。有違約之類(lèi)的事怎么說(shuō)也得寫(xiě)上。

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  • 個(gè)人認(rèn)為,主要從以下幾點(diǎn)看第一,看位置,到市場(chǎng)、車(chē)站、銀行、主道、醫(yī)院等距離多遠(yuǎn)?第二,看房子本身,朝向,樓層,光線,外墻是否有透寒現(xiàn)象第三,如果是一樓,看有沒(méi)有漏水,頂樓看樓頂有沒(méi)有漏的現(xiàn)象

    全部9個(gè)回答>
  • 法律事項(xiàng):1.產(chǎn)權(quán)的清晰是**重要的,中介會(huì)拉產(chǎn)調(diào),您放心好了。2.合同的簽訂的注意事項(xiàng)。每一條都看一下就行了,一般都是格式條款。3.過(guò)戶,人去了就行,帶上錢(qián)。

    全部12個(gè)回答>
  • (1.)房屋手續(xù)是否齊全  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易?! 。?.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰  有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的?! 。?.)交易房屋是否在租  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”,也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視,也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛?! 。?).土地情況是否清晰  二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來(lái)年,對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。 ?。?.)市政規(guī)劃是否影響  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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  • 通過(guò)中介買(mǎi)二手房需要注意以下幾點(diǎn):1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個(gè)別地區(qū)還有契稅證)2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況)3、交易房屋是否在租 (須注意:買(mǎi)賣(mài)不破租賃)4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi))6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,無(wú)法辦理過(guò)戶)。 7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等)8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) 9、中介公司是否違規(guī) (黑心中介吃差價(jià)等)10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)盡量選擇一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu),更有保障。如能注意以上幾點(diǎn),對(duì)于交易雙方,都是非常公平,安全合理的。

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