①貸款買過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),再貸款買房,算二套。②貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,算二套。③全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),不算二套。④全款買過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房,算二套。⑤當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再買房算二套。
如何判斷是否為二套房?二套房的首付比例有哪些要求?
185****4022 | 2024-06-24 10:38:13
已有6個(gè)回答
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188****3400
聽說(shuō)再買一套房就是二套,首付要多少我不太確定,聽說(shuō)要看地方政策。
查看全文↓ 2024-07-04 18:47:02 -
150****3572
已有一套再買房為二套,首付至少四成。
查看全文↓ 2024-06-30 09:15:38 -
185****1174
從法律角度看,二套房指購(gòu)房人名下已有一套住房。首付比例因地區(qū)和政策而異,但通常不低于四成,具體需參照相關(guān)法規(guī)。
查看全文↓ 2024-06-28 21:02:16 -
185****8569
如果已經(jīng)買過(guò)一套房,再買就是二套房啦。首付一般得準(zhǔn)備至少四成,具體要看當(dāng)?shù)卣吲丁?/span>
查看全文↓ 2024-06-25 12:57:05 -
151****8948
二套房通常是家庭已有一套房后再購(gòu)的。首付比例各地不同,一般至少40%,熱點(diǎn)城市更高。
查看全文↓ 2024-06-24 22:38:40 -
184****5239
判斷是否為二套房,主要依據(jù)購(gòu)房人及家庭名下已有住房數(shù)量及房貸記錄。二套房首付比例根據(jù)不同地區(qū)及政策,一般要求不低于40%,部分熱點(diǎn)城市或更高,且可能涉及更嚴(yán)格的貸款條件。
查看全文↓ 2024-06-24 15:17:47
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問(wèn) 如何判斷為購(gòu)買二套房?答
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問(wèn) 二套房首付比例答
二套房的首付比例一般是在40%以上,雖然現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于二套房的首付比例已經(jīng)逐步下調(diào),但絕大多數(shù)也都在35%以上,首套房可以享受30%的首付比例,如果所購(gòu)買的房子是首套住房,并且房子的面積在90平米以下,最低的首付標(biāo)準(zhǔn)是20%,市面上有一些開發(fā)商推出了零首付的政策,其實(shí)這些都是開發(fā)商的噱頭,最后還是要購(gòu)房者自己買單。二套房的首付比例,在一些一二線城市會(huì)比較高,像北京的二套房首付比例就已經(jīng)高達(dá)了60%,如果名下已經(jīng)有一套住房或者是曾經(jīng)申請(qǐng)過(guò)住房抵押貸款,即便是在其他地區(qū)購(gòu)買房子,想要在北京再次購(gòu)房都要按照第2套房的房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,無(wú)論購(gòu)買二手房還是購(gòu)買期房,二套房的首付比例都是比較高的,并且貸款的利率也不低于同期個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
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問(wèn) 二套房首付比例答
二套房的首付比例每個(gè)城市還是有一定區(qū)別的,絕大多數(shù)的首付比例占40%,如果是一線城市,首付比例高達(dá)50%,甚至是60%,而且一些城市當(dāng)中針對(duì)于非普通住宅,首付比例會(huì)比較高,甚至達(dá)到了70%甚至是80%,所以如果有打算購(gòu)買二套房的家庭,可以先去了解一下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。是否屬于二套房,主要是按照家庭為單位進(jìn)行計(jì)算,父母包括未成年子女名下如果已經(jīng)有一套住房或者是之前有過(guò)申請(qǐng)房屋抵押貸款的記錄,再次購(gòu)房都屬于二套房。在購(gòu)買二手房的時(shí)候,還是要先看一下自己有沒(méi)有購(gòu)房資格,因?yàn)橛幸恍┏鞘挟?dāng)中,對(duì)于外地戶籍的人們?cè)谫?gòu)房時(shí)有著嚴(yán)格的要求,不一定能夠具備有購(gòu)買二套房的資格,除此之外,申請(qǐng)二套房的時(shí)候,銀行也會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資料進(jìn)行嚴(yán)格的審批,不要有太過(guò)多的負(fù)債。
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問(wèn) 二套房全款有什么影響?如何判斷是否是二套房答
首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。2、貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。3、已經(jīng)全款買過(guò)一套房,再貸款買房——算首套。4、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。但是,這里需要額外指出的是,目前在貸款買房時(shí),有些銀行還會(huì)嚴(yán)格區(qū)分“首次購(gòu)房”與“首套房”,相對(duì)于首套房,首次購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格,也就是說(shuō),此前既沒(méi)買過(guò)房也沒(méi)貸過(guò)款的,是標(biāo)準(zhǔn)的“首次購(gòu)房”,購(gòu)房的**比例也會(huì)低于已有過(guò)購(gòu)房經(jīng)歷的人。比如,在實(shí)際操作中,個(gè)別銀行出現(xiàn)對(duì)“首次”和“首套”不做具體審查的情況,均按首次購(gòu)房執(zhí)行20%的**比例。但從嚴(yán)格意義上講,“首次”房貸并不等于“首套”房貸。鑒于“首次”房貸條件略優(yōu)于“首套”,因此對(duì)于符合“首次”購(gòu)房條件的,應(yīng)不折不扣按“首次”政策發(fā)放貸款,以確保
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問(wèn) 怎樣確定二套房?如何判斷是否是二套房答
(1)貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清的,再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的,則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人,一方婚前使用商業(yè)貸款,另一方婚前使用公積金貸款,婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清,則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例;若貸款未還清的,則認(rèn)定兩套以上。
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