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二手房的首付比例是多少?為何說三成首付不現(xiàn)實(shí)?

150****9946 | 2024-06-27 18:03:16

已有4個(gè)回答

  • 166****6185

    二手房首付比例不固定,三成首付通常不現(xiàn)實(shí)。

    查看全文↓ 2024-07-01 11:44:24
  • 151****3619

    二手房首付比例因地區(qū)、房價(jià)等因素而異。三成首付可能不適用于所有情況,需具體分析。

    查看全文↓ 2024-06-28 07:16:55
  • 158****4275

    二手房首付比例?因人而異啦!三成?那也太低了。

    查看全文↓ 2024-06-27 23:19:25
  • 130****1221

    二手房首付比例因地而異,但三成首付不現(xiàn)實(shí)。一般首付更高,需據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。

    查看全文↓ 2024-06-27 22:57:24

相關(guān)問題

  • 二手房首付是多少比例,具體要看購買的二手房是第一次購買還是第二次購買,正常情況之下如果是購房人的首套房最低為評估價(jià)的30%,如果是第二次購買,要結(jié)合當(dāng)?shù)氐亩追空咦畹褪?0%,像北京、上海這樣的大城市最低首付是70%,按照目前國內(nèi)的要求,如果是第三套房,可以根據(jù)二手房房價(jià)的情況不予貸款,除此之外二手房貸款首付是按照二手房的評估價(jià)來計(jì)算貸款數(shù)額的。購買二手房的注意事項(xiàng):1、二手房和新房不一樣,因?yàn)槎址恐霸?jīng)出售過,所以在購買之前要注意房屋手續(xù)是否齊全,產(chǎn)權(quán)是否明確。2、有一些二手房是繼承而來的,所以注意是否存在多個(gè)共有人,如果有多個(gè)共有人的話,是需要所有共有人都同意之后才能夠出售。3、已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意。4、注意房屋質(zhì)量是否真實(shí),有條件的話還需要實(shí)地到二手房去了解一下,最好是白天和晚上都各去一趟。5、物管費(fèi)用是否有拖欠要在簽署合約之前就要了解清楚,以免在辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后,還需要額外再繳納費(fèi)用。6、注意合同約定,尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確,學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議,在多明確所有的條款之后才能夠簽字。

  • 二手房首付多少比例主要是和首次購房還是二次購房有關(guān)系,如果是首次購房的話,最低為評估價(jià)的30%,如果是購買的二套房,并且需要使用貸款才能夠購房,最低的首付款為40%,像北京上海這樣的大型城市,二套房的首付款已經(jīng)在70%,并且對于申請人會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的審批,二套房的貸款是不容易通過的。二手房貸款流程:1、買方在看好房子之后,買賣雙方簽署買賣合同,如果是在中介的幫助之下,決定要買房子,還要簽署三方合同。2、到營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同之后,需要帶齊相關(guān)的資料交由銀行進(jìn)行審批,同時(shí)要準(zhǔn)備至少30%的首付款。3、貸款的銀行會(huì)對房子進(jìn)行評估,評估好之后會(huì)出具相應(yīng)的資料,銀行會(huì)根據(jù)評估報(bào)告來給出可以通過的貸款額度。4、需要進(jìn)行簽約,網(wǎng)簽的價(jià)格要保障客戶的貸款要求。5、銀行通過審批之后會(huì)給出通知,之后買賣雙方可以到簽約中心,辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的過戶。6、申請人憑借著新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證,到銀行去申請房屋抵押貸款,等待幾個(gè)工作日之后房款就會(huì)發(fā)放給賣方。

  • 二手房首付比例其實(shí)與新房首付比例是一樣的,也分首套房、二套房,如果是首套房,首付比例不不低于30%,如果是二套房首付比例在40%以上。但要注意的是,二手房貸款是根據(jù)二手房評估作為參考的,而一般評估價(jià)都低于市場價(jià)格。所以最終,二手房貸款的額度會(huì)比新房低。

  • 首次購房,二手房首付不低于30%,這里指的不是成交價(jià)的30%,而是評估價(jià)的30%,假設(shè)房子100萬,評估價(jià)為90萬,那么首付就是90萬的30%,即27萬,再加上90萬與100萬之間的差額10萬,所以首付就是37萬。

  • 二手房的貸款首付比例和新房是沒有區(qū)別的,主要是和第幾次購買房屋有一定的關(guān)系,如果是首次購房的話,一般都按照30%的比例去支付首付款,但因?yàn)樾枰姐y行進(jìn)行評估,所以大家最好還是要多準(zhǔn)備一些首付款,最好是準(zhǔn)備到40%。二套房各地執(zhí)行不一樣的比例,二手房評估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少,大多數(shù)的城市二套房的首付比例已經(jīng)達(dá)到了50%以上,一二線城市的話,首付比例會(huì)更高,比如北京已經(jīng)達(dá)到了60%。二手房的貸款額度,與評估價(jià)的高低有關(guān),如果二手房首付比例為30%,則可貸款額度為評估價(jià)的70%,評估價(jià)越高,能夠從銀行貸款到的錢就越多,也就是說,可貸款額越大,二手房凈首付款就越少。二手房需要注意先查房屋手續(xù)是否齊全,有沒有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人,否則會(huì)影響到房屋的交易。