·簽定合同 簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待,因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外,一旦將來(lái)與銷售方發(fā)生糾紛,購(gòu)房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以,在簽合同之前,您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和"五證"(即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證);如果是現(xiàn)房, 根據(jù)規(guī)定,發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理"銷售許可證",而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù),去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記,辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后,您還需要交納一定數(shù)額的定金。 在合同中,買房人必須要把全部有疑惑的問題落實(shí)下來(lái),通常,發(fā)展商會(huì)將一些承諾印在宣傳品中,或由售樓人員口頭答應(yīng),但是等到實(shí)際交付的時(shí)候,很可能就會(huì)出現(xiàn)問題,而引起糾紛。發(fā)展商會(huì)把先前的承諾推翻,說(shuō)合同中沒寫。所以,您千萬(wàn)不要疏忽大意,任何值得注意的問題都要落實(shí)在合同里。 您如果對(duì)簽訂合同沒有把握,可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理,律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)明細(xì)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進(jìn)程表、審查付款情況等等。 (注意: 還有可能會(huì)出現(xiàn)的情況是,購(gòu)房者在交付了定金之后,隨著對(duì)該房產(chǎn)項(xiàng)目了解的加深而感覺不好,不想購(gòu)買的時(shí)候,發(fā)展商能否退還定金?這就需要購(gòu)房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下,購(gòu)買者可以終止協(xié)議,拿回定金。)
簽訂合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)?如何避免合同問題?
155****7955 | 2024-06-28 12:41:20
已有6個(gè)回答
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132****5070
簽合同時(shí),要看清每個(gè)條款,別急著簽字,多咨詢專業(yè)人士。
查看全文↓ 2024-07-08 11:05:07 -
155****6964
簽合同要細(xì)看條款,避免陷阱。
查看全文↓ 2024-07-06 08:45:42 -
188****0743
簽訂合同時(shí),務(wù)必明確雙方權(quán)益與義務(wù),確保合同內(nèi)容合法合規(guī)。建議請(qǐng)律師審核合同,避免潛在法律風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2024-07-03 12:04:35 -
166****2755
簽合同得看清楚,別被坑啦!找專業(yè)人士幫忙,穩(wěn)妥點(diǎn)。
查看全文↓ 2024-06-29 07:14:45 -
181****6124
簽訂房產(chǎn)合同要核實(shí)買賣雙方信息,明確物業(yè)地址、面積、價(jià)格等關(guān)鍵信息。注意遵守相關(guān)政策,如限購(gòu)、限貸等。如有疑問,建議咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)或律師。
查看全文↓ 2024-06-28 21:39:24 -
150****0117
簽訂合同時(shí),需詳細(xì)審閱合同內(nèi)容,確認(rèn)交易雙方信息、物業(yè)地址、交易金額等無(wú)誤。注意合同中的違約條款和糾紛解決方式,避免模糊不清。務(wù)必保留好合同副本,以備不時(shí)之需。為避免合同問題,建議咨詢專業(yè)人士,確保合同內(nèi)容合法合規(guī)。
查看全文↓ 2024-06-28 17:28:33
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簽合同時(shí),要看清房屋地址、面積、價(jià)格等,付款方式也要明確,還有違約責(zé)任別忘啦!
全部3個(gè)回答> -
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在走過了風(fēng)風(fēng)雨雨買房前期準(zhǔn)備工作之后,購(gòu)房者往往被買房的**后臨門一腳簽訂購(gòu)房合同而困擾。當(dāng)你已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同書,成交后,是否就萬(wàn)事大吉了呢?且慢,一切都還有很多變數(shù),你還要注意很多方面的現(xiàn)實(shí)問題:簽訂買房合同之后的事情你知多少?下面就讓小編告訴你簽訂購(gòu)房合同后要明白的12件事! 1、房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用? 答:辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%,90㎡(含)以上至144㎡繳納總房款的1.5%,144㎡(含)以上繳納總房款的3%,其他情況一律按照3%繳納。維修基金費(fèi)用:帶電梯120元/平米;不帶電梯75元/平米;交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理面積補(bǔ)差(細(xì)則參考住建部88號(hào)令)。 2、交納完定金后,幾日內(nèi)簽約? 答:以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn)),特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請(qǐng),逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 3、辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何? 答:所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),并提供身份證,借款人必須征信良好;提供貸款資料:身份證,戶口簿,**款發(fā)票,結(jié)婚證(無(wú)結(jié)婚證,需民政局提供的單身證明),收入證明(如銀行需要,需提供流水單或者資產(chǎn)證明),辦理公積金需要提供公積金繳存單。 4、預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎,購(gòu)房貸款在哪家銀行辦理? 答:根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專項(xiàng)資金監(jiān)管制,預(yù)售資金監(jiān)管為哪家銀行、購(gòu)房貸款就在哪家銀行辦理。 5、各樓公攤的分配原則及公攤面積說(shuō)明?是否適用于**新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)? 答:通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括:1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn))。 6、兩人無(wú)直系親屬可否共同購(gòu)買?有無(wú)特殊要求? 答:可以多人共同購(gòu)買,根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配,前提條件必須有購(gòu)房資格。 7、是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 答:不可以。 8、簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購(gòu)房人或所有權(quán)人,如何辦理? 答:不可以??蛻粼诤炇稹额A(yù)售合同》時(shí)可以增加所有權(quán)人,但認(rèn)購(gòu)協(xié)議出現(xiàn)的購(gòu)房人姓名必須在預(yù)售合同內(nèi),不能變更。 9、商業(yè)貸款有何要求? 答:滿18周歲,有穩(wěn)定職業(yè)和收入,為中華人民共和國(guó)合法公民,無(wú)案底。 10、未滿18周歲的人可以購(gòu)房嗎? 答:可以,一次性付款,無(wú)法取得按揭資格。 11、貸款的還貸方式有幾種?有什么區(qū)別? 答:等額本金和等額本息兩種。 等額本息還款方式:是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出,也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。 等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時(shí)間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出,比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 12、購(gòu)房貸款政策明細(xì)? 答:首套房**款三成,貸款上限七成,貸款上限30年;二套房**款至少六成,貸款上限30年,具體執(zhí)行以銀行政策為準(zhǔn)。
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1.簽合同人的資格問題 2.產(chǎn)權(quán)證的合法問題 3.面積 4.價(jià)格 5.付款方式與期限 6.交房期限 7.遺留問題有沒有,以及若有的話,責(zé)任落實(shí)問題
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在簽訂合同時(shí),合同條款模糊且不平等,消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)耐心閱讀合同,尤其是涉及定金、購(gòu)房款項(xiàng)、房屋交付、違約責(zé)任的條款要特別留心。當(dāng)消費(fèi)者合法權(quán)益受到損害時(shí),應(yīng)及時(shí)與商家交涉,如未達(dá)成一致意見,應(yīng)搜集證據(jù)向相關(guān)部門申訴或投訴。
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