1.簽合同人的資格問(wèn)題 2.產(chǎn)權(quán)證的合法問(wèn)題 3.面積 4.價(jià)格 5.付款方式與期限 6.交房期限 7.遺留問(wèn)題有沒(méi)有,以及若有的話(huà),責(zé)任落實(shí)問(wèn)題
全部2個(gè)回答>簽訂合同時(shí)要注意哪些陷阱 簽約過(guò)戶(hù)有哪些注意事項(xiàng)
143****1589 | 2016-07-12 10:28:24
已有1個(gè)回答
-
131****3065
在走過(guò)了風(fēng)風(fēng)雨雨買(mǎi)房前期準(zhǔn)備工作之后,購(gòu)房者往往被買(mǎi)房的**后臨門(mén)一腳簽訂購(gòu)房合同而困擾。當(dāng)你已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同書(shū),成交后,是否就萬(wàn)事大吉了呢?且慢,一切都還有很多變數(shù),你還要注意很多方面的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題:簽訂買(mǎi)房合同之后的事情你知多少?下面就讓小編告訴你簽訂購(gòu)房合同后要明白的12件事! 1、房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用? 答:辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%,90㎡(含)以上至144㎡繳納總房款的1.5%,144㎡(含)以上繳納總房款的3%,其他情況一律按照3%繳納。維修基金費(fèi)用:帶電梯120元/平米;不帶電梯75元/平米;交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理面積補(bǔ)差(細(xì)則參考住建部88號(hào)令)。 2、交納完定金后,幾日內(nèi)簽約? 答:以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤(pán)約定的日期為準(zhǔn)),特殊情況需以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng),逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 3、辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何? 答:所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),并提供身份證,借款人必須征信良好;提供貸款資料:身份證,戶(hù)口簿,**款發(fā)票,結(jié)婚證(無(wú)結(jié)婚證,需民政局提供的單身證明),收入證明(如銀行需要,需提供流水單或者資產(chǎn)證明),辦理公積金需要提供公積金繳存單。 4、預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎,購(gòu)房貸款在哪家銀行辦理? 答:根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專(zhuān)項(xiàng)資金監(jiān)管制,預(yù)售資金監(jiān)管為哪家銀行、購(gòu)房貸款就在哪家銀行辦理。 5、各樓公攤的分配原則及公攤面積說(shuō)明?是否適用于**新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)? 答:通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括:1、各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn))。 6、兩人無(wú)直系親屬可否共同購(gòu)買(mǎi)?有無(wú)特殊要求? 答:可以多人共同購(gòu)買(mǎi),根據(jù)客戶(hù)實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配,前提條件必須有購(gòu)房資格。 7、是否可以不在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 答:不可以。 8、簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購(gòu)房人或所有權(quán)人,如何辦理? 答:不可以??蛻?hù)在簽署《預(yù)售合同》時(shí)可以增加所有權(quán)人,但認(rèn)購(gòu)協(xié)議出現(xiàn)的購(gòu)房人姓名必須在預(yù)售合同內(nèi),不能變更。 9、商業(yè)貸款有何要求? 答:滿(mǎn)18周歲,有穩(wěn)定職業(yè)和收入,為中華人民共和國(guó)合法公民,無(wú)案底。 10、未滿(mǎn)18周歲的人可以購(gòu)房嗎? 答:可以,一次性付款,無(wú)法取得按揭資格。 11、貸款的還貸方式有幾種?有什么區(qū)別? 答:等額本金和等額本息兩種。 等額本息還款方式:是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出,也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。 等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時(shí)間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出,比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 12、購(gòu)房貸款政策明細(xì)? 答:首套房**款三成,貸款上限七成,貸款上限30年;二套房**款至少六成,貸款上限30年,具體執(zhí)行以銀行政策為準(zhǔn)。
查看全文↓ 2016-07-12 10:33:24
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
·簽定合同 簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待,因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外,一旦將來(lái)與銷(xiāo)售方發(fā)生糾紛,購(gòu)房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以,在簽合同之前,您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和"五證"(即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開(kāi)工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證);如果是現(xiàn)房, 根據(jù)規(guī)定,發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理"銷(xiāo)售許可證",而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù),去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記,辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買(mǎi)的房子?一切檢查完畢后,您還需要交納一定數(shù)額的定金。 在合同中,買(mǎi)房人必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)下來(lái),通常,發(fā)展商會(huì)將一些承諾印在宣傳品中,或由售樓人員口頭答應(yīng),但是等到實(shí)際交付的時(shí)候,很可能就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題,而引起糾紛。發(fā)展商會(huì)把先前的承諾推翻,說(shuō)合同中沒(méi)寫(xiě)。所以,您千萬(wàn)不要疏忽大意,任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。 您如果對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握,可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理,律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)明細(xì)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進(jìn)程表、審查付款情況等等。 (注意: 還有可能會(huì)出現(xiàn)的情況是,購(gòu)房者在交付了定金之后,隨著對(duì)該房產(chǎn)項(xiàng)目了解的加深而感覺(jué)不好,不想購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候,發(fā)展商能否退還定金?這就需要購(gòu)房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下,購(gòu)買(mǎi)者可以終止協(xié)議,拿回定金。)
-
答
簽合同時(shí),要看清每個(gè)條款,別急著簽字,多咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。
全部6個(gè)回答> -
答
常見(jiàn)的房屋縮水現(xiàn)在主要包括面積縮水,層高縮水、規(guī)劃縮水、年限縮水等內(nèi)容。但是一些購(gòu)房者對(duì)這些“縮水”陷阱卻渾然不知。 今天,我們就來(lái)為大家盤(pán)點(diǎn)一些買(mǎi)房常遇到的“縮水”陷阱。買(mǎi)房簽訂合同時(shí)一定要將這些可能的風(fēng)險(xiǎn)填寫(xiě)進(jìn)去。 1、面積縮水 弄清贈(zèng)送面積和公攤面積 有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在戶(hù)型圖上標(biāo)明房屋的贈(zèng)送面積,但是購(gòu)房者簽合同時(shí)或者實(shí)際入住測(cè)量才發(fā)現(xiàn)贈(zèng)送面積根本沒(méi)有宣傳的那么多,再或者售樓員開(kāi)盤(pán)的時(shí)候介紹樓盤(pán)的公攤較小,直到簽合同才知道相差很大。 支招:購(gòu)房者要明確兩點(diǎn),第一,贈(zèng)送面積不能以圖紙上的標(biāo)注為準(zhǔn),圖紙只能作為參考,具體的面積需要購(gòu)房者查看購(gòu)房合同里的規(guī)定或者去毛坯房中進(jìn)行測(cè) 量。第二,要在看房階段仔細(xì)詢(xún)問(wèn)公攤面積,特別是要買(mǎi)的樓棟公攤面積,因?yàn)槊織潣堑墓珨偪赡懿煌灰\統(tǒng)地問(wèn),售樓員一般會(huì)把公攤往小里說(shuō)。 2、 規(guī)劃縮水 細(xì)化補(bǔ)充條款防止規(guī)劃“變樣” 現(xiàn)在,不少樓盤(pán)都在賣(mài)未來(lái)規(guī)劃,承諾一期后面會(huì)有宏達(dá)的規(guī)劃。比如,附近會(huì)建大型公園、商業(yè)體、**、醫(yī)院等,有的還在宣傳中附上了整體規(guī)劃圖。更有甚者,沒(méi)拿預(yù)售證就開(kāi)始賣(mài)房。 支招:部分開(kāi)發(fā)商會(huì)把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書(shū)中,并就后期規(guī)劃在合同中約定免責(zé)條款,或約定特別輕的違約責(zé)任,以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間 的差額利益。建議消費(fèi)者,先查明開(kāi)發(fā)商是否已取得了后面地塊的開(kāi)發(fā)權(quán),再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過(guò)審批;也可要求開(kāi)發(fā)商把這個(gè)規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫(xiě)入合同,并 在合同補(bǔ)充條款中約定較高違約金。 3、 層高縮水 要明確約定違約賠償數(shù)額 有的購(gòu)房者很在乎層高或者就是沖著某個(gè)樓盤(pán)的層高優(yōu)勢(shì)去的。比如,購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同,合同約定房屋層高為2.8米。交房后才發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量保證書(shū)中注明的層高有的為2.8米,有的為2.7米。實(shí)際自測(cè),結(jié)果發(fā)現(xiàn)高度更低。 支招:商品房層高與合同約定不符屬于違約行為,須承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主沒(méi)有約定開(kāi)發(fā)商賠償數(shù)額,法院只能從合理性角度出發(fā),酌情確定賠償數(shù)額,而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預(yù)期。專(zhuān)家提醒說(shuō),要明確約定層高“縮水”的違約賠償數(shù)額,建議買(mǎi)房人在合同中注明。 4、 年限縮水 簽約前弄清土地和房屋的使用年限 有的樓盤(pán)拿地時(shí)間很長(zhǎng),這樣一來(lái),實(shí)際使用年限就會(huì)相對(duì)較短,特別是一些爛尾樓或建了很多年的房子。售樓員在介紹這種樓盤(pán)時(shí),會(huì)刻意避開(kāi)拿地時(shí)間,轉(zhuǎn)而介紹樓盤(pán)其他優(yōu)點(diǎn)。 支招:有許多買(mǎi)房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別。時(shí)下,大多開(kāi)發(fā)商是直接從政府部門(mén)受讓或從其他開(kāi)發(fā)商那里轉(zhuǎn)讓而拿到土地的。買(mǎi)房人 買(mǎi)房后,對(duì)該房屋所享有的使用年限應(yīng)為:原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去開(kāi)發(fā)商已使用的年限。專(zhuān)家特別提醒,買(mǎi)房人在簽約前,到相關(guān)部門(mén)就土地 性質(zhì)和房屋土地使用權(quán)的起始期限了解清楚。 5、 承諾縮水 售樓員為了賣(mài)房會(huì)進(jìn)行誤導(dǎo) 有的售樓員為了更快地賣(mài)出房子,會(huì)以 “開(kāi)盤(pán)價(jià)”吸引消費(fèi)者,實(shí)際上根本不存在價(jià)的房子,或者所謂價(jià)的房子的樓層和采光都是你不會(huì)要的特殊房源。要簽購(gòu)房合同時(shí),售樓員會(huì)“催促” 購(gòu)房者,48小時(shí)不簽合同,合同會(huì)凍結(jié),解凍費(fèi)和手續(xù)費(fèi)都需業(yè)主自己支付。還有的開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)行一些誤導(dǎo)宣傳,為了增加期房的競(jìng)爭(zhēng)力,承諾購(gòu)房者在交房之前 可以提出申請(qǐng)?zhí)崆斑M(jìn)場(chǎng)裝修,那些想要更早入住的購(gòu)房者很容易輕信。 支招:購(gòu)房者要時(shí)刻保持清醒的頭腦,牢記“天上不會(huì)掉餡餅”。另外, 一定要咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士,例如,不簽合同就會(huì)凍結(jié)等說(shuō)辭,只是售樓員“威脅”你的一種手段。實(shí)際上,合同一旦凍結(jié),要想解凍對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)會(huì)更麻煩。**關(guān)鍵的, 購(gòu)房者要仔細(xì)盤(pán)問(wèn)售樓員,不要被其輕描淡寫(xiě)的幾句好話(huà)說(shuō)服,對(duì)于一些實(shí)際的好處,一定要再三仔細(xì)確認(rèn)才可相信。 買(mǎi)房非小事,要時(shí)刻保持清醒的頭腦,一切以合同為主,眼見(jiàn)為實(shí)。對(duì)于售樓員關(guān)于未來(lái)規(guī)劃、配套的介紹以及樓盤(pán)特有的一些優(yōu)勢(shì),一定要再三確認(rèn)詢(xún)問(wèn)核實(shí),不要輕易聽(tīng)信宣傳。
-
問(wèn) ??買(mǎi)房子簽訂合同時(shí)需要注意哪些?答
簽合同要注意以下問(wèn)題:一、合同中的空白條款在簽訂合同時(shí),你會(huì)發(fā)現(xiàn),一些條款下面,會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的,但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明,可以在空白地方劃一道斜線(xiàn)表示此處無(wú)內(nèi)容,以免給開(kāi)發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充,一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲,比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾,購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾,一字之差,違約款就相差30倍。在簽合同時(shí),需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理,不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定,需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購(gòu)房流程中,時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為,一旦出現(xiàn)違約,法院判定責(zé)任及賠償,首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為,定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項(xiàng)沒(méi)有約定清楚,購(gòu)房者會(huì)吃啞巴虧,維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定交房日期是開(kāi)發(fā)商將房子交給購(gòu)房者的**后期限,交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購(gòu)房者手中時(shí),房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購(gòu)買(mǎi)期房的小伙伴需要注意的,如果開(kāi)發(fā)商逾期交房,購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝房來(lái)說(shuō)尤為重要,交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大,在簽合同時(shí),需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)清楚,例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。
全部5個(gè)回答>
買(mǎi)房交流群
注意事項(xiàng)最新問(wèn)答
- 購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)?
- 怎么開(kāi)房屋定金收條,如果交易不成定金能退嗎?
- 買(mǎi)房時(shí)付的定金如果沒(méi)買(mǎi)到房子,能退嗎?
- 房子外觀不好能成為退房的理由嗎,什么情況下我能退房?
- 買(mǎi)房時(shí)付的是定金還是訂金?它們有什么區(qū)別?
- 房屋買(mǎi)賣(mài)中要注意哪些違約金問(wèn)題,以免上當(dāng)?
- 簽合同時(shí)要注意哪些要點(diǎn)?怎么注意這些要點(diǎn)來(lái)省錢(qián)?
- 賣(mài)房時(shí)要注意核對(duì)哪些證件,以防風(fēng)險(xiǎn)?
- 買(mǎi)房時(shí)的定金該不該退?有哪些案例可以參考?
- 簽合同時(shí)要注意什么,以免資金流失?