房產(chǎn)抵押價值評估包括哪些內(nèi)容，評估時應(yīng)注意哪些問題？

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• 180****0697

  抵押評估看房子的綜合價值，位置、面積、新舊程度都得考慮。

  查看全文↓ 2024-07-08 21:53:16
• 181****4827

  房產(chǎn)抵押價值評估是金融機構(gòu)評估房產(chǎn)價值以確定貸款額度的過程。需依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，綜合考慮房產(chǎn)的物理特性、市場價值及貸款人的信用狀況。

  查看全文↓ 2024-07-03 09:40:40
• 158****6402

  房產(chǎn)抵押價值評估是指通過專業(yè)機構(gòu)和評估師對房產(chǎn)的經(jīng)濟價值進行估算，以確定其作為抵押物的價值。評估時需掌握房屋結(jié)構(gòu)、面積、位置、周邊設(shè)施、市場價格等因素，并考慮還貸能力和抵押率等財務(wù)指標(biāo)。

  查看全文↓ 2024-07-01 07:06:13
• 180****3057

  房產(chǎn)抵押評估看位置、面積、質(zhì)量和市場情況。找專業(yè)機構(gòu)，別圖便宜。

  查看全文↓ 2024-06-30 23:17:19
• 132****7842

  房產(chǎn)抵押價值評估就是看看這房子如果抵押給銀行能值多少錢。得考慮房子新舊、位置和周邊設(shè)施，還有市場價格。找專業(yè)機構(gòu)來評更準(zhǔn)確。

  查看全文↓ 2024-06-30 23:11:41

相關(guān)問題

• 問 評估被征收房屋的價值主要包括哪些內(nèi)容
  答

  評估被征收房屋的價值包主要括合法的被征收建筑物及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)和不可移動的圍墻、水井、煙囪、水塔等其他不動產(chǎn)，不包括違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑。

• 問 ??房產(chǎn)評估都包括哪些內(nèi)容？有人清楚嗎？
  答

  房產(chǎn)評估的評估標(biāo)準(zhǔn)如下：一、房產(chǎn)評估的內(nèi)容　　1、建筑物的折舊程度　　建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊?！　?、土地生熟程度　　土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達程度和土地的平整程度?！　?、資本化率　　資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)?！　?、基準(zhǔn)地價　　基準(zhǔn)地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格?！　?、標(biāo)定地價　　標(biāo)定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格?！　?、房屋重置價格　　房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。　　7、底價　　底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的**低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)?！　?、補地價　　補地價是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。二、房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素　　1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格　　2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格　　3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢　　4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

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• 問 房產(chǎn)價值評估系統(tǒng)有哪些功能？
  答

  房地產(chǎn)是一個綜合的較為復(fù)雜的概念，從實物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權(quán)利，這種財產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。那么房地產(chǎn)網(wǎng)站一般都有哪些功能呢？

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款怎么評估房產(chǎn)價值
  答

  房產(chǎn)評估全稱房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進行估價,也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間**可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押貸款、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)價值的評估。

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• 問 交房時應(yīng)注意哪些問題？有人知道嗎？越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  交房時應(yīng)注意哪些問題——二手房交易1·驗房的時候?qū)τ诜课莸慕Y(jié)構(gòu)·質(zhì)量以及線路的檢查大致的看一下，沒有太大的問題就可以，像是物業(yè)費·水電費·煤氣費等費用結(jié)算清楚并有單據(jù)可以做為證明。2·查看清楚交易的金額·房屋的面積·買賣合同·以及發(fā)票是否足夠·各種證件是否齊全。3·開發(fā)商所給的房屋實測面積表·竣工備案表要看看原件。較好可以復(fù)印一份，所謂小心使得萬年船。4·收房時物業(yè)會一起查看，有問題向物業(yè)反應(yīng)清楚，方便及時修理。交房時應(yīng)注意哪些問題——新房交易1·新房交房時較好不要趕在人特別多的時候去驗房，因為到時候?qū)з彆苊]有太多時間陪你仔細驗房，而且人太多難免打擾你驗房的質(zhì)量。較好是推后幾天，這樣就可以仔細驗房了。2·如果購買的新房是在頂樓的話一定要檢查房頂?shù)姆浪欠褡龅暮细?，到了雨季是否會有漏雨的現(xiàn)象發(fā)生。

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