期房和現(xiàn)房有什么不同？買現(xiàn)房好還是期房好？

已有5個(gè)回答

• 151****9153

  據(jù)說(shuō)期房還沒(méi)建好，現(xiàn)房可以直接住。但我也不太懂，最好還是咨詢專家吧。

  查看全文↓ 2024-07-09 19:26:51
• 133****6753

  期房?jī)r(jià)格低但風(fēng)險(xiǎn)大，現(xiàn)房貴但可直接入住。建議根據(jù)預(yù)算和需求選擇。

  查看全文↓ 2024-07-06 19:58:41
• 134****2572

  期房還沒(méi)建好，價(jià)格便宜但風(fēng)險(xiǎn)大；現(xiàn)房可立馬入住，但價(jià)格高?？紤]居住便利，選現(xiàn)房好。

  查看全文↓ 2024-07-03 07:51:05
• 150****8372

  期房為預(yù)售階段未建成的房產(chǎn)，現(xiàn)房為已竣工且具備交付條件的房產(chǎn)。購(gòu)買時(shí)需權(quán)衡價(jià)格、交付時(shí)間及潛在風(fēng)險(xiǎn)。通?，F(xiàn)房更為穩(wěn)妥，但價(jià)格可能稍高。

  查看全文↓ 2024-07-02 21:33:32
• 185****1147

  期房便宜但有風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)房貴但穩(wěn)妥。

  查看全文↓ 2024-07-02 17:41:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買期房好還是現(xiàn)房好?期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  答

  一、期房和現(xiàn)房的區(qū)別1、從房?jī)r(jià)上看期房在價(jià)格上要大于現(xiàn)房，相對(duì)而言，期房的優(yōu)惠政策會(huì)更多。2、從購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)上看相對(duì)于現(xiàn)房，期房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大一些，無(wú)論是從收房的時(shí)間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，期房都有較大的風(fēng)險(xiǎn)，但是單純從的角度上來(lái)看，購(gòu)買期房可以獲得更高的。對(duì)于剛需自住的用戶來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房可以說(shuō)是更好的選擇，無(wú)論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見(jiàn)，不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商會(huì)動(dòng)手腳。3、從居住的舒適度看從配套設(shè)施上看，期房可能在交房后1-3年內(nèi)，都無(wú)法真正滿足的生活需求，從現(xiàn)房來(lái)看，基本能看見(jiàn)完整的配套設(shè)施，買下后即可使用。從戶型上看，期房選擇空間較大，可供選擇較大，相對(duì)而言現(xiàn)房挑選的余地較小。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房房?jī)r(jià)較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。特別是在預(yù)售狀況不佳，入住率低時(shí)，易形成空置，影響居住心理。而且根據(jù)規(guī)定，入住未達(dá)一定比率，煤氣不能開(kāi)通。故購(gòu)現(xiàn)房時(shí)，應(yīng)對(duì)入住率作一調(diào)查。當(dāng)然，買期房，還是購(gòu)現(xiàn)房，關(guān)鍵還應(yīng)根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求來(lái)決定。二、選擇購(gòu)買期房好還是現(xiàn)房好？1、買期房的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格相對(duì)其現(xiàn)房低。期房一般是在開(kāi)發(fā)之初賣出去，這是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商這時(shí)候都會(huì)給一個(gè)非常優(yōu)惠的價(jià)格來(lái)吸引購(gòu)房者。由于期房尚未完成，有大量的房源供購(gòu)房者選擇，這樣能夠根據(jù)自己的喜好挑戶型和位置。缺點(diǎn)：由于期房尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一些前期承諾的規(guī)劃可能會(huì)改變，如果開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題，甚至可能成為爛尾樓；另外根據(jù)圖紙買房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖而不是實(shí)物，許多開(kāi)發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷。2、買現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，風(fēng)險(xiǎn)較期房來(lái)說(shuō)低很多；現(xiàn)房購(gòu)房者能摸得到看得見(jiàn)，對(duì)房屋的質(zhì)量、房型、朝向小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，并且產(chǎn)權(quán)清晰。缺點(diǎn)：價(jià)格相比期房時(shí)要略貴一些；通常品質(zhì)較好樓盤(pán)、樓層較好的房屋往往被先到者買走，購(gòu)房者的選擇范圍會(huì)縮小。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買期房好還是現(xiàn)房好？買現(xiàn)房有什么好處？
  答

  青菜蘿卜各有所愛(ài)吧。買期房的優(yōu)缺點(diǎn)：　　優(yōu)點(diǎn)：購(gòu)買期房時(shí)，首先，一般房源較多，因而選擇空間較大，利于戶型和位置的選擇，而且一般情況下，新設(shè)計(jì)房型要比現(xiàn)房房型好，新穎 別致，為了能住上現(xiàn)代化的新潮居室，等幾年也無(wú)妨;而且期房銷售時(shí)會(huì)在價(jià)格上有不同程度的優(yōu)惠。其次，工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。**后就是小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)都會(huì)和以后的發(fā)展趨勢(shì)相連接，有比較好的發(fā)展前途，將來(lái)會(huì)成為理想的住宅小區(qū)?！　∪秉c(diǎn)：購(gòu)買期房，會(huì)有一些不可預(yù)知的潛在因素，因?yàn)槭歉鶕?jù)圖紙買房，購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖以及整個(gè)規(guī)劃沙盤(pán)，而不是實(shí)物。而樓盤(pán)的效果圖則渲染得十分精美，交房是會(huì)讓人覺(jué)得兩者差異是如此之大!還有就是對(duì)于開(kāi)放商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足，則會(huì)使工程停頓，造成“望樓興嘆”的麻煩;或因技術(shù)實(shí)力不足，造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾，尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更，這些都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)困擾，以致引起糾紛。所以，在購(gòu)買期房前，要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和資金實(shí)力進(jìn)行考察?！　≠I現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)：　　優(yōu)點(diǎn)：因?yàn)槭乾F(xiàn)房，園區(qū)、景觀、交通、房產(chǎn)本身都是實(shí)實(shí)在在的客體，看起來(lái)比較直觀，可以馬上辦理相關(guān)手續(xù)，不用等待。買現(xiàn)房看得見(jiàn)摸得著，可以挑挑揀揀，看上的現(xiàn)房，一手交錢(qián)一手交房，即可獲得房產(chǎn)所有權(quán)，提早搬入新居，同時(shí)可以避免某些不必要的糾紛以及長(zhǎng)期的擔(dān)心?！　∪秉c(diǎn)：現(xiàn)房的價(jià)格比期房貴很多，而且在期房預(yù)售的制度下，一個(gè)樓盤(pán)等到現(xiàn)房銷售時(shí)，所剩房源不多，可供選擇余地較少。而且隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房子期房好還是現(xiàn)房好?買期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別?
  答

  期房和現(xiàn)房各有利弊，期房一般比現(xiàn)房便宜，而且現(xiàn)在蓋的期房總體上說(shuō)比以前的房子從設(shè)計(jì)到建設(shè)各方面都要強(qiáng)。但期房有不穩(wěn)定因素，一般得2年左右才能交房，時(shí)間長(zhǎng)，而且交付時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)跟開(kāi)發(fā)商承諾不一樣的問(wèn)題，更怕房子爛尾，白交 了錢(qián)還住不上房子?，F(xiàn)房能直接去現(xiàn)場(chǎng)看房，優(yōu)缺點(diǎn)一目了然，如果是尾房（一些戶型差點(diǎn)的），價(jià)格能便宜些，如果是好戶型，價(jià)格會(huì)貴些。如果開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信度高，一般交房后很快就能辦出房產(chǎn)證。所以，買期房還是現(xiàn)房得看你急不急著住，如果是著急?。ū热缃Y(jié)婚，孩子上學(xué)），買現(xiàn)房比較好。買現(xiàn)房一定要去房管中心弄明白房子有沒(méi)有抵押或一房多賣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買新房現(xiàn)房好還是期房好？買期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么?
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購(gòu)買期房是即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶,還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。4、購(gòu)買期房還有價(jià)格,開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來(lái)說(shuō)買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點(diǎn)：1、期房出售時(shí)銷售工作剛剛展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購(gòu)房者有大量的選擇余地；2、為了及時(shí)收回資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買期房還是現(xiàn)房好?買期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么?
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購(gòu)買期房是即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶,還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。4、購(gòu)買期房還有價(jià)格,開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來(lái)說(shuō)買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點(diǎn)：1、期房出售時(shí)銷售工作剛剛展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購(gòu)房者有大量的選擇余地；2、為了及時(shí)收回資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)。期房的缺點(diǎn):1、 只能看到效果圖，但沒(méi)有實(shí)物；2、 實(shí)物和效果圖可能差距不??；3、 建設(shè)過(guò)程中有工程停頓的風(fēng)險(xiǎn)；4、 市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)?，F(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：1、可用實(shí)地看房，而不是看效果圖；2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定；3、交房不用等太久?，F(xiàn)房的缺點(diǎn):1、樓層、房型選擇余地較少；2、價(jià)格略高，優(yōu)惠幅度小；3、隱蔽工程難以看到。

  全部3個(gè)回答>