賣二手房有哪些注意事項？

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• 132****4436

  聽說賣二手房要先了解市場行情，然后找個靠譜的中介，再談價格。

  查看全文↓ 2024-07-10 18:18:05
• 180****9895

  賣二手房需注意以下幾點：首先，定價要合理，可參考周邊類似房源；其次，確保房屋權屬清晰，無糾紛；再者，維修整改以提升房屋吸引力；同時，配合買家完成貸款、過戶等手續(xù)；最后，選擇信譽良好的中介，確保交易安全。

  查看全文↓ 2024-07-06 18:14:25
• 185****3121

  賣房前整修，定價合理，快速成交，避免長時間空置。

  查看全文↓ 2024-07-05 20:55:16
• 181****7808

  賣房？先修修，再找個好中介，價格別太高，差不多就賣了。

  查看全文↓ 2024-07-05 14:45:42

相關問題

• 問 賣二手房注意事項有哪些？
  答

  二手房買賣中，大多數人都關注買房者的利益，忽略了賣房者其實也存在一定的風險，這其中就要注意一下四個環(huán)節(jié)，維護自身的合法權益。明確方式期限賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但**后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。謹慎收取定金中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。簽約注意三點一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，**好在合同中寫下來;二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。取得放款承諾簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方**好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

• 問 賣二手房交易注意事項有哪些? 二手房買賣的注意事項有哪些？
  答

  房子是家的象征，有房子，家才是完美的。越來越多的人購買二手房，但是二手房交易過程中會出現很多問題，特別是在買賣合同簽訂前和簽訂時更需要我們特別注意。簽訂前一、全面了解售房者1、查看產權所有人的身份證件。2、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。二、深入了解即將交易的房產1、售房提供的房屋產權證是否屬實?2、房產面積多大?3、該房產用途是什么?是辦公還是居住，或是其他?4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利?5、該房產是否已設定抵押?如果該房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。6、該房產是否已設定租賃?如果該房產已經出租，則需要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明。簽訂時一、 需要準備的證明材料購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復印件;2、未成年人的戶口簿或出生證明;3、有委托代理人，須提供經公證的委托書及代理人身份證。二、看清楚合同中的約定內容尤其注意以下幾點的填寫 ：1、房款的金額是否寫清楚?2、付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時間?這與購房者自己的資金流轉是否有沖突?避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經注明?4、買賣雙方何時交房?交房時還有哪些物品(家具、電器等設備隨房產一并轉交購房者，也需要在合同的附件中列出明細清單);5、交房前與交房后的物業(yè)管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔?一般是交房前由售房者承擔，交房后由購房者承擔;6、房地產的風險責任何時轉移給購房者?大多數的購房者會選擇使用在房地產轉移占有之日起轉移風險責任;7、違約責任是否約定?違約金的數額是否約定清楚?8、房地產買賣合同何時生效?(這對購房者是否能夠很好地履行合同是至關重要的)1)如果交易雙方沒有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。2)交易雙方對合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時生效。3)交易雙方對合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時生效。4)雙方當事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產買賣合同時應經過公證，此時合同方才生效。相比新房來說，二手房交易更加復雜，所以購房者一定要慎重對待。

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• 問 賣二手房交易注意事項有哪些? 賣房須知 出售二手房注意事項有哪些？
  答

  二手房交易十大注意事項：一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。

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• 問 賣二手房注意事項
  答

  確定二手房的出售建筑面積是否和產權證一樣

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• 問 賣二手房注意事項
  答

  賣二手房注意事項：①要先核對賣方的身份要看看賣方究竟是不是房屋的真正所有人，不僅要看房屋所有權證，還要看土地證與契證及身份證，這些證件上的人是否是一致的。如果賣方是無民事行為能力人，買方與他簽訂的購房合同，也是屬于無效合同。②要核實房屋權屬要看房屋的產權有無爭議。防止存在被依法查封或以其他形式被限制房屋所有權屬轉讓的情況，避免付款后房屋無法交付。在必要的親故抗下，可以去房管局了解信息。③要注意房屋的共有人若該房屋存有共有人，賣房時，也要征得共有人的同意，房屋的共有人必須在買賣合同上簽字。注意核對簽字人的真實身份，必須是屋共有人本人。比如，若夫妻婚后買的房子，但只寫了一方的名字，在賣房時，夫妻雙方均在合同上簽字才可交易。