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經(jīng)濟(jì)適用房能買賣嗎?它的過戶流程都有哪些步驟?

185****6890 | 2024-07-05 14:53:48

已有5個(gè)回答

  • 133****9090

    經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣,但具體條件和流程可能需要咨詢專業(yè)人士。

    查看全文↓ 2024-07-13 12:59:18
  • 188****0945

    經(jīng)濟(jì)適用房可在符合規(guī)定條件下買賣,過戶需按照法定程序辦理,簽訂買賣合同、辦理過戶手續(xù)及繳納相關(guān)稅費(fèi)等。

    查看全文↓ 2024-07-08 12:10:15
  • 166****5399

    經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣,但限制條件較多。過戶流程包括簽訂買賣合同、繳稅、審批、過戶登記等步驟。

    查看全文↓ 2024-07-06 09:29:42
  • 132****5299

    經(jīng)濟(jì)適用房在一定條件下可以買賣,需滿足政策規(guī)定。過戶流程包括簽訂買賣合同、辦理過戶手續(xù)、繳納稅費(fèi)、變更產(chǎn)權(quán)登記等多個(gè)環(huán)節(jié)。

    查看全文↓ 2024-07-05 23:31:54
  • 131****6074

    經(jīng)濟(jì)適用房買賣需符合規(guī)定,過戶涉及合同、繳稅、產(chǎn)權(quán)變更等。貸款方面,需考慮房屋性質(zhì)、政策要求和貸款政策。

    查看全文↓ 2024-07-05 22:41:26

相關(guān)問題

  • 第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標(biāo)購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上. 第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺(tái)一個(gè)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人. 如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房. 5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房. 5年之內(nèi)稅費(fèi): 營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納) 個(gè)人所得稅:1%(賣方繳納) 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價(jià)款:現(xiàn)在賣出價(jià)和當(dāng)年購買價(jià)差額的10% PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購買價(jià)所以這10%的綜合地價(jià)款就等于沒有. 5年之外稅費(fèi): 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價(jià)款:總房款的10% 所以如果你沒有經(jīng)濟(jì)適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個(gè)公證去.這樣保險(xiǎn)一點(diǎn)!

    全部3個(gè)回答>
  • 根據(jù)目前相關(guān)法律規(guī)定,在售的已購經(jīng)濟(jì)適用可以房買賣和過戶,但通常分為兩種情況:居住時(shí)間達(dá)到5年及以上的經(jīng)濟(jì)適用房居住時(shí)間達(dá)到5年及以上的經(jīng)濟(jì)使用房,業(yè)主在出售時(shí)刻按照當(dāng)前市場價(jià)格出售,但業(yè)主需要在房屋出售后,依照房屋出售成交額的10%繳納綜合地價(jià)款。例如:假設(shè)一套面積為100平方米的經(jīng)濟(jì)使用房,原始購房價(jià)格為3000元每平方米,若按照目前市場價(jià)4000元每平方米價(jià)格出售,則需繳納4000乘100乘10%的綜合地價(jià)款。辦理過戶買賣手續(xù)時(shí),業(yè)主憑契稅完稅證明、房產(chǎn)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)證件到房屋所在地的國土資源和房屋管理局辦理手續(xù)即可。提示:當(dāng)業(yè)主以市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后,不能再次獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)住房的資格。居住時(shí)間尚未達(dá)到5年的經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)法律政策規(guī)定居住時(shí)間尚未達(dá)到5年的經(jīng)濟(jì)使用房,不允許以市場價(jià)格出售。若,確實(shí)需要出售經(jīng)濟(jì)使用房,業(yè)主必須以低于或等于購買時(shí)的房屋單價(jià)出售,并且只能由政府相關(guān)部門收購或出售給符合經(jīng)濟(jì)使用房購買條件的家庭。例如:一套面積為100平方米的經(jīng)濟(jì)使用房,原始購房價(jià)格為3000元每平方米,在居住時(shí)間未達(dá)到五年時(shí),只能以3000元或低于3000元每平方米的價(jià)格出售,購買房屋的一方需要符合經(jīng)濟(jì)使用房的購買條件。此外,出售經(jīng)濟(jì)使用房的業(yè)主家庭再次購買經(jīng)濟(jì)使用房時(shí),需要符合經(jīng)濟(jì)使用房購買條件。提示:綜合兩種情況的出售人都需要在房屋出售后憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。

    全部4個(gè)回答>
  • 滿了5年的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)按照不低于計(jì)征單價(jià)(實(shí)際成交價(jià)高于計(jì)征單價(jià)的,按實(shí)際成交價(jià))與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價(jià)格差價(jià)的60%繳納增值收益,用于補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款。計(jì)征單價(jià)以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時(shí)成都市中心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中,同一環(huán)域范圍土地上的普通商品住房平均交易價(jià)格下浮10%為基準(zhǔn)計(jì)算?!?/p> 全部4個(gè)回答>

  • 經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房過戶辦理流程如下:承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(原件及復(fù)印件)、購房滿5年證明材料,到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請(qǐng),補(bǔ)繳差價(jià)款,然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

    全部5個(gè)回答>
  • 對(duì)于未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。至于經(jīng)濟(jì)適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個(gè)人的戶口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o這個(gè)政策。經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程1、買賣雙方按照約定銷售價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間簽署房屋買賣合同,并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話,蓋私章,另外還要將房屋的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫完全;2、申請(qǐng)交易,在房產(chǎn)交易咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表(自行銷售的交易),并進(jìn)行填寫。這個(gè)過程需要注意合同中房屋的銷售價(jià)款,因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價(jià);4、網(wǎng)簽后,在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報(bào)核定(5年以上家庭少有住房證明)表等資料,為契稅的繳納做準(zhǔn)備;5、財(cái)政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用,并取得稅費(fèi)完稅證明;6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶號(hào);7、交土地出讓金,也就是上市補(bǔ)交土地收益

    全部3個(gè)回答>