二手房交易中有哪些風險，我該怎么預防？

已有4個回答

• 166****6998

  風險有產權、合同等。預防要點：核查、合同。

  查看全文↓ 2024-07-12 18:15:33
• 131****8121

  風險如假房、權益不明等。預防？找靠譜中介，簽合同別馬虎。

  查看全文↓ 2024-07-10 10:40:15
• 166****2240

  風險包括房屋質量不過關、產權不明等，可能影響貸款。預防上，建議提前進行產權核實，確保房屋質量。

  查看全文↓ 2024-07-09 23:37:28
• 184****2208

  風險涉及產權不清、合同陷阱等。預防需核查房屋權屬，簽訂規(guī)范合同，必要時咨詢律師。

  查看全文↓ 2024-07-09 23:11:08

相關問題

• 問 二手房交易風險有哪些
  答

  ? ? ? ?二手房交易風險有:產權問題，房產證問題，資金安全問題，中介違規(guī)問題。二手房交易時會遇到很多的交易風險，購買時一定要小心謹慎，不要大意?！　?、產權問題。二手房的產權問題是一個很需要關注的問題，房屋沒有產權或者產權交易受限的情況下是不能二次交易的。所以在購買二手房前應該查看房屋是否存在各種產權交易限制情況，如：被抵押、列入拆遷、土地為集體或劃撥性質等。　　2、房產證問題。二手房交易可能因為原房主的原因導致交易后無法辦理房產證，比如存在產權問題，未繳納稅費等。所以在購買之前，要確定產權轉移的流程可以完成，并確認賣家對房屋的產權所有?！　?、資金安全問題。二手房交易中**重要的就是資金安全了，為了避免房主在交完定金就跑路，或者交易完發(fā)現(xiàn)拖欠了大量的物業(yè)費用和生活費用的情況，一定要在簽訂合同前留保證金，不然過戶交房時就很麻煩了?！　?、中介違規(guī)問題。二手房交易如果通過中介公司的話，某些中介公司可能會提供違規(guī)中介服務，比如“購房零**”其實是通過非法手段從銀行騙貸，這種方式如果被發(fā)現(xiàn)會承擔很嚴重的后果?！　《址拷灰椎娘L險有很多，所以很多人會選擇中介公司，但是中介公司也并非能規(guī)避所有風險，所以交易時要處處謹慎，避免上當受騙。

• 問 二手房交易中常見的毀約情況有哪些，怎么預防？
  答

  聽說毀約常因權屬、資金、貸款等問題，預防得靠中介和合同。

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• 問 ??二手房怎樣交易？怎樣防范二手房交易的風險？
  答

  一、通過正規(guī)中介機構、渠道進行購買小編建議購房者通過中介公司找房源，不要直接從個人手里購買。因為房主可能會向你隱瞞關于房屋的真實情況，比如涉及訴訟、曾發(fā)生命案、房屋曾漏水等。而中介機構一般對本小區(qū)的房源比較清楚，能幫助排除可疑房源。而房產中介的從業(yè)人員素質參差不齊、構成復雜、流動性大，所以小編建議大家盡量找正規(guī)中介公司、學歷高、經驗豐富的房產經紀人。二、多看多問多參與購房者應盡可能和房主直接見面，切勿只是通過中介來了解房子。和房主見面后，要先了解對方的身份來路，然后詢問清楚房屋的歷史、隱患和權利情況，如這房子怎么來的？怎么裝修的？誰在里面住過？賣房牽涉到哪些人？怎么沒見他一起過來？這些看似普通的交談，能夠幫助購房者規(guī)避很多潛在的風險。三、房產權屬要查清，合同條款要看明在簽署合同前，購房者要和房主一起到交易中心查詢房屋的權利歸屬，明確該房屋有無與其他人做過網(wǎng)簽，有無存在抵押、查封等情況。二手房買賣合同一般是由中介機構或者房主提供，購房者應逐條逐字看清合同條款內容，切忌匆忙簽字。同時要核對，每份合同是否一致，避免中介從中做手腳。合同空白處要記得打叉，避免另行增加條款。四、縮短交易時間購房者應盡量縮短交易時間，要求對方簽約后立即安排過戶，過戶之后立即交房。因為辦理的時間一長，房價下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發(fā)糾紛。五、如房主已婚，簽約時要求配偶到場如果房主已婚，在交易過程中，應要求房主至少有一次夫妻都在場，**好是簽約之時。因房屋可能是夫妻二人的共同財產，如一方偷偷將房子賣掉，另一方起訴，購房者可能會淪為被告。即使出具《配偶同意出售證明》，也可能存在偽造。一般中介公司會議室有錄像，可以證明房主夫妻雙方都知情。六、錢款支付要明晰，如需墊資要謹慎購房定金和購房款直接打到房主本人的銀行卡。如果房主要求打到其他人的銀行卡，建議在合同中明確指定收款的賬戶信息，并要求請對方出具一份收款確認書。假如房屋尚有貸款未還清，房主提出由購房者先墊資還貸，切記不能將資金直接轉入其銀行賬戶，要跟他共同到銀行辦理還貸，以避免資金被挪作它用，無法追還。

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• 問 二手房怎么交易，有哪些具體流程，交易有風險嗎？
  答

  沒有產權證暫時賣不了，因為過不了戶，想要更名需要找開發(fā)商，開發(fā)商收取費用或許能更名，更名就等于走一手，但產權備案的只能等下證走二手，走一手只能現(xiàn)金購買，讓房主去找開發(fā)商協(xié)商，您這邊等結果就行了。

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• 問 ??買賣二手房有稅嗎?二手房交易有哪些風險?
  答

  二手房交易的過程中有很多需要注意的地方，很多朋友選擇購買二手房就是看中了二手房省錢的優(yōu)點，但是二手房省錢只是相對于新房而言的，從稅費上來看，購買二手房繳納的稅費要比新房繳納的更多，那么二手房要交哪些稅呢？二手房交易有哪些風險呢？一、二手房要交哪些稅1、契稅個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個人所得稅二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免征個稅。每個地區(qū)的征收標準都有所差別。3、增值稅及附加房產證有些二手房可以辦理房產證，但是有些二手房在短期內無法辦理房產證，這是由于戶主或者其他原因，在短期內無法完成買賣雙方的產權轉移手續(xù)，購房者如果想要買該套房子，就應該了解清楚房屋的房產證到底是因為房主不愿意繳納稅費，而未辦理；還是房子存在其他問題，導致無法辦理房產證。3、資金安全購房者需注意二手房房款資金的安全問題，資金安全主要是業(yè)主拿到定金或**款后玩消失就麻煩了，另外還需要注意有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等一些情形。簽約時一定要保留保證金，不然等過完戶交房時容易造成麻煩。

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