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驗收二手房時，需核對房產(chǎn)證、房屋買賣合同與實際情況是否一致，重點查看房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施是否損壞，確保自身權(quán)益不受侵害。
全部4個回答>貸款買房時有哪些重要的注意事項我需要記?。?/h1>
181****3636 | 2024-07-10 17:56:10
已有5個回答
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131****4029
據(jù)說要注意貸款利率、期限和首付比例，還要看購房政策是否符合。
查看全文↓ 2024-07-16 23:00:25 -
180****9049
注意利率、期限、首付，了解政策，讀懂合同，保護權(quán)益。
查看全文↓ 2024-07-13 21:39:40 -
158****5856
貸款購房時需注意利率浮動、還款期限、首付款比例等。了解限購限貸政策，確保符合購房條件，避免違規(guī)操作。
查看全文↓ 2024-07-11 21:32:38 -
133****1777
貸款購房應(yīng)關(guān)注市場動態(tài)，評估利率趨勢，合理規(guī)劃還款計劃，確保財務(wù)穩(wěn)定。
查看全文↓ 2024-07-10 20:49:36 -
151****5181
貸款買房須留意合同條款，特別是利率調(diào)整、違約責任等，確保自身權(quán)益不受損害。
查看全文↓ 2024-07-10 19:54:28
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在購房過程中購房合同被篡改或強加的情況多有出現(xiàn)，這令很多準備購房的人對買房又害怕又無奈。那么，買房合同不能簽什么內(nèi)容，以下內(nèi)容如果出現(xiàn)在購房合同中一定不能簽。 第一，類似“在出賣人出示了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并單方簽署了《房屋交接單》的情形下，視為出賣人已完全具備向買受人交付商品房的條件”的條款。 解釋：這是開發(fā)商為減少因業(yè)主拒絕辦理入住所帶來的麻煩而制定的，屬單方認可就能成就的條款，意味著業(yè)主辦理入住是無條件接受開發(fā)商提供的房屋。這種條款是不能簽訂的。 第二，諸如“建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差縮水超出3%，除向買受人退還全部房款外，按人民銀行同期存款利息支付利息”的條款。 解釋：購房人要堅持改為人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率，因為這兩者之間的差別很大。退一步說，即使不約定，也不能約定成存款利率，因為不約定的情況下訴訟時還可能主張貸款利率。 第三，諸如“不可抗力包括買賣合同訂立后發(fā)生的臨近市政工程建設(shè)導致商品房無法進行正常施工”條款。 解釋：這是開發(fā)商免除自身責任的條款，單方擴大了法律規(guī)定的不可抗力范圍，購房人可不接受。 第四，類似“買受人申請商業(yè)銀行貸款的具體數(shù)額和具體年限以銀行**后審批為準。如果銀行批準的貸款金額低于買受人所申請的數(shù)額，則買受人必須在接到銀行或出賣人通知之日起10日內(nèi)，以現(xiàn)金形式向出賣人支付差額部分，否則視為逾期付款，應(yīng)按買賣合同第七條承擔違約責任”的條款。 解釋：這是開發(fā)商轉(zhuǎn)移風險的條款，本來應(yīng)該由雙方承擔的風險，現(xiàn)在變?yōu)橛少彿咳藖砣砍袚? 看了上面的文章，相信您你對買房合同的“貓膩”已經(jīng)有所認識和了解，而對于“購房合同不能簽什么”的內(nèi)容也相對清晰。購房指南提醒消費者一定要擦亮眼睛，防止上當受騙。
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買房貸款需明確合同條款，確保權(quán)益不受損害。選擇信譽良好的金融機構(gòu)，遵循貸款程序并提供真實材料。遇到爭議及時咨詢律師。
全部4個回答> -
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1.在賣房的時候，我們要在相關(guān)的合同當中，把一些賣房的細節(jié)給標明清楚。例如錢什么時候付完，以及什么時候交房。一定要把這些給確定清楚，如果有了違約以及延期的情況也是可以追究相對應(yīng)的責任的。2.而且在過戶的時候會有稅費，這個一定要了解清楚。要確定好它的產(chǎn)權(quán)是在5年還是2年，因為產(chǎn)權(quán)時間不同，它們交稅的額度也是不同的。
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一、買房目標的確定 理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。 二、買房**款的積累 買房**款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。 三、買房常識的學習 學習一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。 四、買房范圍的篩選 選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。 五、出行時間成本的節(jié)省 購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。 開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。 確定5公里生活圈 提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。 六、購房費用的了解 在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。 交易費用 契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。 登記費：每套80元 印花稅：5元 手續(xù)費：3元/平方米 貸款費用 貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù) 保險期限的長短而變化 抵押費：貸款額×1.4‰ 登記費：80元 印花稅：5元 備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。 七、購房費用具體實例（一） 某購房者購買一套商品房，報價為每平方米5500元/平方米起價（現(xiàn)房）?，F(xiàn)假設(shè)該購房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價格為5700元/平方米，那么購買這套商品房的費用應(yīng)包括： 一、房價款：5700元/平方米×81平方米＝461700元 二、應(yīng)交稅費： 1、在交易過戶過程中： （1）契稅：買方繳納房價款的4％，等于461700元×4％＝18468元； （2）買賣手續(xù)費：買賣雙方各交成交價的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元； （3）印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。 三項合計為：21007.35元。 2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過程中 （1）登記費：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元 （2）房屋所有權(quán)證工本費：每證收費4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費2元。 （3）印花稅：每件5元。三項合計為33.3元 （4）公共維修基金：購房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。 八、購房費用具體實例（二） 三、物業(yè)管理費 依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，新建小區(qū)必須統(tǒng)一實行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)（普通）委托管理收費標準（試行）》的規(guī)定，應(yīng)繳納的費用有： 1、進住手續(xù)費：2元（一次性）。 2、裝修垃圾外運費：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽臺視為6個居室） 3、保潔費：36元/年·戶。 4、保安費：24元/年·戶。 5、各項費用統(tǒng)收費：12元／年·戶。 6、自行車存車費：48元／年·戶（以每戶有兩輛算）。 7、共用電視天線費：39．84元／年·戶（以每戶有兩端計）。 8、生活垃圾外運費：7元／年·戶。 9、化糞池清淘費：24．3元／年·戶。 10、管理費：113．4元／年。 11、小修費：155．52元／年。 12、中修費：554．32元／年。 13、小區(qū)公共設(shè)施維修費：81元／年。 14、供暖費：1296元／采暖季。 備注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費中不含電梯、水泵費，費用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機動車所需交的存車費，此外具體收費還具有時效性，這只是一般費用展示。 從以上的計算可知，在購房消費中除房價款461700元以外，還要繳納相關(guān)稅費，物業(yè)管理費等。同時在購房以后每年仍需繳納2381．38元的物業(yè)管理費。 新浪房產(chǎn)提醒：購買商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費是大多數(shù)購房人未能考慮到的，而以上所列收費標準只是普通住宅的標準，其它高級公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費實行市場價，標準還會更高一些。因此提醒購房者在購買前應(yīng)做到心中有數(shù)。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷售房屋時對這一問題也應(yīng)明確告知購房者。 九、購買二手房費用的了解 在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。 購買二手住房 中介費 一般為買賣雙方各1%，看房費每次10元。 測繪費 有土地證的，測繪時不需交費；沒有土地證的，需交13元測繪費 評估費 持證房屋（私房）的評估費光過戶為5‰，如需貸款為7‰；已購公房光過戶不需評估，如需貸款評估費用為2‰ 交易費用 契稅：普通住房1.5%，高檔住房3％。已購公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實際購買價和評估價差額的1%交納土地收益金。 登記費：每套80元 印花稅：5元，買賣雙方均需繳納 手續(xù)費：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。 營業(yè)稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納，由賣方繳納。 貸款費用 貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化。 抵押費：貸款額×1.4‰ 登記費：80元 印花稅：5元 注意：假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費均由買方承擔。 備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。
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