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簽期房購(gòu)房合同時(shí)要注意哪些事項(xiàng)?

151****6691 | 2024-07-10 18:53:59

已有5個(gè)回答

  • 185****0101

    注意交房時(shí)間、違約責(zé)任、房屋質(zhì)量等條款。

    查看全文↓ 2024-07-16 13:16:28
  • 134****1052

    簽訂期房購(gòu)房合同時(shí),請(qǐng)確保合同中明確規(guī)定了房屋交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。這將有助于您在貸款還款和融資方面做出更明智的決策。

    查看全文↓ 2024-07-14 19:11:35
  • 184****0130

    注意購(gòu)房合同細(xì)節(jié),特別是交房時(shí)間、違約責(zé)任、房屋質(zhì)量等,確保投資安全。

    查看全文↓ 2024-07-11 11:46:50
  • 185****3474

    簽期房合同時(shí),要看清交房日期、面積、戶型、裝修等細(xì)節(jié),確保符合購(gòu)房意愿。另外,違約條款也別忘了看。

    查看全文↓ 2024-07-10 20:12:01
  • 130****8148

    購(gòu)房合同?注意交房日期和違約金,別的跟著條款走。

    查看全文↓ 2024-07-10 19:42:33

相關(guān)問(wèn)題

  •  一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意:  1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。  2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等,否則,容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩?! ?、按照法律規(guī)定,將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)?! ?、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。  5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)?! ?、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。  7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議),或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動(dòng)?! 《?、收樓時(shí)應(yīng)注意:  1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件,如:測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收,據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,避免既成事實(shí)。  2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收,并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn),則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,避免既成事實(shí)?! ?、注意相互聯(lián)系,為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。  三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意:  1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù),要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料。  2、確定正確的訴訟策略,如:先行政訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關(guān)鍵?! ?、可能的情況下,發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。

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  • 注意查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商證件、看清合同條款、了解違約責(zé)任。

    全部5個(gè)回答>
  • 某開(kāi)發(fā)商在格式辦證通知中增加“辦證后責(zé)任終止”的備注,險(xiǎn)些逃脫違約責(zé)任  因?yàn)榉康禺a(chǎn)證辦理一直拖延,業(yè)主找開(kāi)發(fā)商索賠。開(kāi)發(fā)商則以業(yè)主已在辦證通知上簽字稱同意“辦證后責(zé)任終止”為由推脫。近日,深圳市羅湖法院經(jīng)審理后認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商在其制訂的格式辦證通知中備注一個(gè)含義模糊的免責(zé)條款,有違公平誠(chéng)信,故判決開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期辦證違約責(zé)任。 張某稱,他于2005年 3月4日與某大廈的開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同,總價(jià)為人民幣336,937元。約定了因開(kāi)發(fā)商原因造成他們不能按期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,開(kāi)發(fā)商從取得《驗(yàn)收備案證明書(shū)》之日的第210日起,每日按買賣總價(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金。 該大廈于2005年1月10日竣工驗(yàn)收,但開(kāi)發(fā)商遲延至2006年才陸續(xù)為業(yè)主辦理了房地產(chǎn)證,張某的《房地產(chǎn)證》直到2006年2月22日才登記核發(fā)。張某認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商違約時(shí)間共197日,請(qǐng)求羅湖法院判令某大廈的開(kāi)發(fā)商支付逾期辦證違約金人民幣2萬(wàn)元。 開(kāi)發(fā)商辯稱,雙方在辦證通知上曾簽過(guò)一個(gè)備注:“乙方(即張某)取得房地產(chǎn)證后,雙方之間的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任終止”,開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,備注內(nèi)容可以認(rèn)定為,張某一旦取得了房產(chǎn)證明就放棄追究開(kāi)發(fā)商延期辦證責(zé)任。 羅湖法院審理認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商利用發(fā)給張某的辦證通知備注上一條含義模糊的條款,借此逃避責(zé)任,其行為違反了誠(chéng)實(shí)信用原則,不能據(jù)此免于承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。故此,羅湖法院判決開(kāi)發(fā)商向原告張某支付延期辦理房地產(chǎn)證違約金人民幣19912.98元。

  • 簽訂購(gòu)房合同時(shí),務(wù)必注意房屋所有權(quán)歸屬、合同條款合法性、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式,保護(hù)個(gè)人權(quán)益。

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  • 時(shí)尚戶型的標(biāo)簽近年來(lái),新型戶型不斷涌現(xiàn),讓人目不暇接,但它們似乎都朝著一個(gè)方向努力,即向超大落地窗、間間見(jiàn)陽(yáng)光、南北通透、干濕分離、戶戶可觀風(fēng)景方面靠攏。一些空間局促、超長(zhǎng)走廊等劣質(zhì)戶型也隨著消費(fèi)者住房消費(fèi)需求的提高及理性化漸漸沒(méi)有了市場(chǎng)。其實(shí),稍做分析就可以發(fā)現(xiàn)其中奧妙。這是因?yàn)?,隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快和工作壓力的加大,家已成為了一個(gè)可以完全放松身心的地方,故而人們對(duì)家的舒適性也提出了更高的要求。超大落地窗的出現(xiàn),不僅可以保證主人有開(kāi)闊的視野,能觀賞到更為廣闊的風(fēng)景,也可以保證房間有充足的采光和通風(fēng)條件,能享受到更多的陽(yáng)光和新鮮空氣。應(yīng)該說(shuō),這一潮流正好迎合了現(xiàn)代人的生活節(jié)奏。試想,清晨你捧上一本時(shí)尚雜志和小說(shuō),斜靠在床頭,幾縷陽(yáng)光透過(guò)斑駁的樹(shù)梢和晶瑩剔透的超大玻璃窗溫柔地打在你的臉上;或者聽(tīng)著輕柔的薩克斯音樂(lè),看著窗外銀線般的雨絲打在白楊樹(shù)梢那層層疊疊的嫩綠色的樹(shù)葉上,想必,這一幕,對(duì)誰(shuí)來(lái)說(shuō)都是一種愜意的享受。

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