期房和現(xiàn)房在購房時該如何選擇？

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• 151****8156

  期房便宜但風(fēng)險，現(xiàn)房貴但即買即住。

  查看全文↓ 2024-07-24 16:25:16
• 155****7533

  選擇期房還是現(xiàn)房，與貸款政策關(guān)系不大。但期房需等交付后才能辦理貸款，現(xiàn)房則手續(xù)更簡便。購房時需考慮自身資金狀況和還款能力。

  查看全文↓ 2024-07-23 18:20:52
• 150****5240

  有錢買現(xiàn)房，沒錢等期房。

  查看全文↓ 2024-07-19 18:32:19
• 131****3226

  投資選期房，低買高賣；自住選現(xiàn)房，安心放心。

  查看全文↓ 2024-07-18 22:35:32
• 181****3789

  購房時，選擇期房還是現(xiàn)房需綜合考慮。期房價格較低、選擇多，但交付周期長、存在風(fēng)險；現(xiàn)房即買即住、風(fēng)險較低，但價格可能較高。建議根據(jù)購房目的、預(yù)算和風(fēng)險承受能力來選擇。

  查看全文↓ 2024-07-18 20:11:16

相關(guān)問題

• 問 期房、現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房在購房時各有什么不同，如何選擇？
  答

  我聽說期房便宜但要等很久，現(xiàn)房可以直接入住但貴些，準(zhǔn)現(xiàn)房似乎快好了價格還可以。怎么選要看錢了。

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• 問 ??買期房好還是現(xiàn)房？該如何選擇？
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個階段購買商品房時應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。4、購買期房還有價格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點(diǎn)：1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購房者有大量的選擇余地；2、為了及時收回資金，開發(fā)商會對期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質(zhì)量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。期房的缺點(diǎn):1、 只能看到效果圖，但沒有實(shí)物；2、 實(shí)物和效果圖可能差距不??；3、 建設(shè)過程中有工程停頓的風(fēng)險；4、 市場行情與價格漲跌難以預(yù)測?，F(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：1、可用實(shí)地看房，而不是看效果圖；2、房屋價格基本穩(wěn)定；3、交房不用等太久。現(xiàn)房的缺點(diǎn):1、樓層、房型選擇余地較少；2、價格略高，優(yōu)惠幅度??；3、隱蔽工程難以看到。

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• 問 現(xiàn)房和期房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些 到底該如何選擇
  答

  看過新樓盤的購房者都知道，一個開發(fā)商主推旗下樓盤時，若其樓盤還未建成，開發(fā)商都會舉辦期房排號活動，并且當(dāng)時給出的樓盤價格往往要低于市場價格。 當(dāng)樓盤已建成、可看房的時候，這個時候的樓盤價格基本和周圍市場價格持平了。對于經(jīng)濟(jì)水平有限的購房者來說，期房的確很具有誘惑力。但是別著急，看完本篇文章你就知道該如何選擇了。 期房和現(xiàn)房的概念與區(qū)別 什么是現(xiàn)房？現(xiàn)房是指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子,不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證（現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證）才是現(xiàn)房。?? 什么是期房呢？期房是指未經(jīng)竣工驗(yàn)收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。換句話說，商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。 期房和現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn) 現(xiàn)房優(yōu)缺點(diǎn) 現(xiàn)房銷售，購房居民對住房格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。**大的便利是購買后，馬上就可以居住。 然而，現(xiàn)房與期房相比，也有較多不利之處。如一般來說，現(xiàn)房房價較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。特別是在預(yù)售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。而且根據(jù)規(guī)定，入住未達(dá)一定比率，煤氣不能開通。故購現(xiàn)房時，應(yīng)對入住率作一調(diào)查。當(dāng)然，買期房，還是購現(xiàn)房，關(guān)鍵還應(yīng)根據(jù)個人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求來決定。? 期房優(yōu)缺點(diǎn) 一般來說，預(yù)售的期房優(yōu)點(diǎn)是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生投資保值功能。此外，有些開發(fā)商還會推出可按自己構(gòu)想改變房型格局的方案。 當(dāng)然，預(yù)售的期房也有不利之處。如某些開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，往往不能按時交房。近來，這類糾紛大大增加，給購房居民增添不少麻煩。還有可能發(fā)生交房時實(shí)際面積與銷售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開通使用等麻煩。另外，由于購房居民對周邊開發(fā)規(guī)劃不了解，購房后，也會發(fā)生鄰近又蓋新樓遮擋視線陽光，或原有的配套改作他用，嚴(yán)重影響居住環(huán)境等。

• 問 購房注意哪些問題？買房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  期房優(yōu)勢1、價格購買期房較大的好處是能夠以較低的價格購房，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜，而且可能會獲得所購期房的收入。2、房屋設(shè)計(jì)開發(fā)商們對戶型設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，期房大多都避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。期房不足因?yàn)檫x擇范圍較廣，對于希望能買得便宜，又不那么著急入住的朋友來說，期房也是不錯的選擇。但是期房有這樣一些不足，是需要購房人特別關(guān)注的：1、因?yàn)槿胱r間不確定，風(fēng)險較大，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。2、由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測樓盤狀況，存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險。那么，購買期房具體都要注意哪些呢？1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。2、確定交房日期及延期交房的賠償房產(chǎn)商可能會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者就因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損，購房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟(jì)賠償。根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。3、約定產(chǎn)權(quán)證辦理時間在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般情況下開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。4、要求開發(fā)商將承諾寫入合同我們在購買房子的過程中，是什么打動了我們的心讓我們?nèi)ベ徺I，想必一定是房地商的廣告，既然我們信的是廣告，那么我們就需要把我們想要的東西寫進(jìn)購買合同中，從而得到我們想要的東西。比如有開發(fā)商的廣告描述是買房就送停車位。在這購房人就可以揪著這車位做點(diǎn)文章，比如這個車位的具體位置，面積，產(chǎn)權(quán)等。還有小區(qū)的布局圖的約定，比如方位、小區(qū)入口、綠化率、是否有商鋪的附屬等，都要盡量在布局圖中約定好。如果開發(fā)商沒有履行承諾，這些約定都是以后的法律依據(jù)。

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• 問 買現(xiàn)房小區(qū)好還是期房好?該如何選擇？
  答

  期房和現(xiàn)房各有利弊，期房一般比現(xiàn)房便宜，而且現(xiàn)在蓋的期房總體上說比以前的房子從設(shè)計(jì)到建設(shè)各方面都要強(qiáng)。但期房有不穩(wěn)定因素，一般得2年左右才能交房，時間長，而且交付時可能會出現(xiàn)跟開發(fā)商承諾不一樣的問題，更怕房子爛尾，白交 了錢還住不上房子?，F(xiàn)房能直接去現(xiàn)場看房，優(yōu)缺點(diǎn)一目了然，如果是尾房（一些戶型差點(diǎn)的），價格能便宜些，如果是好戶型，價格會貴些。如果開發(fā)商誠信度高，一般交房后很快就能辦出房產(chǎn)證。所以，買期房還是現(xiàn)房得看你急不急著住，如果是著急?。ū热缃Y(jié)婚，孩子上學(xué)），買現(xiàn)房比較好。買現(xiàn)房一定要去房管中心弄明白房子有沒有抵押或一房多賣。

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