不建議購(gòu)買,風(fēng)險(xiǎn)大。
全部4個(gè)回答>沒有土地證的單位家屬房是否可以購(gòu)買,有哪些注意事項(xiàng)?
133****9697 | 2024-07-11 21:52:41
已有5個(gè)回答
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131****0559
不推薦買,風(fēng)險(xiǎn)大,不好出手。
查看全文↓ 2024-07-19 08:43:03 -
155****6274
無土地證的單位家屬房很難獲得銀行貸款支持,購(gòu)買前需自行承擔(dān)全部資金。建議考慮資金來源,并咨詢律師確保合法。
查看全文↓ 2024-07-15 13:33:41 -
134****2942
無土地證的單位家屬房存在產(chǎn)權(quán)不明確、轉(zhuǎn)手困難等風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)買需謹(jǐn)慎??紤]市場(chǎng)趨勢(shì)和個(gè)人需求,謹(jǐn)慎做出決策。
查看全文↓ 2024-07-12 09:15:00 -
181****1434
購(gòu)買沒有土地證的單位家屬房存在法律風(fēng)險(xiǎn),可能無法獲得法律保護(hù)。建議詢問當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)和土地管理部門,確保房產(chǎn)交易合法合規(guī)。
查看全文↓ 2024-07-11 23:37:40 -
133****6022
不建議購(gòu)買無土地證的單位家屬房,風(fēng)險(xiǎn)高且難以轉(zhuǎn)讓融資。需謹(jǐn)慎考慮,避免損失。
查看全文↓ 2024-07-11 23:23:05
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土地證辦理提供資料:1、《商品房買賣契約》2、身份證復(fù)印件3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(全套是指圖也要復(fù)印)4、申請(qǐng)表(土地局現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)先是去開發(fā)商那里領(lǐng)二樣?xùn)|西:1、辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表(有開發(fā)商蓋章的);2、分戶圖;3、購(gòu)房發(fā)票。其次是辦理產(chǎn)權(quán)證的東西和程序:一、 維修基金。維修基金是房?jī)r(jià)(發(fā)票上價(jià)格)的3%提供資料:1、填寫申報(bào)單(房產(chǎn)局有,現(xiàn)場(chǎng)就可以填寫)。2、身份證復(fù)印件。3、發(fā)票復(fù)印件。4、《商品房買賣契約》二、契稅。契稅是房?jī)r(jià)(發(fā)票上價(jià)格)的2%提供資料:1、《商品房買賣契約》2、身份證復(fù)印件。3、發(fā)票復(fù)印件。三、辦理產(chǎn)權(quán)證。提供資料:1、填寫申請(qǐng)表。2、身份證復(fù)印件。3、發(fā)票復(fù)印件。4、分戶圖。5、乙方契約正本(黃顏色)。6、維修基金發(fā)票原件。7、契稅發(fā)票原件。8、房地產(chǎn)抵押合同、貸款合同原件(貸款買房的同志要特別注意了)。土地證辦理程序。1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書,補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。土地證辦理流程一、對(duì)于已辦理房產(chǎn)證,申請(qǐng)時(shí)提供材料不齊的,申請(qǐng)人把材料收集齊全就可按有關(guān)程序辦理土地證;原用地單位未申請(qǐng)土地登記的,由國(guó)土資源部門責(zé)令限期申請(qǐng)辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的,由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表等,代替原用地單位先進(jìn)行建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收,驗(yàn)收合格的,可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記,再憑房產(chǎn)證辦理土地分割登記。二、如原用地單位因超容積率建設(shè)或地價(jià)款、有關(guān)規(guī)費(fèi)未繳齊導(dǎo)致無法辦理土地證的,在規(guī)劃許可的前提下,按照以下辦法處理:原用地單位仍存在或未經(jīng)清算程序即注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,通過司法途徑追繳地價(jià)款和有關(guān)規(guī)費(fèi),司法程序啟動(dòng)后即可辦理土地登記;原用地單位經(jīng)清算、注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后主體不存在,地價(jià)款和有關(guān)規(guī)費(fèi)已無法追繳的,市本級(jí)由各區(qū)政府提出免繳處理方案,報(bào)市政府批準(zhǔn)后,憑市政府的批準(zhǔn)意見辦理土地登記。三、因安置房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策福利性用房改為商品房導(dǎo)致土地證無法辦理的,予以分類處理:屬于政府下屬指揮部或國(guó)有房開公司開發(fā)的,經(jīng)原開發(fā)主體的市、縣級(jí)主管部門和同級(jí)財(cái)政部門共同認(rèn)定,并出具書面地價(jià)款結(jié)算承諾書后,可補(bǔ)辦用地手續(xù),再辦理土地登記;屬于非國(guó)有單位開發(fā)的地塊,可咨詢國(guó)土資源部門辦理。四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目因改變土地用途后,出讓合同用途與實(shí)際用途不符(或部分不符)導(dǎo)致土地證無法辦理的,對(duì)與原批準(zhǔn)用途一致的部分,憑房產(chǎn)證辦理土地證;改變用途的部分,在規(guī)劃許可的前提下,由國(guó)土資源部門報(bào)政府補(bǔ)辦土地用途更改手續(xù)、補(bǔ)繳土地出讓金后,再辦理土地登記。五、原機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位利用其原有國(guó)有劃撥土地建設(shè)職工宿舍,經(jīng)房改后售予本單位職工,并已領(lǐng)取房產(chǎn)證的,按市政府有關(guān)批文辦理土地證。六、已辦理房產(chǎn)證但因征地、供地等手續(xù)缺失,導(dǎo)致土地證無法辦理的,又分三類情況處理:征地、供地手續(xù)不齊的,先補(bǔ)辦農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收、供地手續(xù),再辦理土地登記;因政府原因造成供地對(duì)象與實(shí)際開發(fā)主體不符的,作為歷史遺留問題,可補(bǔ)辦轉(zhuǎn)讓手續(xù),并按轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳有關(guān)稅費(fèi)后,再辦理土地證;未經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)竣工驗(yàn)收的,由原用地單位或業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主代表)負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃、建設(shè)驗(yàn)收后,再申請(qǐng)土地登記,各相關(guān)部門免予處罰及追繳違約金。為了從源頭上杜絕“辦理了房產(chǎn)證卻無法辦理土地證”的情況發(fā)生,日前,市房管局和市國(guó)土資源局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房屋和土地登記工作的通知》。按照要求,確定建設(shè)項(xiàng)目用地必須經(jīng)過用地復(fù)核驗(yàn)收,才能申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記。在此提醒市民,如果購(gòu)買住房,請(qǐng)注意查驗(yàn)該房屋土地登記狀況。土地證過戶需要什么材料和多少費(fèi)用?需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份,如原房主已辦理土地證攜帶土地證原件,如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心七樓檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份,按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。
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選擇高層需要考慮以下幾個(gè)因素一是采光,要考慮周邊的樓層高度,我們北半球光照的時(shí)間冬天短,冬至的那天**短,照射的夾角**小,采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要二是噪音,樓層低的噪音要大,高了噪音要小,從減少噪音影響的角度,樓層越高越好。三是揚(yáng)塵,城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間,特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵,應(yīng)該避開8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間四是考慮避開頂層,容易漏水,且保溫差。五是考慮視覺的空間,站在窗口前,視線**好能看得遠(yuǎn)些。六是性價(jià)比,一般低樓層單價(jià)要便宜,高樓層價(jià)格要貴。如果價(jià)錢不是主要考慮因素,樓層還是高些的好,一般18層以上,如果是27層的樓房**好的是23--25層.。
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土地證是由縣級(jí)以上國(guó)土部門發(fā)證的,但是又要縣級(jí)以上人民政府蓋章!然后再下發(fā)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國(guó)土部門再發(fā)去你們的手中,因?yàn)檗r(nóng)村的土地是集體土地,分配土地是由村委會(huì)決定的,然后統(tǒng)一報(bào)國(guó)土部門辦理土地證,所以如果村委會(huì)沒有給你上報(bào),你就算去縣市國(guó)土部門也不能查閱的土地資料,所以你一定要和村協(xié)調(diào)好,不行你可以依照〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉提出鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府為你們調(diào)解!
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銀行拍賣房產(chǎn)具有價(jià)格優(yōu)勢(shì),但需謹(jǐn)慎評(píng)估其潛在風(fēng)險(xiǎn),如產(chǎn)權(quán)問題、維修成本等。同時(shí),市場(chǎng)趨勢(shì)和區(qū)域發(fā)展也是重要考量因素。
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