轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要滿足哪些條件和限制？

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• 184****7964

  房產(chǎn)過戶要產(chǎn)權(quán)明確，符合規(guī)定，稅費(fèi)交清就行。

  查看全文↓ 2024-07-21 14:53:46
• 185****7742

  轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需確保產(chǎn)權(quán)合法、無瑕疵，并遵循房產(chǎn)交易相關(guān)法律規(guī)定，以保障雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-18 07:40:03
• 150****4075

  轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需確保產(chǎn)權(quán)清晰、貸款結(jié)清，并符合貸款銀行的相關(guān)政策和要求。

  查看全文↓ 2024-07-15 12:23:23
• 188****8975

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需滿足產(chǎn)權(quán)清晰、符合城市規(guī)劃、土地政策等條件，并需結(jié)合市場狀況進(jìn)行合理定價(jià)。

  查看全文↓ 2024-07-13 21:51:57
• 158****6410

  房產(chǎn)能過戶、稅交齊，還得符合政策要求。

  查看全文↓ 2024-07-12 23:01:40
• 134****7985

  轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需確保產(chǎn)權(quán)明確、無爭議，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地用途等限制，并進(jìn)行合法登記。同時(shí)，需繳納相關(guān)稅費(fèi)并滿足政策規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2024-07-12 19:51:01

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)抵押登記需要滿足哪些條件？
  答

  房產(chǎn)需無糾紛，產(chǎn)權(quán)明確，雙方同意，符合法規(guī)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 成為房地產(chǎn)銷售人員需要滿足哪些條件？
  答

  需房地產(chǎn)知識、溝通能力、銷售技巧、團(tuán)隊(duì)協(xié)作和學(xué)習(xí)能力。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人？需要滿足哪些條件？
  答

  先考從業(yè)證，再通過實(shí)踐積累經(jīng)驗(yàn)和口碑。最重要的條件是專業(yè)和服務(wù)意識。

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• 問 房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓需符合哪些條件？
  答

  你好：①按照出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)出讓合同。只要合同成立才能轉(zhuǎn)讓?！　、诎凑粘鲎尯贤s定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，對于房屋建設(shè)的，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件方可轉(zhuǎn)讓。　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的開發(fā)項(xiàng)目要轉(zhuǎn)讓的前提是：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批才能轉(zhuǎn)讓，經(jīng)審查除不允許轉(zhuǎn)讓外可以有兩種處理方式：　　①由受讓方補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納了土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。　?、诳梢圆晦k理出讓手續(xù)但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將獲得的收益中的土地收益收繳國家或作其他處理。經(jīng)批準(zhǔn)可以這們處理的情形有：轉(zhuǎn)讓后仍屬于劃撥土地使用范圍的（國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地城市基礎(chǔ)設(shè)施公益事業(yè)能源、交通、水利等項(xiàng)目用地及經(jīng)濟(jì)適用房用地）；私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；房改中出售公有住宅的；同一宗土地部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割的；轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的；根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；縣級政府規(guī)定的其他暫時(shí)無法或不需要出讓的其他情形。　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。未經(jīng)備案或超過期限備案的轉(zhuǎn)讓行為無效。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)審查受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件。若未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷人安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。

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• 問 ??房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件是什么呢？
  答

  辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要的手續(xù)如下：1、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格;3、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;4、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。此外，凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉(zhuǎn)移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。不按上述法定程序辦理的，其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更一律無效。對此，《城市房地產(chǎn)管理法》做了明確規(guī)定，對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金;另一種是不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金。

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